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合同登記的具體三種情況

王熙律師2021.12.30620人閱讀
導讀:

我們認為需視登記的具體情況而定。從目前情況來看,實踐中的登記具體包括三種情況:1.作為所有權轉移要件的登記在涉及到特殊的物權變動的交易中最為典型的,如城市房地產、汽車、輪船、航空器等特殊的動產和不動產。法院經過審理認定一方拒不辦理過戶登記手續沒有法律根據的,應當支持原告的訴訟請求。第41條規定:“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。質押合同自登記之日起生效。”因法律強行規定了上述情況下合同自登記之日起生效,因此,沒有辦理登記手續的,合同不生效①。那么合同登記的具體三種情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

我們認為需視登記的具體情況而定。從目前情況來看,實踐中的登記具體包括三種情況:1.作為所有權轉移要件的登記在涉及到特殊的物權變動的交易中最為典型的,如城市房地產、汽車、輪船、航空器等特殊的動產和不動產。法院經過審理認定一方拒不辦理過戶登記手續沒有法律根據的,應當支持原告的訴訟請求。第41條規定:“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。質押合同自登記之日起生效。”因法律強行規定了上述情況下合同自登記之日起生效,因此,沒有辦理登記手續的,合同不生效①。關于合同登記的具體三種情況的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

合同的登記形式為成立要件還是生效要件?學者們有不同的看法。一種觀點認為,登記為成立的特別要件,另一種觀點認為,登記為生效的特別要件。我們認為需視登記的具體情況而定。

 

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從目前情況來看,實踐中的登記具體包括三種情況:

1.作為所有權轉移要件的登記

在涉及到特殊的物權變動的交易中最為典型的,如城市房地產、汽車、輪船、航空器等特殊的動產和不動產。登記機關的登記是一種公法行為,一般不涉及對合同當事人意思表示內容的審查,而僅僅將所有權的變動登記于特定的登記簿上,并給當事人發出權利證書或證明,通過公示使登記事項具有絕對的公信力,起到保護產權人、抵押權人、善意第三人利益的作用。這類登記既不是合同的成立要件,也不是生效要件,僅僅是所有權轉移的要件。沒有辦理該項登記的,不能取得相應的財產權利,但是,合同的成立和生效不受影響。如城市房地產交易,實踐中經常發生法院以雙方沒有辦理過戶登記手續為由宣告合同無效或合同沒有成立。這就混淆了該項登記的法律性質,錯誤認定了沒有登記的后果。實際上,沒有辦理過戶登記說明一方沒有完全履行合同義務,對方可以請求人民法院強制履行。法院經過審理認定一方拒不辦理過戶登記手續沒有法律根據的,應當支持原告的訴訟請求。

2.作為合同生效要件的登記

最典型的是擔保法第41條規定的抵押登記和第78條、第79條規定的出質登記。第41條規定:“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”第7s條第1款規定:“以依法可以轉讓的股票出質的,出質人與質權人應當訂立書面合同,并向證券登記機構辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。”第79條規定:“以依法可以轉讓的商標專用權,專利權、著作權中的財產權出質的,出質人與質權人應當訂立書面合同,并向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。”因法律強行規定了上述情況下合同自登記之日起生效,因此,沒有辦理登記手續的,合同不生效①。當然,合同不生效不影響合同已經成立。

3.作為行政管理要求的登記

最典型的是房屋出租備案登記。1995年建設部(城市房屋租賃管理辦法》第13條規定:“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當事人應當向房屋所在地、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。”第16條規定:“房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后,頒發(房屋租賃證》。”第17條規定:“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。”該辦法只規定城市房屋出租應當辦理登記備案手續,沒有規定未辦理備案登記手續的,房屋租賃合同無效。(合同法解釋(一))第9條第1款規定:“依照合同法第44條第2款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續,或者辦理批準、登記等手續才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”參照該規定,房屋租賃備案登記性質僅僅是行政機關行政管理的要求,不是合同成立、生效的必備條件。當事人沒有辦理房屋租賃備案登記手續的,只能引起相應的行政法律后果,不發生民事權利的產生、變更和消滅。具體說,行政機關可以根據《城市房屋租賃管理辦法》第32條第2項處理,但不能認定房屋租賃合同無效。實際上,該辦法僅屬行政規章,并非法律、行政法規,因此,即使其明確規定未辦理備案登記手續的租賃合同無效,根據《合同法解釋(一)》第4條“合同法實施以后,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據”的規定,也不能作為認定合同無效的根據。

