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如何計算房屋買賣稅

崔玉君律師2022.01.06777人閱讀
導讀:

2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。那么如何計算房屋買賣稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。關于如何計算房屋買賣稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

賣方涉及的稅費:

(一)普通住宅:

1、營業稅:購買未滿2年(含2年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業稅。

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2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅:

1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.5%,滿5年則征差價的5.5%。

2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

注:

普通住宅必須同時滿足以下3個條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套,內環與外環之間的總價低于140萬元/套,外環線以外的總價低于98萬元/套。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 小產權房屋買賣合同范文

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房屋買賣合同范文

    內容:本文提供小產權房屋買賣合同范本,以供參考。小產權房屋買賣合同范本出賣人(甲方):身份證號碼:買受人(乙方):身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應當于2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。那么小產權房屋買賣合同范文。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 私人房屋買賣合同范本

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    私人房屋買賣合同范本

    內容:建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。那么私人房屋買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07833人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 撤銷房屋買賣合同訴訟費怎么計算

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    撤銷房屋買賣合同訴訟費怎么計算

    內容:雖然是因為當事人主觀錯誤造成的,但沒有反映當事人的真實意圖,因而可以撤銷合同;2、 顯失公平的房屋買賣合同。“顯失公平”指一方當事人在緊迫或缺乏經驗的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同,因而可以撤銷合同;3、 因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。那么撤銷房屋買賣合同訴訟費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房屋買賣中違約金如何計算

    邢穎律師

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    邢穎

    房屋買賣中違約金如何計算

    內容:在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。那么房屋買賣中違約金如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣稅費計算方法

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    房屋買賣稅費計算方法

    內容:以2003年6月2日實際成交總額為30萬元,昨日交易以40萬元賣出為例。不到兩年的情況———1、房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費如下:營業稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價格調控基金:40萬元0.1%=0.04萬元;城市建設維護稅:2萬元7%=0.14萬元;印花稅:40萬元0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。那么房屋買賣稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06796人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋買賣預定協議書范本

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋買賣預定協議書范本

    內容:房屋預定買賣協議書房屋預定買賣協議書立協議書人:買方______________賣方______________茲為房屋預定買賣事宜,雙方協議訂立本協議,各條款如下:第一條房屋基地坐落:______________等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米,精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。第二條本約房屋預定買賣金額人民幣______________圓整。甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。逾期損失計算標準,自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。那么房屋買賣預定協議書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋買賣合同格式是怎么樣的

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋買賣合同格式是怎么樣的

    內容:第四條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內的,買受人有權向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,買受人有權按照下述的第_________種約定,追究出賣人違約責任:1、合同繼續履行。那么房屋買賣合同格式是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.07484人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 如何計算房屋買賣稅

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何計算房屋買賣稅

    內容:2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。那么如何計算房屋買賣稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 對于房屋買賣糾紛進行訴訟,時效一般自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人的時候開始計算。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效為3年,自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護,涉及到不動產物權和登記返還財產的不受訴訟時效限制。法律依據:《民法典》第一百八十八條  向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。 第一百九十六條 下列請求權不適用訴訟時效的規定: (一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險; (二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產; (三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費; (四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。
  • 房屋買賣稅費如何計算2022

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋買賣稅費如何計算2022

    內容:)個稅=×20%=×20%萬=17185元②按照1%征稅:個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%征收個稅,那么,甲所需交納的稅費總額為42575元。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。根據政策規定,未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。那么房屋買賣稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久 ,房屋買賣合同糾紛起訴流程

    周春花律師

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    周春花

    房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久 ,房屋買賣合同糾紛起訴流程

    內容:如果遇到房屋買賣合同糾紛,雙方可根據實際情況選擇合適的方式解決糾紛,也就是說,如果在房屋買賣合同簽訂后兩年內發生糾紛,雙方仍可以通過訴訟途徑解決,其次,針對房屋買賣合同糾紛中的某些特殊情況,訴訟時效也可能有所延長,房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣合同糾紛的訴訟時效為3年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,例如,在涉及損害賠償的糾紛中,如果損害發生后一方當事人不能知道或者不能及時知道,訴訟時效將會從其知道或者應當知道之日起計算,此外,在訴訟時效屆滿前,當事人還可以通過協商、調解等方式解決糾紛。

    周春花律師
    2023.11.06781人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋買賣稅費應該怎么計算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋買賣稅費應該怎么計算

    內容:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣稅費應該怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 無權處分房產賠償損失如何計算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    無權處分房產賠償損失如何計算

    內容:無權處分房產賠償損失如何計算1.返還原房屋:如果一項房屋買賣被確認無效,那么當事人依據該行為所取得的房屋應返還給對方。房屋所有人對已交付對方居住或使用的房屋享有返還請求權,房屋買受人有返還該房屋的義務。房屋買賣行為無效的原因在于一方當事人的過錯的,有過錯的一方當事人,應當向對方當事人賠償因其過錯而遭受的經濟損失。房屋買賣行為因雙方的過錯而無效的,應當各自承擔相應的責任,即依據各自過錯的大小,致害的多少,而承擔其應負的責任。在實踐中,在處理無效的房屋買賣時,要注意保護善意有償購買的第三人的利益。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。那么無權處分房產賠償損失如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 房屋買賣稅費計算公式

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋買賣稅費計算公式

    內容:房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費如下:營業稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價格調控基金:40萬元0。房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價的1.5%,即40萬元1.5%=0.6萬元;非普通住宅為成交價的3%,即40萬元3%=1.2萬元;印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元0.05%=0.02萬元;另外還需要繳納5元的權利許可證照費。那么房屋買賣稅費計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢云律師

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  • 買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    內容:房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

    姚平律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 204條房屋買賣合同(三)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    204條房屋買賣合同(三)

    內容:第82條、綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區綠地面積為:平方米,綠化率不應低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區的綠化率不低于30%,交付使用時間:年月日;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。那么204條房屋買賣合同(三)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06147人收看
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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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