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沈陽二手房買賣稅
李楠楠律師2022.01.04493人閱讀
導讀：
1，營業稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。3，契稅最低稅率1%對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。那么沈陽二手房買賣稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
1，營業稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。3，契稅最低稅率1%對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。關于沈陽二手房買賣稅的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1，營業稅即附加稅率為5.6%
在2011年1月27日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
凡同時符合以下三個標準的為普通住宅，標準為住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
2，個人所得稅為稅率差額的20%
計稅公式為：應納稅率=應納稅所得額(交易價格-原值、轉讓房屋過程中繳納的稅金和合理費用)×20%。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個人所得稅。
3，契稅最低稅率1%
對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭 (成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%);對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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