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小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫

李維律師2022.01.06181人閱讀
導(dǎo)讀:

(一)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(二)小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。(三)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

(一)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(二)小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。(三)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

出賣人(甲方):

身份證號(hào)碼:

買受人(乙方):

身份證號(hào)碼:

根據(jù)xx法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

1、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區(qū)________________________的房屋(建筑面積
_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______
拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室_____號(hào)_____平方米)

2、乙方支付甲方合同保證定金xx萬(wàn)元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

3、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

4、本合同簽訂后,甲方對(duì)________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

5、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

6、違約責(zé)任

7、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

依法向____________________________________區(qū)人民法院起訴。

8、其他約定

9、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

甲方:______________乙方:______________

___年__月__日___年__月__日

見證人:___年__月__日

對(duì)于違法的小產(chǎn)權(quán)房,通常是先由行政部門做出是否為“違章建筑”的決定,如果買賣的房屋被認(rèn)定為“違章建筑”,則該買賣合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效后,買房可以要求賣方返還購(gòu)房款,如果賣方有締約過失,買房可以要求對(duì)應(yīng)賠償。

(1)買受人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者訴訟時(shí),買受人已經(jīng)遷入所購(gòu)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織。

這種情況下,一般可以認(rèn)定合同有效。值得一提的是在判斷買受人是否具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí),法院一般以購(gòu)房家庭為參考單位,只要購(gòu)房家庭之一為房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,農(nóng)村房屋買賣合同就會(huì)被認(rèn)定為有效合同。

(2)買受人是本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或者個(gè)人,各地法院對(duì)于合同效力認(rèn)定不完全相同。

(一)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

(二)小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

(三)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償,要不就是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用,或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的,可以自動(dòng)續(xù)期。2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  • 房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

    內(nèi)容:否則,因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。那么房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 遺失房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦。房屋產(chǎn)權(quán)人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補(bǔ)證申請(qǐng)及保證書,復(fù)印檔案中的房屋圖紙文件并由檔案館開具房屋權(quán)屬查詢證明,在報(bào)紙上刊登遺失聲明后到房管局申請(qǐng)辦理補(bǔ)證。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  • 購(gòu)買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

    元甲交通律師律師

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    購(gòu)買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

    內(nèi)容:購(gòu)買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)踐中在手房交易中可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時(shí)在要求查看以上證件時(shí)對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。那么購(gòu)買手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 登記房屋產(chǎn)權(quán)的程序如下:申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),由登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核,對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議,確認(rèn)批準(zhǔn)后頒發(fā)房屋權(quán)屬證書至房屋權(quán)利申請(qǐng)人。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條  國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 第十四條  因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 第二十條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
  • 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,有風(fēng)險(xiǎn)嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,有風(fēng)險(xiǎn)嗎

    內(nèi)容:1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款;2、對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘢?、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無(wú)法辦理過戶的,則要視具體情況而定。那么買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,有風(fēng)險(xiǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立

    內(nèi)容:甲方(售房方)身份證號(hào)碼:乙方(購(gòu)房方)身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 怎么區(qū)分證明共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    吳夢(mèng)云律師

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    吳夢(mèng)云

    怎么區(qū)分證明共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:所以,如果夫妻雙方有自己共有的商品房的話,在起訴離婚的時(shí)候一定要向人民法院提交相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書。但是農(nóng)村建房涉及宅基地的審批問題,一般在建設(shè)房屋的時(shí)候會(huì)有宅基地使用證,而我國(guó)實(shí)行“地隨房走”,所以在起訴的時(shí)候可以向人民法院提交相應(yīng)的宅基地使用證來(lái)證明相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,除了婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的建立而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),在離婚的時(shí)候,其還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方當(dāng)事人是不能夠分割的。所以在離婚的時(shí)候一定要向人民法院提交能夠證明財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間的證據(jù),以保護(hù)自己的合法權(quán)益。那么怎么區(qū)分證明共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 具體怎么分要根據(jù)判決
  • 房屋交付使用證明怎么開

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋交付使用證明怎么開

    內(nèi)容:例如合同中明文規(guī)定:第八條,出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件,即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。那么房屋交付使用證明怎么開。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房屋租賃發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的解決辦法:合同當(dāng)事人可以選擇進(jìn)行調(diào)解、仲裁或直接提起訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。法律依據(jù):《民事訴訟法》第九十六條 調(diào)解達(dá)成協(xié)議,必須雙方自愿,不得強(qiáng)迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  • 離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分

    內(nèi)容:部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財(cái)產(chǎn)分割。那么離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 不能買賣產(chǎn)權(quán)不清的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有房子所有權(quán)的證明,買賣產(chǎn)權(quán)不清的房屋屬于無(wú)權(quán)處分,其權(quán)屬有爭(zhēng)議的、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,無(wú)法登記過戶。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。逾期超過____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫

    內(nèi)容:(一)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(二)小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。(三)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 農(nóng)村宅基地確權(quán)雖然是登記戶主的名字,但是在其它情況下還可以是其它家庭成員的名字,登記非戶主外的人需要按照普通的登記流程,不受非戶主登記的影響?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國(guó)務(wù)院確定。
  • 離婚協(xié)議規(guī)定中的房屋所有權(quán)一方反悔怎么辦?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    離婚協(xié)議規(guī)定中的房屋所有權(quán)一方反悔怎么辦?