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  • 合同變更的情形具體包括:(一)由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同;(二)當事人雙方經協商同意,并且不因此損害國家利益和社會公共利益;(三)由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行。由合同性質和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條 當事人協商一致,可以變更合同。
  • 合同登記的具體三種情況

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    合同登記的具體三種情況

    內容:我們認為需視登記的具體情況而定。從目前情況來看,實踐中的登記具體包括三種情況:1.作為所有權轉移要件的登記在涉及到特殊的物權變動的交易中最為典型的,如城市房地產、汽車、輪船、航空器等特殊的動產和不動產。法院經過審理認定一方拒不辦理過戶登記手續沒有法律根據的,應當支持原告的訴訟請求。第41條規定:“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。質押合同自登記之日起生效。”因法律強行規定了上述情況下合同自登記之日起生效,因此,沒有辦理登記手續的,合同不生效①。那么合同登記的具體三種情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.30620人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 解除合同的主要情況具體有:合同雙方協商一致后可以解除合同;當事人在制定合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;合同出現法定解除事由時,向法院起訴,由法院判決解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 經登記才能生效的合同成立后如何辦理手續

    王學瑞律師

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    王學瑞

    經登記才能生效的合同成立后如何辦理手續

    內容:永信律師網:依照法律、行政法規的規定經批準或者登記才能生效的合同成立后,有義務辦理申請批準或者申請登記等手續的一方當事人未按照法律規定或者合同約定辦理申請批準或者未申請登記的,屬于合同法第四十二條第(三)項規定的“其他違背誠實信用原則的行為”,人民法院可以根據案件的具體情況和相對人的請求,判決相對人自己辦理有關手續;對方當事人對由此產生的費用和給相對人造成的實際損失,應當承擔損害賠償責任。那么經登記才能生效的合同成立后如何辦理手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.27370人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 確定離婚合同的效力的辦法

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    確定離婚合同的效力的辦法

    內容:第三種意見認為,曾某拒絕辦理登記離婚手續,意味著曾某反悔了,因為她反悔了,離婚協議沒有生效。涉及到身份關系的離婚協議有效還是無效,自然不能用合同效力規則來作出判斷。因此,雖然在離婚協議簽訂中,周某沒有采取任何欺詐、脅迫的手段,沒有任何民法典規定的,可以使合同無效或者可變更、可撤銷的情形,還是不能認定該離婚協議已經發生法律效力。本案中,曾某與周某簽訂的離婚協議,因曾某反悔沒有生效,周某提交給法庭,只是一個證據,法院應根據案件的具體情況,而不是離婚協議,作出相應的調解或判決。那么確定離婚合同的效力的辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.30909人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽了股份轉讓合同但未辦理變更登記,能解除合同嗎?

    周春花律師

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    周春花

    簽了股份轉讓合同但未辦理變更登記,能解除合同嗎?

    內容:公司未分紅并不影響張某行使股東權利和履行股東義務,他要求解除股份轉讓合同,不符合法定解除的要件,法院判決駁回其訴訟請求,據了解,2019年7月,張某與袁某簽訂了股份轉讓合同,袁某將自己持有的某家居公司30%的股權以18萬元的價格,轉讓給張某,雙方約定張某支付股權轉讓款后,即可獲得股東身份、享受股東權益并承擔股東義務,張某認為自己沒有獲得分紅,未辦理股權變更登記,拒絕追加出資,要求解除股份轉讓合同,并要求袁某退還18萬元股權轉讓款,股權受讓人對公司營業范圍、人員工資、場地租賃等具體事宜發表意見,參加股東會議、要求查閱公司賬簿等情形,均可視為股權受讓人有成為股東的真實意思,已實際行使股東權利,參與公司具體經營管理,具備股東資格的實質要件,睢寧法院審理后認為,張某雖未被記載于股東名冊,但家居公司及其股東均知曉并同意股權轉讓一事,張某在股東群里對公司治理發表意見,已經實際參與到家居公司的管理,轉讓合同簽訂后,張某在全體股東群里對公司銷售及回款情況、支付貨款、工資結算、店面轉讓事宜等情況發表了意見和看法。

