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房屋交付使用證明怎么開

姚平律師2021.12.26930人閱讀
導(dǎo)讀:

例如合同中明文規(guī)定:第八條,出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件,即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。那么房屋交付使用證明怎么開。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

例如合同中明文規(guī)定:第八條,出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件,即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。關(guān)于房屋交付使用證明怎么開的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。

商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付,使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。

在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定:第八條,出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件,即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序:商品房達(dá)到交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi),其次該通知必須是書面形式,最后是發(fā)出該通知的時(shí)候,合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知,均應(yīng)視為無(wú)效的通知,購(gòu)房者可以不予接受,由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。

在此提醒購(gòu)房者,應(yīng)注意通知的有效性。

第二步:雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。而所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。根據(jù)合同規(guī)定,上述文件應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者“出示”,但鑒于大多數(shù)購(gòu)房者不是房地產(chǎn)專家,很多人還是頭一次見到這個(gè)文件,所以建議購(gòu)房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥,而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。

提醒購(gòu)房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收,而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。

第三步就是實(shí)際收房了,此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問(wèn)題。

朋友們注意:有些購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失,主要是沒(méi)有注意法律問(wèn)題而匆忙入住,如已經(jīng)超過(guò)交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),如果開發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購(gòu)房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋,那么再以延遲交房來(lái)進(jìn)行索賠就比較困難,這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。

1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí),房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》原件是可帶走的,管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì),《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,"交鑰匙"就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒(méi)有逾期交房的壓力。

3、購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下,是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利,除購(gòu)房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過(guò)程中,購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 交房面積與合同約定不符的,誤差未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購(gòu)房款及利息;買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  • 要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦

    內(nèi)容:還有就是在抵押合同中是不能出現(xiàn)將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)給債權(quán)人的條款的,這個(gè)約定是沒(méi)有法律效力的。所以無(wú)論如何,在簽訂了貸款合同后,必須要把抵押合同保管好,因?yàn)樵谶€清房屋貸款后,需要拿著自己的借款貸款合同先辦理還款證明,然后才能去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押注銷手續(xù)。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。那么要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09799人收看
  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)要怎么證明

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)要怎么證明

    內(nèi)容:婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)要怎么證明(一)、進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證婚前財(cái)產(chǎn)公證是一種證明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有效方式。建議結(jié)婚前對(duì)于大額財(cái)產(chǎn)例如房屋、車輛、存款、保險(xiǎn)、股票、債券等進(jìn)行公證。但是進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證有時(shí)會(huì)導(dǎo)致夫妻感情的不穩(wěn)定,民法典律師認(rèn)為,這還需要根據(jù)夫妻雙方的真實(shí)意愿進(jìn)行。(二)、保留必要證據(jù)一方的婚前財(cái)產(chǎn)。一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。一方專用的生活用品。其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。(軍人的傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)要怎么證明。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 農(nóng)村人怎么貸款購(gòu)買房屋?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    農(nóng)村人怎么貸款購(gòu)買房屋?

    內(nèi)容:對(duì)于那些想通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房屋的農(nóng)村人,首先得保證自己是有收入來(lái)源的,這樣銀行才會(huì)有理由相信在借貸之后,該主體可以按照帶貸款合同,償還債務(wù),對(duì)于那些提交的材料不足以證明其滿足借貸的條件的情形,其貸款請(qǐng)求一般是不會(huì)被審批的。那么農(nóng)村人怎么貸款購(gòu)買房屋?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 房屋交付使用證明怎么開

    吳夢(mèng)云律師

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    吳夢(mèng)云

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    內(nèi)容:例如合同中明文規(guī)定:第八條,出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件,即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。那么房屋交付使用證明怎么開。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 民法典中無(wú)房產(chǎn)證老房屋繼承怎么認(rèn)定

    李孟陽(yáng)律師

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    李孟陽(yáng)

    民法典中無(wú)房產(chǎn)證老房屋繼承怎么認(rèn)定

    內(nèi)容:《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。那么民法典中無(wú)房產(chǎn)證老房屋繼承怎么認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 房屋租賃備案證明怎么辦理

    黃東潔律師

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    黃東潔

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    內(nèi)容:房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件,一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。

    黃東潔律師
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  • 土地房屋繼承公證怎么收費(fèi)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    土地房屋繼承公證怎么收費(fèi)

    內(nèi)容:申請(qǐng)人須填寫公證申請(qǐng)書,并出具身份證明、財(cái)產(chǎn)證明及其他有關(guān)證明。由于立遺囑是與人身關(guān)系密切相關(guān)的民事法律行為,就象結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等一樣,是不能由親屬朋友或律師等代理辦理的。那么土地房屋繼承公證怎么收費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11644人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開具

