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二手房購房費用明細表
陳明月律師2022.01.04790人閱讀
導讀：
如果購房者選擇按揭付款的話，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續的同時，還可能需要繳納以下費用：其一，保險費。抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。那么二手房購房費用明細表。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果購房者選擇按揭付款的話，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續的同時，還可能需要繳納以下費用：其一，保險費。抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。關于二手房購房費用明細表的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
我們在購置新房的時候，除了房款之外，還會被要求交納各式各樣的稅，這個時候我們就難免會被各種稅搞得氣憤不已但又無可奈何，到底我們該不該交這些稅?交納的稅費怎樣計算?國家是如何規定的呢?不要著急，這次的購房寶典就為置業者一一解讀。
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一手房購置相關稅費開發商在銷售房屋時，所告知購房者所購房屋的總價中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費。所以對于購房者來說，在房款之外還需繳納的稅費主要包括：
在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.05%交納。如果購房者選擇按揭付款的話，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續的同時，還可能需要繳納以下費用：
其一，保險費。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數
抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現值系數;人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業保險)。
其二，律師費。為申請貸款額的0.3%。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業貸款部分則按0.3%收取。
其三，公證費。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用。但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師事務所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護，這筆占到總房款2%。最后，辦理房屋產權證時，購房者在這個階段也需要繳納一定的費用：
(1)契稅：2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統一下調至1%，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納(不同的省市自治區稅率不同)。
(2)房屋共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會后，由業主委員會管理。
(3)房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。房產管理部門按規定核發一本房屋所有權證書免收工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
(4)房屋所有權證：所有權證每件4元。
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