    內(nèi)容:夫妻二人協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議中,夫妻均分了存款,丈夫自愿放棄住房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)。但是,在辦理完離婚手續(xù)后,男方堅(jiān)持不離開居住地,并揚(yáng)言當(dāng)初簽署離婚協(xié)議時(shí)未弄清楚,是受了女方的蒙騙。請(qǐng)問,這份離婚協(xié)議是否有效?1)離婚協(xié)議有效,但是如果是顯失公正,或者是欺詐,男方有證據(jù)證明的話,可以在一年之內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷。2)如果對(duì)方?jīng)]有起訴,女方可以要求男方離開,男方不履行,你可以告他侵權(quán)。那么離婚協(xié)議規(guī)定中的房屋所有權(quán)一方反悔怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣過戶的手續(xù)是:1、買賣雙方持相關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格;2、房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;3、繳納費(fèi)用;4、等待領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;5、買方持新證你和舊證領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 房屋租賃備案證明怎么辦理

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    房屋租賃備案證明怎么辦理

    內(nèi)容:房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件,一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。

    段建國(guó)律師
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  • 許瑞林律師

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  • 婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買房怎么證明與對(duì)方無(wú)關(guān)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買房怎么證明與對(duì)方無(wú)關(guān)

    內(nèi)容:未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無(wú)疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時(shí),房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。那么婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買房怎么證明與對(duì)方無(wú)關(guān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣無(wú)產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議內(nèi)容是:買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息;價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件和日期;質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任等。法律依據(jù):《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開具

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開具

    內(nèi)容:本文將詳細(xì)介紹如何開具房屋產(chǎn)權(quán)證明的步驟和注意事項(xiàng),幫助讀者了解并順利辦理相關(guān)手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件,通常由房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供,2. 核實(shí)機(jī)構(gòu)要求:不同地區(qū)和機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證明的要求可能有所不同,應(yīng)仔細(xì)核實(shí)開具機(jī)構(gòu)的具體要求,并按要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料,一旦審核通過,開具機(jī)構(gòu)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的手續(xù),開具房屋產(chǎn)權(quán)證明是一項(xiàng)重要的手續(xù),確保房屋所有權(quán)的合法性和真實(shí)性,三、注意事項(xiàng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 準(zhǔn)備充分:提前了解所需申請(qǐng)材料的清單,并確保準(zhǔn)備齊全,以避免延誤辦理進(jìn)程。

    于海明律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下分析:1、農(nóng)村老家是鄉(xiāng)鎮(zhèn)下的農(nóng)村,還是城市里的,一般農(nóng)村宅基地是屬于集體所有,不屬于個(gè)人,一般只能是繼承,可以繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),城市土地屬于國(guó)有2、法律規(guī)定如下:第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)的內(nèi)容】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 【宅基地使用權(quán)的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 第三百六十四條 【宅基地滅失后的重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。 第三百六十五條 【宅基地使用權(quán)的變更登記與注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。3、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 離婚后對(duì)于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    離婚后對(duì)于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的

    內(nèi)容:二離婚時(shí)有限產(chǎn)權(quán)房如何分割(一)具體處理離婚訴訟中有限產(chǎn)權(quán)房屋所存在的問題一是難以確定夫妻對(duì)有限產(chǎn)權(quán)房屋享有的權(quán)利范圍。二是難以確定有限產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)值依照法律規(guī)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)予以分割。2最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答對(duì)離婚案件當(dāng)事人在何種情況享有使用承租權(quán)作了具體規(guī)定并同時(shí)規(guī)定對(duì)有限產(chǎn)權(quán)房屋的處理可參照使用權(quán)承租權(quán)的規(guī)定。首先應(yīng)確定該有限產(chǎn)權(quán)房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)。那么離婚后對(duì)于有限產(chǎn)權(quán)房屋是怎么處理的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦

    內(nèi)容:還有就是在抵押合同中是不能出現(xiàn)將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)給債權(quán)人的條款的,這個(gè)約定是沒有法律效力的。所以無(wú)論如何,在簽訂了貸款合同后,必須要把抵押合同保管好,因?yàn)樵谶€清房屋貸款后,需要拿著自己的借款貸款合同先辦理還款證明,然后才能去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押注銷手續(xù)。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。那么要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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李維律師

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