久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

銀行不能實現按揭承諾應擔責嗎

崔玉君律師2022.01.02421人閱讀
導讀:

很多網友認為該情況是由于政策變化導致,銀行和買方都沒有過錯,不知道該怎么辦,故有必要在此撰文予以提醒:一、銀行按揭貸款承諾系承諾銀行作出的的一種合法民事行為,一經成立即具有法律效力我國《民法通則》第56條規定“民事法律行為從成立起具有法律約束力。政策變化并不必然構成不可抗力,只有符合“三不”條件方能構成并免責。那么銀行不能實現按揭承諾應擔責嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

很多網友認為該情況是由于政策變化導致,銀行和買方都沒有過錯,不知道該怎么辦,故有必要在此撰文予以提醒:一、銀行按揭貸款承諾系承諾銀行作出的的一種合法民事行為,一經成立即具有法律效力我國《民法通則》第56條規定“民事法律行為從成立起具有法律約束力。政策變化并不必然構成不可抗力,只有符合“三不”條件方能構成并免責。關于銀行不能實現按揭承諾應擔責嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

由于近期各大銀行緊縮放貸,本律師接到很多網友關于銀行出具按揭承諾后又以政策變化為由不予放貸的咨詢,甚至有業主房屋已過戶到買方名下且新業主與銀行已經辦理了抵押登記,銀行仍拒絕發放貸款的情況!很多網友認為該情況是由于政策變化導致,銀行和買方都沒有過錯,不知道該怎么辦,故有必要在此撰文予以提醒:

一、銀行按揭貸款承諾系承諾銀行作出的的一種合法民事行為,一經成立即具有法律效力

我國《民法通則》第56條規定“民事法律行為從成立起具有法律約束力。行為人非依法律規定或者取得對方同意,不得擅自變更或解除”,銀行按揭承諾行為同意 受上述法律規定約束,銀行在出具承諾后便與買賣雙方形成合同之債,負有履行承諾的義務,在其拒不履行的情況下,債權人(買賣雙方)可以行使債務履行請求 權。

二、二手房按揭貸款承諾中承諾銀行的義務

二手房按揭承諾系二手房交易過 程中,根據買賣合同約定,由買方向銀行申請,銀行向賣方出具的保證買賣雙方辦理完畢房屋轉讓過戶手續且銀行與買方在國土房產局辦理完畢抵押登記手續后,按 約定發放給買方貸款并打入賣方(或其委托人)賬戶的承諾。很顯然,承諾銀行的義務就是將來給買方貸款,并將款項打入賣方賬戶用于支付買方購房款。

三、銀行不能實現承諾需承擔法律后果

在承諾銀行出具按揭承諾函后,除非出現不可抗力等免責事由,如銀行拒絕履行承諾,買賣雙方均可以通過訴訟行使請求權,由法院判決其強制履行。

四、政策調整并不必然構成不可抗力

不可抗力是法定的免責條件,是指不能預測、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然原因引起的洪。水、暴。風、地。震、干。旱、暴。風。雪等災。害事故和社 會原因引起的戰。爭、罷。工、政府禁。止。令等。政策變化并不必然構成不可抗力,只有符合“三不”條件方能構成并免責。就中國樓市來說,本人認為目前全國 房價居高不下,國家三令五申不斷出臺新政并持續打壓房價是不爭事實,各新聞媒體對此已有預測,不能認定為不可抗力。

五、律師建議:

1、在銀行出具按揭承諾后不履行承諾義務導致買方無法支付購房款時,買方可以以銀行為被告提起訴訟,請求銀行履行承諾義務;賣方也可以以買方和銀行為共同被告提起訴訟要求承擔連帶付款義務;

2、房貸政策多變,買方務必在購房合同中約定如按揭不成有權解除合同,雙方互不追究責任,而不是一次性自籌資金補齊,以免被賣方追究違約責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
崔玉君律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274815人
  • 5分鐘內回復