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正確處理房屋買(mǎi)賣(mài)報(bào)稅
張嘉娛律師2022.01.06549人閱讀
導(dǎo)讀：
當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房屋的交易成交的時(shí)候，賣(mài)方的出售價(jià)格就是可以獲知的了，出售價(jià)格減去售房相關(guān)費(fèi)用后即可獲得“售得金額”，得到售得金額后再減去該房屋的調(diào)整后基價(jià)，就可以得到盈利或者損失。當(dāng)房主擁有一間房屋后，可能會(huì)根據(jù)不同的情況對(duì)房子的基價(jià)做出各種調(diào)整，由此即獲得調(diào)整后基價(jià)。若想符合條件，房屋需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)測(cè)試和使用測(cè)試兩項(xiàng)測(cè)試，測(cè)試時(shí)間段是基于截至出售房屋日的前五年內(nèi)。如果除去第一間主要房屋外，房主還有其他房屋出售，則售房盈利需全部計(jì)入納稅總收入中。那么正確處理房屋買(mǎi)賣(mài)報(bào)稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房屋的交易成交的時(shí)候，賣(mài)方的出售價(jià)格就是可以獲知的了，出售價(jià)格減去售房相關(guān)費(fèi)用后即可獲得“售得金額”，得到售得金額后再減去該房屋的調(diào)整后基價(jià)，就可以得到盈利或者損失。當(dāng)房主擁有一間房屋后，可能會(huì)根據(jù)不同的情況對(duì)房子的基價(jià)做出各種調(diào)整，由此即獲得調(diào)整后基價(jià)。若想符合條件，房屋需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)測(cè)試和使用測(cè)試兩項(xiàng)測(cè)試，測(cè)試時(shí)間段是基于截至出售房屋日的前五年內(nèi)。如果除去第一間主要房屋外，房主還有其他房屋出售，則售房盈利需全部計(jì)入納稅總收入中。關(guān)于正確處理房屋買(mǎi)賣(mài)報(bào)稅的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
納稅人出售房屋會(huì)涉及到一系列不同的稅務(wù)問(wèn)題，總體來(lái)說(shuō)，如果出售該房屋獲得了盈利，那么這些盈利的前$250,000(聯(lián)合報(bào)稅為$500,000)可以不計(jì)入納稅人的收入。那么當(dāng)出售房屋盈利小于$250,000時(shí)，即全部盈利可以不計(jì)入總收入，納稅人同時(shí)可以不申報(bào)出售房屋的行為;當(dāng)出售房屋的盈利大于$250,000時(shí)，除去可以不計(jì)入收入的部分，超過(guò)$250,000的部分則需計(jì)入納稅人的收入正常報(bào)稅，售房相關(guān)信息填報(bào)在Form1040的ScheduleD中。如果出售房屋沒(méi)有獲得盈利而是獲得損失的時(shí)候，納稅人不可以憑借這些損失以抵減納稅，并且需要填報(bào)該出售房屋的行為。
1.如何界定出售房屋獲得盈利還是損失?
當(dāng)買(mǎi)賣(mài)房屋的交易成交的時(shí)候，賣(mài)方的出售價(jià)格就是可以獲知的了，出售價(jià)格減去售房相關(guān)費(fèi)用后即可獲得“售得金額(AmountRealized)”，得到售得金額后再減去該房屋的調(diào)整后基價(jià)(AdjustedBasis)，就可以得到盈利或者損失。
以上各種價(jià)格中，出售價(jià)格即是指此交易的雙方成交價(jià)，不難理解。售房相關(guān)費(fèi)用的部分包括賣(mài)方所支出的傭金，廣告費(fèi)，律師費(fèi)，以及賣(mài)方支付的貸款相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)等。而要決定房屋的調(diào)整后基價(jià)則要參考比較多的因素。
2.如何決定調(diào)整后基價(jià)(AdjustedBasis)?
如果一間房屋是由售房者在以前購(gòu)買(mǎi)得到或者自行建設(shè)的，那么房子的基價(jià)就是購(gòu)買(mǎi)成本或者建筑成本;如果一間房屋是由售房者繼承獲得，那么房子的基價(jià)是由他/她繼承時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格決定，或者是前任房主的調(diào)整后基價(jià)。當(dāng)房主擁有一間房屋后，可能會(huì)根據(jù)不同的情況對(duì)房子的基價(jià)做出各種調(diào)整，由此即獲得調(diào)整后基價(jià)。
對(duì)于房屋的基價(jià)所做的調(diào)整可能包括很多種，比如那些可以使房屋壽命延長(zhǎng)一年以上的整修改進(jìn)的動(dòng)作，或者是對(duì)于房屋遭受的損壞采取的修補(bǔ)的行為等，這樣的花費(fèi)都可以記入對(duì)于房屋原有基價(jià)所做的調(diào)整。對(duì)于這些調(diào)整，房主最好保留所有的原始單據(jù)，以便在賣(mài)房的時(shí)候擁有充足的憑證來(lái)支持房屋的調(diào)整后基價(jià)。
3.如何滿足售房盈利不計(jì)入報(bào)稅收入的條件?
對(duì)于符合條件的納稅人，可以將售房盈利的前$250,000(聯(lián)合報(bào)稅為$500,000)不計(jì)入自己的總收入中。若想符合條件，房屋需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)測(cè)試和使用測(cè)試兩項(xiàng)測(cè)試，測(cè)試時(shí)間段是基于截至出售房屋日的前五年內(nèi)。產(chǎn)權(quán)測(cè)試是指房主需要擁有該房屋至少兩年。使用測(cè)試是指房主使用該房屋做為自己的主要居住房屋至少兩年。
但是，這一項(xiàng)可以不計(jì)入收入的售房盈利的條件只適用于售房者的主要房屋。如果除去第一間主要房屋外，房主還有其他房屋出售，則售房盈利需全部計(jì)入納稅總收入中。
如果售房沒(méi)有獲得盈利而是獲得損失，則不會(huì)涉及以上問(wèn)題，但售房損失并不能抵減稅金。
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