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開具

    內(nèi)容:本文將詳細(xì)介紹如何開具房屋產(chǎn)權(quán)證明的步驟和注意事項(xiàng),幫助讀者了解并順利辦理相關(guān)手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件,通常由房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供,2. 核實(shí)機(jī)構(gòu)要求:不同地區(qū)和機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證明的要求可能有所不同,應(yīng)仔細(xì)核實(shí)開具機(jī)構(gòu)的具體要求,并按要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料,一旦審核通過(guò),開具機(jī)構(gòu)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的手續(xù),開具房屋產(chǎn)權(quán)證明是一項(xiàng)重要的手續(xù),確保房屋所有權(quán)的合法性和真實(shí)性,三、注意事項(xiàng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 準(zhǔn)備充分:提前了解所需申請(qǐng)材料的清單,并確保準(zhǔn)備齊全,以避免延誤辦理進(jìn)程。

    林艷英律師
    2023.09.01677人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 父母出錢給已婚子女買房怎么證明

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    父母出錢給已婚子女買房怎么證明

    內(nèi)容:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。關(guān)于父母出錢給已婚子女買房怎么證明的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11309人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么資料_房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么資料_房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料

    內(nèi)容:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需求辦理房子權(quán)屬掛號(hào)的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。需求留意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收,都必須保留好交納憑據(jù),這兩筆金錢的交納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有:身份證、戶口本、婚姻狀況證明;房產(chǎn)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋核檔證明、完稅證明;登記申請(qǐng)書以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。

    王熙律師
    2022.05.075675人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 首先需要確定,你所居住的房子是不是違章建筑。按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。其次,并不是沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多,不同情況需要分開說(shuō)明,參考如下:老房子;如果是農(nóng)村中,由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,證明這個(gè)房子是你的,在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。如果是在城市中,如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán),那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,雙方協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶到你名下,以補(bǔ)正自己沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán),否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。《城市房屋拆遷工作規(guī)程》 第八條 對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后,依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后,按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。
  • 父母購(gòu)買的房屋怎么才能個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    父母購(gòu)買的房屋怎么才能個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:我需要怎么證明是父母給我一個(gè)人買的?根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定,一方父母出資且登記在其子女名下的房產(chǎn),視為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,屬于自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)主張。那么父母購(gòu)買的房屋怎么才能個(gè)人財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11455人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 77
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 怎么區(qū)分證明共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    怎么區(qū)分證明共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:所以,如果夫妻雙方有自己共有的商品房的話,在起訴離婚的時(shí)候一定要向人民法院提交相應(yīng)的房屋所有權(quán)證書。但是農(nóng)村建房涉及宅基地的審批問(wèn)題,一般在建設(shè)房屋的時(shí)候會(huì)有宅基地使用證,而我國(guó)實(shí)行“地隨房走”,所以在起訴的時(shí)候可以向人民法院提交相應(yīng)的宅基地使用證來(lái)證明相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,除了婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不會(huì)隨著婚姻關(guān)系的建立而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),在離婚的時(shí)候,其還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方當(dāng)事人是不能夠分割的。所以在離婚的時(shí)候一定要向人民法院提交能夠證明財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間的證據(jù),以保護(hù)自己的合法權(quán)益。那么怎么區(qū)分證明共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11453人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 472
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋租賃無(wú)合同拖欠房租怎么處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    房屋租賃無(wú)合同拖欠房租怎么處理

    內(nèi)容:但是有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些人沒(méi)有簽訂合同的情況,那么遇到出現(xiàn)拖欠房租的時(shí)候應(yīng)該怎么處理呢?沒(méi)有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時(shí)解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。本案雙方當(dāng)事人在結(jié)束租賃關(guān)系后協(xié)商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無(wú)合同拖欠房租怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09162人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 具體怎么分要根據(jù)判決
  • 有遺囑,怎么辦理房屋繼承

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    有遺囑,怎么辦理房屋繼承

    內(nèi)容:有遺囑,怎么辦理房屋繼承1、拿著房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑到本地公證處辦理繼承公證手續(xù)繳納公證費(fèi)。但在2016年7月司法部發(fā)布了關(guān)于廢止司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知的通知這意味著實(shí)施了20余年的司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知廢止日后在房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無(wú)強(qiáng)制公證的要求。那么按照新的規(guī)定如果老人生前留下了遺囑老人去世后子女拿著遺囑直接到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記便可以。那么有遺囑,怎么辦理房屋繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10534人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 201
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫

    內(nèi)容:(一)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。(二)小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷,小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。(三)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房屋證明模板怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06181人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 53
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 345
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 245
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 518
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 869
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姚平律師

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