離婚時(shí)房子怎么分

導(dǎo)讀:
情況四婚前一方父母支付首付款購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下婚后由夫妻雙方共同還貸的離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有貸款由其繼續(xù)償還但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,情況三夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時(shí)不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割,情況三夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時(shí)不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。
2005年沈先生與陳女士感情破裂要離婚但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧雙方鬧上法庭。離婚時(shí)該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割。情況三夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時(shí)不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。情況四婚前一方父母支付首付款購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下婚后由夫妻雙方共同還貸的離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有貸款由其繼續(xù)償還但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。關(guān)于離婚時(shí)房子怎么分的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
“房”心事
出資買下公婆的承租房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
根據(jù)我的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)夫妻離婚因房子而扯皮的相比于商品房比較復(fù)雜的是房改房特別是房源來(lái)自父母輩的。比如下面這個(gè)案例。
沈先生與陳女士于2001年結(jié)婚婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年沈先生父母單位鼓勵(lì)職工購(gòu)買已住公房的產(chǎn)權(quán)。沈先生沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買下該房產(chǎn)。同年10月沈先生陳女士向單位支付45萬(wàn)元買下該房產(chǎn)并登記在沈先生一人名下。2005年沈先生與陳女士感情破裂要離婚但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧雙方鬧上法庭。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題沈先生認(rèn)為房子是父母單位分配給自己父母的承租人也是自己的父母只是在后來(lái)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是自己和陳女士出資該房應(yīng)該是父母的而產(chǎn)權(quán)登記在自己名下可以認(rèn)定為父母對(duì)自己的贈(zèng)與。因此該房應(yīng)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)陳女士無(wú)權(quán)分割可以返還陳女士出資的225萬(wàn)元。
可是陳女士卻認(rèn)為該房雖然是沈先生父母承租的但是當(dāng)時(shí)買房時(shí)四人一起商量由自己和沈先生出資購(gòu)買這就表明沈先生父母放棄購(gòu)買這從親情的角度也是可以理解的在此情況下自己和沈先生出資購(gòu)買的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)即使登記在沈先生一個(gè)人名下也因購(gòu)買時(shí)間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該平均分割。
沈先生陳女士各執(zhí)一詞法院經(jīng)審理認(rèn)為沈先生與陳女士共同出資購(gòu)買的這套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因該房是基于沈先生父母在先的承租權(quán)而取得所以對(duì)這份價(jià)值應(yīng)先予扣除。經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估該房現(xiàn)值52萬(wàn)元其中40萬(wàn)元屬于沈陳二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此法院判決沈陳二人各分得20萬(wàn)元。
小錦囊
離婚時(shí)房子咋分?可不是名字說(shuō)了算
溝通是解決婚姻問題的第一把鑰匙也是最重要的鑰匙之一溝通可以解決大部分婚姻問題。但是基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚那么就一定會(huì)牽扯到財(cái)產(chǎn)分配特別是作為房產(chǎn)更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。有鑒于此居律師今天就離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割做一個(gè)簡(jiǎn)單的梳理與你分享。
情況一
夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房取得房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸。離婚時(shí)該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割。對(duì)于共同還貸部分不論是用個(gè)人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)除非一方能夠證明還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
情況二
婚前雙方出資購(gòu)房但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字雙方離婚時(shí)房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購(gòu)房時(shí)另一方的出資且另一方不能證實(shí)自己的出資且不是贈(zèng)與給另一方的情況下另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)法院也無(wú)法判決給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。
情況三
夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時(shí)不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。
情況四
婚前一方父母支付首付款購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下婚后由夫妻雙方共同還貸的離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有貸款由其繼續(xù)償還但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。




