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深圳物業管理費用標準確定

李楠楠律師2021.12.30213人閱讀
導讀:

加強物業管理收費的管理,就是要正確處理收費標準與管理水平的關系。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業管理費、建設施工單位提交保修費等重要項目,由房地產主管部門提出標準,經物價管理部門核定后執行。此時,物業管理公司應及時擬一份物業管理費標準審議會議的決議,一同印發給每位業主(用戶),并且從通過之日起按這一標準執行。因此,物業管理公司在設置收費項目、收費標準應兼顧上述兩方面的利益。那么深圳物業管理費用標準確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

加強物業管理收費的管理,就是要正確處理收費標準與管理水平的關系。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業管理費、建設施工單位提交保修費等重要項目,由房地產主管部門提出標準,經物價管理部門核定后執行。此時,物業管理公司應及時擬一份物業管理費標準審議會議的決議,一同印發給每位業主(用戶),并且從通過之日起按這一標準執行。因此,物業管理公司在設置收費項目、收費標準應兼顧上述兩方面的利益。關于深圳物業管理費用標準確定的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、物業管理費的確定

根據物業管理中發生的費用,確定收費的項目,并明確其使用的范圍,是搞好收費管理的基礎。加強物業管理收費的管理,就是要正確處理收費標準與管理水平的關系。按照本章第三節的論述,收費標準應對不同服務項目,分別采用政府定價、政府指導價和協議定價第三種不同的形式,在社會主義市場經濟體制下,應對不同的物業管理水平制定不同的收費標準,實行公平競爭,按質論價,這樣,也可促使物業管理公司不斷提高物業管理水平。收費標準的確定,可采取以下幾種途徑:

1.政府部門審定

物業管理中的重要收費項目和標準,由房地產主管部門會同物價管理部門審定,通過頒發法規或文件予以公布實施。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業管理費、建設施工單位提交保修費等重要項目,由房地產主管部門提出標準,經物價管理部門核定后執行。

2.會同業主商定

物業管理是由業主委托的契約行為,因而有的收費標準不必由政府部門包攬,而可由物業管理公司將預算提交業主管理委員會討論、審核,經表決通過之后,就是一個合理的收費標準。此時,物業管理公司應及時擬一份物業管理費標準審議會議的決議,一同印發給每位業主(用戶),并且從通過之日起按這一標準執行。

物業管理公司在每次新的費用標準通過之后,只要將每一費用項目的標準一次性向業主公布,在以后每月發放收費通知單時,只需通知費用總額就行了。這樣,不僅可以減少勞動耗費,也可節省紙張等材料費用。

3.委托雙方議定

對于專項和特約服務的收費,諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶,清掃保潔等項目,可由委托人與物業管理公司雙方議定,根據提供服務的要求,按不同的管理水平,確定不同的收費標準,由用戶與物業管理公司單位自行商定。

二、物業管理費的收繳和追討

收費通知單每月要及時送達業主(或用戶)的手中,并由業主(或用戶)簽收。為了節省人力,可由水電工在每月抄表時,發送上月的繳款單,每月費用通知單示例見表3-4-18。

當發生費用拖欠情況時,應采取措施加以追討,主要的方法是:

1.一般性追討

當上月費用被拖欠時,物業管理公司在第二月向業主(或用戶)發催款通知單。此單將上月費用連同滯納金以及本月費用一起通知業主(或用戶),并經常以電話催繳。電話中要注意文明禮貌,如果第二個月仍被拖欠,物業管理公司將在第三個月第二次發催款通知單,將此前兩個月的費用、滯納金和當月費用一并通知,并限期三天內繳清,三天過后物業管理公司將根據管理公約停止對其服務(停止水電供應等)。如果業主(或用戶)經收費員上門催繳仍然拒付,物業管理公司可根據管理制度以及相應的法律程序處理。在香港,遇到這種情況時,管理商將立即通知房產交易部門,停止該房產的交易;然后聯同有關清繳部門拍賣該房產,拍賣所得扣除管理等諸項費用和滯納金以及支付訴訟的拍賣手續費所剩部分,歸還原業主。物業管理公司可將這些條款寫進管理公約中,依照法律程序去執行。

2.區別性追討

物業管理公司對拖欠費用的業主(或用戶)要區分不同的情況,采取不同措施。對于費用大戶,要親自登門(有時物業管理公司的總經理也要親自去),進行解釋和勸導,爭取其理解和支持;對于一些“釘子戶”,則要嚴格按照法律執行;對于一些確實有困難的“難點戶”,可以考慮適當予以優惠。

三、高層樓宇的收費

從事高層樓宇管理的物業管理公司是以管理為主的獨立核算、自負盈虧的企業,它一方面要盡量減輕業主或用戶的經濟負擔,做到服務好,收費少,另一方面要努力開拓多種經營,廣開財源,增加收益,以達到自我完善,自我運行,自我發展的良性循環。因此,物業管理公司在設置收費項目、收費標準應兼顧上述兩方面的利益。我公司現行的收費項目按照會計核算的不同大致分為下列三類。

