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二手房買賣合同違約賠償多少
于海明律師2021.12.30443人閱讀
導(dǎo)讀：
這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。那么二手房買賣合同違約賠償多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。關(guān)于二手房買賣合同違約賠償多少的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30％；如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。
1、首先是自然天氣的原因，因為自然災(zāi)害等原因不能按時交房的或是房屋損毀的，雙方的買賣合同自動解約，不算是違約的人為因素。
2、其次是出售房屋的一方，房屋的產(chǎn)權(quán)人沒有按照指定的時間交房或是房屋還有租住人沒有搬走等情況，可以視為房屋的產(chǎn)權(quán)人違約，需要出售房屋的一方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、出售房屋的一方在交易進行的過程中，私自將房屋轉(zhuǎn)賣他人沒有與之前的購買人解除合同的時候，算是出售方違約，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)違約金的賠付和解除。
4、出售房屋的一方私自提高交易的價格，以價格變動因素單方面解除合同，違約責(zé)任有出售方承擔(dān)。
5、再有是購買房的違約責(zé)任劃分，購買房屋的一方?jīng)]有按照指定的時間內(nèi)交付房款的，出售的一方有權(quán)利解除合同，違約的責(zé)任有購房的一方承擔(dān)。
6、購房的一方單方面解除合同，終止房產(chǎn)交易，違約責(zé)任由購房的一方承擔(dān)。
7、違約責(zé)任是由哪一方造成的，就由哪一方負(fù)責(zé)違約責(zé)任承擔(dān)，只有自然災(zāi)害一類的原因，是沒有責(zé)任承擔(dān)人的。
1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。
3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的二手房買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。
5、乘人之危簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。
6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。
7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為二手房買賣合同無效。
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