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二手房個稅怎么交 房屋贈與需繳哪些稅?

于海明律師2022.01.0498人閱讀
導讀:

二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產權,都可享受個稅征收優惠免稅政策。那么二手房個稅怎么交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產權,都可享受個稅征收優惠免稅政策。關于二手房個稅怎么交的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。

房屋贈與需繳哪些稅

1.問:我有一套房子在鳳凰西街,面積54平方米,為房改房,已居住5年以上,是家里唯一的一套住房,想贈與兒子,我是否需要交稅?

答:贈與作為個人轉讓住房的一種,因為不涉及交易金額,所以目前與方原則上不需要繳個稅,但需要繳納4%的契稅。

2.問:我有兩套住房,現在準備把1991年房子的房主. 轉為我的女兒如果出售剩下的一套1997年購買的房子還需要繳稅嗎?

答:如果是產權贈送就不需要。

4.問:如果把房子贈與他人,要繳哪些稅?

答:根據稅法的有關規定,將房屋贈與他人,受贈方須按4%的稅率納契稅,贈與方和受贈方須各繳納・0.05%的印花稅,單位贈與房屋須繳5.55%的營業稅及附加稅,個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改,除上述稅費外,還須按國土資源部門的有關規定補繳土地出讓金。

唯一住房怎么衡量

1.問:我和丈夫各有一套房產,我們現在準備賣掉一套,運算不算唯─生活用房,要不要繳個稅?

答:這兩套房子屬于家庭共有財產,所以賣掉的一套不屬于唯一生活召房,需要繳個稅。

2.問:我有兩處房產,其中一套是和父母一起買的,我現在想把這處旁產轉讓給我父母,那我賣另一處房產時,是不是可以免交個稅?這樣應演算是唯一生活用房了吧?

答:如果是贈送,剩下的房子就屬于唯一用房;如果是買賣轉讓,轉讓也需要交個稅。前一套房子轉讓之后,后一套屬于唯一生活用房。

如何享受退稅

1.問:我原有一套5午以上自住的商品房,現需換大一些的房子,故今年購入一套較大的商品房(期房,預計2007年底交付)。打算在新房交付后,將舊房賣出,這種情況是否需交個人所得稅?

答:因為已經買了新房,所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買進新房后的一年內賣出舊房,且新房的房價等于或大于舊房的房價,個稅是可以憑發票全額退還的,如果新房房價小于舊房房價,則按相應比例退還。如果在新房買進之后超過一年的時間才賣出舊房,則需要繳納個稅。

2.問:我目前只有一套住房,近期想換套更大點房子,但不可能是先賣房、再租房,然后再去買房。如果自己先買了房,那賣房的時候會不會被.稅務部門當作是出售第二套住房?

答:只要確實所賣房屋是唯一生活用房,且買房、賣房行為是在1年之內完成,能享受相關的免稅政策。退稅按情況而定,賣大買小還是賣小買大,前者是部分退稅,后者是全額退稅。例如:你賣出一套價格為50萬元的房子,一年內買進一套40萬元的房子,假如當初繳納的納稅保證金為20000元,則退稅金額為40+50x’20fX~-16000元,即后購房價除以前售房價,再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的房子,一年內買進一套為80萬元的房子;則可以全額退稅。

外地有房,賣房要不要繳個稅?

1.問:我在南京本地擁有一套住房,在上海也買了房子?,F在想把南京這套房子賣了,能亭受到免稅的優惠嗎?

個稅征收細則中規定:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,才能免征個人所得稅。一些房主不僅在南京本地擁有住房,在外地也買了房子。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。

但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產權,都可享受個稅征收優惠免稅政策。

2.問:我家裝修發票已經找不到了,怎么辦?

答:提供不了裝修發票的,不能扣除裝修費用。而支付的住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票上注明的金額,并且發票土所列付款大姓務必須與轉讓房復產權人一致--如果當初沒有給發票,建議您可以去裝修公司補張發票。

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  • 房屋贈與房貸應結清,否則在有房貸的情況下,是辦不了贈與的。有房貸說明房屋此時的權屬是有爭議的,按照相關法律規定:權屬有爭議的房地產,不得進行轉讓。當事人可以先到貸款銀行申請提前還款,按照銀行要求還清剩余房貸,辦完解除抵押后,再進行贈與的流程。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
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    黃東潔

