通知，是指當(dāng)事人在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)將合同終止的有關(guān)事宜告訴合同對(duì)方當(dāng)事人。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對(duì)已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。法定終止權(quán)因合同種類不同而發(fā)生原因各異，而法定解除權(quán)的發(fā)生原因一般為不可抗力及債務(wù)不履行的各種情形。所謂約定解除，是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí)，合同解除。３、合同解除必須有解除行為。關(guān)于終止合同需要做什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

合同終止指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。通知，是指當(dāng)事人在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)將合同終止的有關(guān)事宜告訴合同對(duì)方當(dāng)事人。協(xié)助，是指當(dāng)事人一方配合另一方作好善后工作。保密，是指當(dāng)事人在合同終止后對(duì)于了解到的對(duì)方當(dāng)事人的秘密不向外泄露。

合同的終止權(quán)與解除權(quán)雖然都表現(xiàn)為依一方當(dāng)事人的意思表示使合同關(guān)系消滅的權(quán)利，在性質(zhì)上均為形成權(quán)，且其產(chǎn)生都可依約定或法定兩種途徑。

但二者在理論上存在不少差別：

首先，適用情形不同。合同終止適用于繼續(xù)性合同，而合同解除適用于非繼續(xù)性合同。

其次，法律效力不同。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對(duì)已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。

再次，權(quán)利專屬不同。合同終止權(quán)為非專屬權(quán)，可隨債權(quán)或債務(wù)一同移轉(zhuǎn)第三人；而解除權(quán)為專屬于債權(quán)人的權(quán)利，除可隨同債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)外，不得因單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)而移轉(zhuǎn)給第三人。

最后，發(fā)生條件不同。法定終止權(quán)因合同種類不同而發(fā)生原因各異，而法定解除權(quán)的發(fā)生原因一般為不可抗力及債務(wù)不履行的各種情形。我國合同法沒有合同終止的概念，也沒有合同終止的相關(guān)規(guī)定，故合同解除適用于所有合同。當(dāng)它適用于繼續(xù)性合同時(shí)，則表現(xiàn)為合同終止的一些法律特征，不具有溯及既往的效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果。也就是說，我國合同法中的合同解除包含合同終止，二者表現(xiàn)為種屬關(guān)系，合同解除可以代替合同終止，但合同終止不能代替合同解除來使用。

１、合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力。可撤銷合同及無效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤皇芎贤獬贫日{(diào)整。

２、合同解除必須具備一定條件。為避免當(dāng)事人濫用合同解除制度，從而維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性，法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當(dāng)事人任意解除合同。所謂法定解除，是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。例如，＜合同法＞第９４條規(guī)定的５種情形。所謂約定解除，是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí)，合同解除。當(dāng)然，當(dāng)事人不必在訂立合同時(shí)就約定解除合同，也可以事后經(jīng)協(xié)商一致解除合同。

３、合同解除必須有解除行為。我國法律沒有采納當(dāng)然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當(dāng)事人要解除合同，必須有解除行為。合同解除分為兩．種：第一種是雙方協(xié)商一致解除合同；第二種是享有法定或約定解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權(quán)，沒有解除權(quán)的解除行為不發(fā)生法律效力。

４、合同解除的效力是使基于合同而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（合同關(guān)系）消滅。我國（合同法）第９７條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方可以解除合同；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。