    周春花律師
    2023.07.03842人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理合同離婚有什么具體條件

    任冰峰律師

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    任冰峰

    辦理合同離婚有什么具體條件

    內容:通常來說,只要符合以下條件,即可順利辦理協議離婚手續:1、具有合法登記的夫妻關系也就是說,結婚證確定是本人去登記并由婚姻登記機關頒發的。這種情況雖然沒有結婚證,但構成事實婚姻,法律認可婚姻關系的合法性。如果不能協商一致,民政局也無法辦理協議離婚手續,只能去法院辦理訴訟離婚手續。那么辦理合同離婚有什么具體條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.30416人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 專利權質押合同登記管理暫行辦法的具體內容?

    趙金保律師

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    趙金保

    專利權質押合同登記管理暫行辦法的具體內容?

    內容:專利權質押合同登記管理暫行辦法中華人民共和國專利局令(第八號)根據《中華人民共和國擔保法》,特制定《專利權質押合同登記管理暫行辦法》,現予公布,自一九九六年十月一日起施行。第二條中國專利局是專利權質押合同登記的管理部門。第三條以專利權出質的,出質人與質權人應當訂立書面合同,并向中國專利局辦理出質登記,質押合同自登記之日起生效。辦理涉外專利權質押合同登記的,應當委托涉外專利代理機構代理。第十一條經審查合格的專利權質押合同準予登記,并向當事人發送《專利權質押合同登記通知書》。第十二條中國專利局設立《專利權質押合同登記簿》,供公眾查閱。那么專利權質押合同登記管理暫行辦法的具體內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同離婚具體要經過哪幾個程序

    許瑞林律師

    許瑞林

    合同離婚具體要經過哪幾個程序

    內容:中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的,內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的,男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。其中離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對于不符合法定條件而不予登記的,應當以書面形式說明不予登記的理由。當事人從領取離婚證起,解除夫妻關系。離婚的當事人一方不按照離婚協議履行應盡義務的,另一方可以向人民法院提起民事訴訟。那么合同離婚具體要經過哪幾個程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 用人單位單方解除勞動合同的三種情況

    姚平律師

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    姚平

    用人單位單方解除勞動合同的三種情況

    內容:用人單位解除勞動合同的有三種情況:即時解除《勞動合同法》第39條規定,勞動者有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動合同:(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;(三)嚴重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的;(四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系,對完成本單位的工作任務造成嚴重影響,或者經用人單位提出,拒不改正的;(五)因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的;(六)被依法追究刑事責任的。《勞動合同法》第43條規定,用人單位單方解除勞動合同,應當事先將理由通知工會。那么用人單位單方解除勞動合同的三種情況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同離婚在具體程序中必須經過哪三個環節

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    合同離婚在具體程序中必須經過哪三個環節

    內容:中國公民同外國人在中國內地自愿離婚的,內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自愿離婚的,男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。其中離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。當事人從領取離婚證起,解除夫妻關系。離婚的當事人一方不按照離婚協議履行應盡義務的,另一方可以向人民法院提起民事訴訟。那么合同離婚在具體程序中必須經過哪三個環節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 合同離婚的具體步驟

