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購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
張嘉娛律師2022.01.02116人閱讀
導(dǎo)讀：
只有遵循這個(gè)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。那么購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
只有遵循這個(gè)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、關(guān)于中介
選擇中介要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩清。是否有“兩證”(營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū))。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。
2、核實(shí)房屋的情況
以下情況的房屋千萬(wàn)不要買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；此外，如果要購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房，賣(mài)房人要提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)；由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。
3、關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)
首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，例如是否是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房等房型；其次要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；最后，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
(責(zé)任編輯：星辰花夏)
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