雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。關(guān)于婚前財產(chǎn)婚后賣房所得算共有財產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一、婚前財產(chǎn)婚后賣房所得算共同財產(chǎn)嗎

1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有。婚后賣掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn);

2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割;

3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割;

4、婚前財產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財產(chǎn)還貸的，離婚時該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

相關(guān)法律：《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、如何證明房子是婚前財產(chǎn)

1、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定:現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定,只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,即除夫妻雙方另有約定外,婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個人財產(chǎn)。

2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割:上述對婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)

3、何為婚前?何為婚前購房?從上面的分析不難看出,婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點:一是婚前到婚后的時間點；二是購房時間點,即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。

4、鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻,因此,夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為婚前到婚后的時間點,而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

三、哪些情形沒必要進行婚前財產(chǎn)公證

這四種情況是沒有必要辦理婚前財產(chǎn)公證的：

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女雙方在婚前擁有的個人財產(chǎn)，并不會因為結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)，即使要分割財產(chǎn)，個人婚前財產(chǎn)仍屬于個人所有。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房

有的夫妻在結(jié)婚前也許并不具備購買新的商品住宅的能力，因此結(jié)婚后很有可能會同父母一起居住，或者承租公房等，而在這樣的情況下，房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，即使夫妻離婚也無法分割該財產(chǎn)。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的

房產(chǎn)證的日期并不能用來界定財產(chǎn)的歸屬，主要還是要看房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，所以即使是婚前全款買的房，婚后才拿到的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)依舊不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚前以個人名義按揭購房的

夫妻中的一方以個人名義在婚前按揭購買了房產(chǎn)，購房合同和按揭貸款合同上的名義都是自己的名字，那么該房產(chǎn)就屬于其個人財產(chǎn)，但若婚后是夫妻共同還貸，那么離婚時就需要給予對方補償，這種情況完全有法可循，因此也沒有必要進行婚前財產(chǎn)公證。