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城市房屋拆遷中的公共利益在哪里？
龍珊律師2022.01.02843人閱讀
導(dǎo)讀：
雖然，《城市房屋拆遷管理條例》中沒有出現(xiàn)任何公共利益的字眼，但是，根據(jù)《土地管理法》第58條，國家收回國有土地使用權(quán)的條件是：為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。所以，為了維護城市房屋拆遷的正當(dāng)性，對于《土地管理法》第58條中的公共利益，立法者最好進行具體解釋。那么城市房屋拆遷中的公共利益在哪里？ 。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
雖然，《城市房屋拆遷管理條例》中沒有出現(xiàn)任何公共利益的字眼，但是，根據(jù)《土地管理法》第58條，國家收回國有土地使用權(quán)的條件是：為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。所以，為了維護城市房屋拆遷的正當(dāng)性，對于《土地管理法》第58條中的公共利益，立法者最好進行具體解釋。關(guān)于城市房屋拆遷中的公共利益在哪里？ 的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
既然城市房屋拆遷本質(zhì)上仍是國家對私有財產(chǎn)權(quán)的征收或征用，那么，根據(jù)憲法第13條，國家必須基于公共利益進行。雖然，《城市房屋拆遷管理條例》中沒有出現(xiàn)任何公共利益的字眼，但是，根據(jù)《土地管理法》第58條，國家收回國有土地使用權(quán)的條件是：（1）為公共利益需要使用土地的；（2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（5）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。這其中的第一個條件就是基于公共利益的需要，但是，令人疑惑的是，該條將“公共利益”與“舊城改造”并列，且分別規(guī)定，似乎舊城改造并不屬于公共利益。但如果舊城改造不屬于公共利益，在當(dāng)事人沒有過錯的情況下，國家收回國有土地使用權(quán)的合憲性就很值得懷疑。所以，為了維護城市房屋拆遷的正當(dāng)性，對于《土地管理法》第58條中的公共利益，立法者最好進行具體解釋。
況且，我國的危房改造往往與土地的商業(yè)開發(fā)聯(lián)系在一起，即除將危房改造后騰出的土地一部分用作原來居民的回遷房外，其余的則進入土地交易市場用于商業(yè)目的。比如，酒仙橋拆遷案中，在實際改造的84萬余平方米中，其中58萬余平方米用于回遷及配套規(guī)劃面積，占69％；入市交易的土地面積為25萬余平方米，占31％。 那么，即使危房改造屬于公共利益，而對于危房改造所遺留的土地的商業(yè)開發(fā)，能否因為危房改造也一并取得收回這部分國有土地使用權(quán)的正當(dāng)目的呢？
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