(一)屬于營業收入的收費項目

1.物業管理費

物業管理費是物業管理者為了實現其職能,根據有關法律規定的權限,憑借對物業管理的全部活動所需成本的科學測算,編制出費用標準,由業主或客戶定期向物業管理公司交納的費用。它是物業管理公司營業收入的主要來源。

高層樓宇的物業管理費一般是以建筑面積為單位按月向業主或客戶收取的。在確定由業主交納還是由客戶交納問題上,我們是這樣掌握的,凡是業主自用的房產,物業管理費向業主收取;凡是業主委托物業管理公司代出租的房產,物業管理費向客戶收取。物業管理費的收取是由與業主或客戶簽訂的管理合同來保證的。管理合同一般一年簽訂一次。

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  • 深圳物業管理費用標準確定

    任冰峰律師

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    深圳物業管理費用標準確定

    內容:加強物業管理收費的管理,就是要正確處理收費標準與管理水平的關系。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業管理費、建設施工單位提交保修費等重要項目,由房地產主管部門提出標準,經物價管理部門核定后執行。此時,物業管理公司應及時擬一份物業管理費標準審議會議的決議,一同印發給每位業主(用戶),并且從通過之日起按這一標準執行。因此,物業管理公司在設置收費項目、收費標準應兼顧上述兩方面的利益。那么深圳物業管理費用標準確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 交通事故受害人住所地與事故發生地不一致如何確定賠償標準?

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  • 物業管理合同糾紛案件的管轄確定標準

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    內容:確定物業管理合同糾紛案件的管轄問題,是正確審理此類案件的前提。因物業管理引起的民事訴訟案件,目前當事人一般都在物業所在地的法院起訴,并把物業所在地作為業主或使用人的住所地,而有些受訴法院也未分清物業管理糾紛的不同類型而予以受理。物業管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛,但其不屬于不動產糾紛,不適用專屬管轄的規定。當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害,發生違約與侵權競合的,另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴,由法院根據訴訟性質依法確定管轄。那么物業管理合同糾紛案件的管轄確定標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:車禍律師費用收取標準車禍律師費用收取標準一般采用分段累計收費:10萬元以下部分收費比例為6%,10萬元以上至50萬元部分收費比例為5.5%;50萬元以上至100萬元部分收費比例為5%,不同的地區根據經濟水平不一致收費的數額也不同。交通事故律師費用收取標準交通事故律師費用沒有收取標準,雙方當事人有約定,法院會要求主張律師費的一方當事人出具律師委托代理合同及發票等證據,證明律師費用的實際發生數額,最終確定聘請律師所花費的合理費用。法律依據《律師法》第二十五條律師承辦業務,由律師事務所統一接受委托,與委托人簽訂書面委托合同,按照國家規定統一收取費用并如實入賬。

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    王學瑞

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    內容:法律依據《民事訴訟法收費辦法(試行)》第二條:當事人進行民事訴訟和經濟糾紛訴訟,應當依照本辦法向人民法院交納下列訴訟費用:一)案件受理費離婚案件每件收十元至五十元,其涉及財產分割的,不另收費,離婚官司律師費用收取標準民事訴訟案件按審判階段確定收費標準,再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標準收取律師服務費,按標的額比例收費標準:10萬元以下(含10萬元),10%(最低收費3000元),財產案件的當事人應當支付鑒定費、勘驗費、公告費、證人的誤工補貼和旅車費,以及人民法院認為應由當事人負擔的其它訴訟費用,財產案件按照爭議財產的價額或金額收費。

    王學瑞律師
    2023.11.23999人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 物業管理費用的收取標準

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    物業管理費用的收取標準

    內容:物業管理費用是對小區設備,公用設施,綠化等項目進行日常維護所收取的費用。根據物業使用人的收入水平不同,采用不同的服務方式和收費標準。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。這種標準由價格主管部門與物業管理行業主管部門在調查核實各物業管理企業的費用基礎上,取得物業管理的社會平均費用。物業管理費得收取標準定義物業管理費應根據所提供服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。那么物業管理費用的收取標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.30685人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 安裝假肢費用現國家標準,國家普通大腿假肢費用標準

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    安裝假肢費用現國家標準,國家普通大腿假肢費用標準

    內容:后經法院委托假肢鑒定機構鑒定,確定的標準為:安裝國內普通型小腿假肢價格為16500元,建議更換年限為4年,假肢使用壽命期內每年維護費用為安裝費用的2%,安一個好的假肢大概需要8萬元到15萬元之間,價格應該根據假體的材質來進行判斷,一般的小腿假肢價格在3000元到50000元之間,普通適用型不是根據錢的安裝假肢大概需要1000元到5萬元左右,普通適用型不是根據錢的安裝假肢大概需要1000元到5萬元左右,安裝假肢需要多少錢。

    翁玉素律師
    2023.12.26792人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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李楠楠律師

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