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二手已購公房交易的稅費計算

許瑞林律師2022.01.04261人閱讀
導讀:

( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費如下:賣方交納:①營業稅。舉例:交易的房屋面積是 100 平方米 ,從單位購買的價格是每平方米 1560 元,總計購入價 156000 元,賣出價為 500000 元,則營業稅為 500000 元 X5% = 25000 元;②城市建設維護稅、教育費附加。個人所得稅的稅率為 20% ,但納稅基數是房屋的增值部分,但已購公房的購入價并不按照當年的購房成本價計算購入價,而是按照每建筑平方米 4000 元計算購入價。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。按照成交價的 0.05% 繳納。那么二手已購公房交易的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費如下:賣方交納:①營業稅。舉例:交易的房屋面積是 100 平方米 ,從單位購買的價格是每平方米 1560 元,總計購入價 156000 元,賣出價為 500000 元,則營業稅為 500000 元 X5% = 25000 元;②城市建設維護稅、教育費附加。個人所得稅的稅率為 20% ,但納稅基數是房屋的增值部分,但已購公房的購入價并不按照當年的購房成本價計算購入價,而是按照每建筑平方米 4000 元計算購入價。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。按照成交價的 0.05% 繳納。關于二手已購公房交易的稅費計算的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費如下:

賣方交納:

①營業稅。按成交價的 5% 繳納。舉例:交易的房屋面積是 100 平方米 ,從單位購買的價格是每平方米 1560 元,總計購入價 156000 元,賣出價為 500000 元,則營業稅為 500000 元 X5% = 25000 元;

②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例,城市建設維護稅、教育費附加為 500000 元 X0.5% = 2500 元;

③個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ,但納稅基數是房屋的增值部分,但已購公房的購入價并不按照當年的購房成本價計算購入價,而是按照每建筑平方米 4000 元計算購入價。具體計算公式如下:應納稅額=成交價-住房建筑面積 X4000 元 /m 2-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。

④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

買方交納:

①契稅:普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子,契稅標準為 500000 元 X1.5% = 7500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納,按照上面的例子,契稅標準為 500000 元 X3% = 15000 元;

②土地出讓金:成交額的 1.5% 。按照上面的例子,契稅標準為 500000 元 X1.5% = 7500 元;

③印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

( 2 )取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的,買賣雙方所需繳納的稅費如下:

賣方交納:

①營業稅(免征)。

②城市建設維護稅、教育費附加(免征)。

③個人所得稅(免征)。

④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

買方交納:

①契稅:普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子,契稅標準為 500000 元 X1.5% = 7500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納,按照上面的例子,契稅標準為 500000 元 X3% = 15000 元;

②土地出讓金:成交額的 1.5% 。按照上面的例子,契稅標準為 500000 元 X1.5% = 7500 元;[page]

③印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 海口二手房交易稅費怎么計算

    許瑞林律師

    許瑞林

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04414人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費包括哪幾種 二手房交易稅費計算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易稅費包括哪幾種 二手房交易稅費計算

    內容:二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶.營業稅:根據200年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費包括哪幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04396人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費是怎樣計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易稅費是怎樣計算

    內容:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%那么二手房交易稅費是怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04321人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費要怎么計算

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房交易稅費要怎么計算

    內容:2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05620人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 各類二手房交易稅費計算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    各類二手房交易稅費計算

    內容:本文介紹二手房交易稅費,主要是二手房正常過戶、贈予過戶、繼承房產交易過戶以及析產的二手房交易稅費。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[page]6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米7.登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么各類二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04803人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費如何計算的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易稅費如何計算的

    內容:規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅綜合服務費:普通住宅5元/平方米;非住宅11元/平方米產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費:35元/套交易評估費:評估價的0.3%土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。那么二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05209人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手已購公房交易的稅費計算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手已購公房交易的稅費計算

    內容:( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,買賣雙方所需繳納的稅費如下:賣方交納:①營業稅。舉例:交易的房屋面積是 100 平方米 ,從單位購買的價格是每平方米 1560 元,總計購入價 156000 元,賣出價為 500000 元,則營業稅為 500000 元 X5% = 25000 元;②城市建設維護稅、教育費附加。個人所得稅的稅率為 20% ,但納稅基數是房屋的增值部分,但已購公房的購入價并不按照當年的購房成本價計算購入價,而是按照每建筑平方米 4000 元計算購入價。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證,不能正確計算應納稅額的,采取核定征稅,目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執行。按照成交價的 0.05% 繳納。那么二手已購公房交易的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04261人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手經濟適用房交易的稅費計算

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手經濟適用房交易的稅費計算

    內容:( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓,則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。賣方交納①綜合地價款:成交價 X10% ,如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。如果房屋的買入價為 300000 元,則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納,按照上面的例子,契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。那么二手經濟適用房交易的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04917人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04525人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費計算和注意事項

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房交易稅費計算和注意事項

    內容:二手房交易稅費計算和注意事項二手房交易如何計算稅費,在繳納過程中需要注意什么?本文介紹二手房正常過戶、贈與過戶以及繼承過戶的稅費計算,購房者可根據下表提供的數據計算。在進行二手房交易流程中需要先了解二手房交易稅費,有利于自己掌握主動權。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費計算和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04222人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費及計算方式

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易稅費及計算方式

    內容:6.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米7.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元2、所需材料⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。那么二手房交易稅費及計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.041011人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 2011年廣州二手房交易稅費

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    2011年廣州二手房交易稅費

    內容:本文介紹2011年廣州二手房交易稅費,購買二手房時應該注意計算稅費,掌握二手房交易的成本。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。轉讓手續費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房。產權轉移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。那么2011年廣州二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 長沙市二手房交易稅費計算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    長沙市二手房交易稅費計算

    內容:合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。那么長沙市二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費怎么樣計算

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房交易稅費怎么樣計算

    內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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許瑞林律師

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