如何計算房屋買賣稅

導讀:
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。那么如何計算房屋買賣稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。關于如何計算房屋買賣稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
賣方涉及的稅費:
(一)普通住宅:
1、營業稅:購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業稅。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅:
1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%,滿5年則征差價的5.5%。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
注:
普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套,內環與外環之間的總價低于140萬元/套,外環線以外的總價低于98萬元/套。




