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購買二手房注意事項
王熙律師2022.01.0295人閱讀
導(dǎo)讀：
只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。那么購買二手房注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。關(guān)于購買二手房注意事項的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、關(guān)于中介
選擇中介要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。是否有“兩證”(營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
2、核實房屋的情況
以下情況的房屋千萬不要買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。
3、關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)
首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，例如是否是商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房等房型；其次要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；最后，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
(責(zé)任編輯：星辰花夏)
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