    房屋贈與協議怎么寫

    內容:房屋贈與協議怎么寫贈與人: 、男、 歲、住 受贈人: 、男、 歲、住 甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,就房屋贈與事宜達成如下一致協議:一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方,乙方自愿受贈。六、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。那么房屋贈與協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房贈與費用怎么計算

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房贈與費用怎么計算

    內容:(一)買房人應繳納稅費1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(二)賣房人應繳納稅費1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將那么二手房贈與費用怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房屋買賣合同具體要約定清楚下列內容:1、合同當事人的姓名、住所等基本信息;2、房屋的位置、面積、售價等信息;3、房屋的驗收標準;4、維修責任;5、結算方式、時間、地點;6、違約責任等合同條款上述內容應由雙方當事人協商一致約定。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦

    內容:無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦贈與合同有效,只要在雙方意思表示一致的情況下訂立。但房屋所有權不轉移,因為不符合善意取得的規定,受贈人沒有支付對價。《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么無權處分的房屋贈與合同已公證怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋贈與費用怎么算

    龍珊律師

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    龍珊

    房屋贈與費用怎么算

    內容:房屋贈與費用主要包括:(一)簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。(三)贈與公證費是評估價的2%。(四)到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元。以上三項一般都由受贈人支付。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。那么房屋贈與費用怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 楊一凡律師

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  • 老人贈與房屋以后想要回應按如下規則處理:若該房屋產權還沒有轉移,就可以隨時要回?;蛞呀涋D移的,受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益,不履行贈與合同約定的義務的,老人可以撤銷贈與。法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。 第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與: (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
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    王熙

    結婚房屋贈與協議書怎么寫

    內容:結婚房屋贈與協議書怎么寫子女結婚的時候父母將房屋贈與子女的,贈與協議書應該包括雙方的身份信息、房屋的基本信息、房屋贈與的原因、房屋贈與生效的時間、雙方權利義務等的內容。贈與合同可撤銷的情形一、按照我國《民法典》的規定,如果說受贈人有下列情形之一的,贈與人是可以撤銷之前作出的贈與的。如果因為受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,那么,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。按照規定,贈與人所享有的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。那么結婚房屋贈與協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣的違約賠償是:可以按照合同約定或標的數額的20%進行賠償,同時可以根據違約情形判斷實際損失,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    內容:舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房交易怎么申請免個稅

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房交易怎么申請免個稅

    內容:繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅,針對于法定繼承人和遺囑繼承人,只要提供相關證明都可以節省過戶需繳納的稅費。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。二手房交易免稅的條件有這么四種:“滿五唯一”;無償贈與;繼承;離婚時房產的分割。那么二手房交易怎么申請免個稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣合同的寫法:1、應寫明協議雙方的基本身份信息(姓名、性別、聯系方式、地址等);2、寫明標的房屋的價格、數量、質量;3、寫明履行方式;4、寫明給付期限;5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 二手房個稅具體怎么交 房屋贈與需繳哪些稅?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房個稅具體怎么交 房屋贈與需繳哪些稅?

    內容:二手房買賣需要征收哪些稅收,哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題,本報熱線接到上百個咨詢電話,對此,我們挑了一些典型問題進行解答。雖然他們當中很多房主在南京的房子已經滿5年,但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產權信息進行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達5年以上,不論在外地另有幾處房屋產權,都可享受個稅征收優惠免稅政策。那么二手房個稅具體怎么交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 可以通過下列方式把房屋贈與小孩:1、訂立房屋贈與合同,小孩屬于無民事行為能力人的,應當經其法定代理人代理實施;2、依法辦理房屋產權轉移登記;3、贈與房屋后,應當按照法律規定繳納費用。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
  • 父母贈與房屋怎么立遺囑

    任冰峰律師

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    任冰峰

    父母贈與房屋怎么立遺囑

    內容:父母贈與房屋怎么立遺囑1.首部。訂立遺囑人基本情況寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。寫明所訂立遺囑的份數。贈與合同通常是單務合同即合同生效后贈與方負有將贈與物交給受贈人的義務而不享有任何權利受贈方享有領取贈與物的權利而不承擔義務。贈與也可以附條件即贈與一方要求受贈方履行某種義務受贈方不履行義務贈與方有權撤銷贈與。因此附條件的贈與仍然是單務行為。例如專利權人可以將專利權贈與他人房屋所有人可以將房屋贈與他人等。例如贈與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權轉移手續沒有辦理手續的其轉讓無效。那么父母贈與房屋怎么立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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