物業(yè)管理費的收取一直備受廣大消費者的關(guān)注，尤其是購房置業(yè)所需考慮的重要因素。物業(yè)管理相關(guān)法律知識：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，協(xié)商確定。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)可以接受公用事業(yè)單位的有償委托，代收有關(guān)費用。關(guān)于物業(yè)管理費用如何交？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

物業(yè)管理費的收取一直備受廣大消費者的關(guān)注，尤其是購房置業(yè)所需考慮的重要因素。各地住宅小區(qū)物業(yè)管理收費的暫行辦法相繼出臺后，仍有許多讀者咨詢有關(guān)費用的具體收取問題，現(xiàn)針對目前物業(yè)管理中部分費用收取尚沒有明文規(guī)定的實際情況，按行業(yè)慣例做一解釋，以供參考。

物業(yè)管理相關(guān)法律知識：

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，協(xié)商確定。

普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費辦法，由國務(wù)院計劃主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)價格由雙方約定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。

物業(yè)管理企業(yè)可以接受公用事業(yè)單位的有償委托，代收有關(guān)費用。

物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?

答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)費計取另有約定的除外。例如，有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理，就屬于這種情況。

開發(fā)商的空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費?

答：目前，沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費，至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對于自來水、電、煤氣、物業(yè)公司在向住戶收取這些能源費用時，是否可以自行加價?

答：自來水公司、供電局、煤氣公司是上述能源的供應(yīng)者，住戶是消費者。物業(yè)公司并不是水、電、氣的批發(fā)商，只是水、電、氣等費用的代收者，而且是受專業(yè)部門委托后，方可代收能源費。水、電、氣是由政府定價，不能隨意加價。至于物業(yè)公司的代收酬勞，應(yīng)按各地物價局頒布的有關(guān)規(guī)定收取。

在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準(zhǔn)?

答：計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e，對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

公共區(qū)域的照明費用，誰來負(fù)擔(dān)?

答：公共區(qū)域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應(yīng)由受益人承擔(dān)，一般慣例是，按單元門進(jìn)行分?jǐn)傎M用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應(yīng)繳納應(yīng)分?jǐn)偟哪茉促M用。

電梯費用，低層用戶是否應(yīng)承擔(dān)?

答：電梯是樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人的共用財產(chǎn)，因此電梯運行維護(hù)費用理應(yīng)由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。但作為電梯運營管理部門，必須保證政府規(guī)定的電梯運行時間，即6：00—24：00不間斷運行，24：00—6：00應(yīng)有人值班，而且必須保證層層停梯(未設(shè)計的除外)。如果服務(wù)有折扣的，收費也應(yīng)有折扣。