    段建國律師

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    段建國

    合同離婚的具體步驟

    內容:協議離婚的步驟協議離婚必須辦理離婚登記。離婚登記是夫妻雙方自愿離婚的必經程序。否則,婚姻登記機關不予受理。如登記機關發現離婚的當事人有違反婚姻法的行為,應給予批評教育或不準予登記。男女登記離婚后,一方對已發生法律效力的離婚協議及子女和財產問題的處理翻悔時,應當向原婚姻登記機關申請解決。只有在原婚姻登記機關撤銷離婚登記的情況下,向人民法院提出訴訟的,人民法院才能受理,在原婚姻登記機關未撤銷離婚登記的情況下,向人民法院提出訴訟的,人民法院不應受理,但應告知當事人向原婚姻登記機關申請撤銷離婚登記。那么合同離婚的具體步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.30240人收看
  • 趙金保律師

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  • 農村土地承包合同具體注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    農村土地承包合同具體注意事項

    內容:簽訂農村土地承包合同具體要注意以下幾點:1、“承包方代表姓名”要與身份證一致;2、“承包土地人口”為農戶現有人口;3、“土地承包經營權共有人”與“承包方代表關系”要明確;4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時日期;5、“承包方簽章”如無私章的,應由承包方簽名并按手印確認;6、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填,面積一定要填,地塊“田界”必須準確具體,臺賬登記不準確具體的應予糾正;7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;8、“承包地附著物情況”要實事求是,不能漏填錯填。那么農村土地承包合同具體注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01787人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 貸款擔保的三種方式具體闡述

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    貸款擔保的三種方式具體闡述

    內容:貸款擔保的審查:貸款行應當依據有關的法律,法規和銀行的有關規定,嚴格審查擔保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押擔保方式,借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。各種債券要經過貸款銀行鑒定,證明真實有效,方可用于質押,人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔保管責任。借款人選擇這種擔保方式,首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。因此,對大多數購房借款人來說,這種方式不易成功。那么貸款擔保的三種方式具體闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09423人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 合同權利義務終止的情況具體有什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    合同權利義務終止的情況具體有什么

    內容:合同解除的,該合同的權利義務關系終止。第五百五十八條債權債務終止后,當事人應當遵循誠信等原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。第五百五十九條債權債務終止時,債權的從權利同時消滅,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。而合法經營權的具體體現形式就是分公司對外可以以自己名義在營業執照登記的經營范圍內從事相關的商事活動。

    吳夢云律師
    2022.04.08535人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 什么情況下可以解除交強險合同

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    什么情況下可以解除交強險合同

    內容:什么情況下可以解除交強險合同在下列三種情況下消費者可以要求解除交強險合同保險公司按照規定退還相應保費被保險機動車依法被注銷登記的被保險機動車辦理停駛的被保險機動車經公安機關證實丟失的。交強險負有更多的社會管理職能。建立機動車交通事故責任強制保險制度不僅有利于道路交通事故受害人獲得及時有效的經濟保障和醫療救治而且有助于減輕交通事故肇事方的經濟負擔。此外交強險還具有一般責任保險所沒有的強制性。這種強制性不僅體現在強制投保上也體現在強制承保上具有經營機動車交通事故責任強制保險資格的保險公司不得拒絕承保也不能隨意解除合同。那么什么情況下可以解除交強險合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.29547人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 一般是有效的,你可以解除合同。
  • 看案件談合同必然無效的三種情形

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    看案件談合同必然無效的三種情形

    內容:合同約定:第三人向被告蘇某提供人民幣貸款10萬元,被告將其名下的房屋作為貸款擔保抵押給第三人,并辦理了抵押登記。但被告蘇某以該房屋買賣協議沒有告知第三人合同無效,無法繼續履行合同為由,拒絕協助原告張某辦理過戶手續。案件在審理過程中形成了兩種不同的意見:一種意見認為合同雙方當事人訂立合同,應當遵守法律,行政法規,不應損害第三人利益。違反法律、行政法規的強制性規定的,合同無效。此規定要求抵押人在轉讓已辦理登記的抵押物時,必須同時通知抵押權人及告知受讓人轉讓物已抵押的情況,此二條件也是轉讓行為有效的兩個必要條件,或缺一項即導致轉讓行為無效。那么看案件談合同必然無效的三種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.28769人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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王熙律師

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