2007年張、李雙方感情出現(xiàn)破裂，李女士提出離婚，同時要求對住房按夫妻共同財產(chǎn)進行分割，張先生稱此房是個人財產(chǎn)，雙方發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。那么此房該如何析產(chǎn)，是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，產(chǎn)生的主要問題在于“財產(chǎn)取得時間和來源”在婚姻關系存續(xù)期間，張先生提出了購房款系婚前個人積蓄，能否證明房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，婚姻法司法解釋對此類問題沒有明確規(guī)定，只規(guī)定以共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法對“夫妻財產(chǎn)制”的規(guī)定，一方婚前承租婚后用個人財產(chǎn)購買的房改房應當認定為個人財產(chǎn)。關于單位分房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

【案例介紹】

張先生同李女士與2000年結婚，婚后第二年張先生將原單位公租房以成本價購回。2007年張、李雙方感情出現(xiàn)破裂，李女士提出離婚，同時要求對住房按夫妻共同財產(chǎn)進行分割，張先生稱此房是個人財產(chǎn)，雙方發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院。張先生述稱：現(xiàn)住房屋演化過程是：1988年由單位分給得一處職工宿舍，1994年單位給調換成現(xiàn)在的住房，1999年以前采取低租金承租方式承租居住，1999年張先生所在的單位依照國家房改房政策出售，張先生用婚前個人積蓄交付了房款。1997年3月28雙方結婚，自結婚到購房，婚姻時間很短，在1998年3月女方查出病，李女士的單位的效蓋不好，每月只發(fā)放200元生活費，李女士沒有其他收入，一直到2003年分居，據(jù)此說明李女士對購房沒有任何投入。

【法律分析】

查明購房款是張先生婚前的積蓄，張先生證明購房款來源是在1996年張先生借給一家企業(yè)97750元，1999年還款70000元作為交付房款來源。那么此房該如何析產(chǎn)，是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，產(chǎn)生的主要問題在于“財產(chǎn)取得時間和來源”在婚姻關系存續(xù)期間，張先生提出了購房款系婚前個人積蓄，能否證明房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，婚姻法司法解釋對此類問題沒有明確規(guī)定，只規(guī)定以共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。

根據(jù)婚姻法對“夫妻財產(chǎn)制”的規(guī)定，一方婚前承租婚后用個人財產(chǎn)購買的房改房應當認定為個人財產(chǎn)。房改房是根據(jù)職工的職務、工齡等多種因素綜合考慮而給職工的福利，按房改政策出售，是國家多年實行低工資制后的福利性補償，按成本價售房給職工等于將多年積累的工資差額一次性地補發(fā)給職工，因此，對購房前結婚不久的人來說，此房實際上是用購房一方婚前工資取得購買的婚前財產(chǎn)，如果另一方對購得的房改房僅憑交款時間在婚姻關系存續(xù)期間即主張是夫妻共同財產(chǎn)，是不公平的。婚后購買婚前由一方承租公有房屋過程中，可能存在以“共同財產(chǎn)購買”和以“個人財產(chǎn)購買”兩種情況，對此應當區(qū)別情況予以處理：對婚前由一方承租的公有房屋婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屋權屬處理意見表現(xiàn)為公民取得房屋居住權是基于與國家、單位之間的房屋租賃關系，是一種債權債務關系，其對承租的房屋只享有占有使用的權利，對婚后以個人財產(chǎn)購買的婚前承租房屋是否應當認定屬于共同財產(chǎn)法律上沒有規(guī)定，實踐中也不能簡單作出一個明確的結論，司法實務中對婚后以個人財產(chǎn)購買由一方婚前承租房屋的權屬認定和處理須非常謹慎，如果產(chǎn)權登記在個人名下、系婚后個人財產(chǎn)購買的，應屬于個人財產(chǎn)。[page]

最高人民法院關于民事審判實務問答指導意見：在離婚案件中以男方名義購買的房改房能否判歸女方所有?答復稱：我國城鎮(zhèn)居民按照國務院房改政策從本單位購買的公有住房即房改房，在出售前基本上是由單位職工以低租金承租的房屋，根據(jù)房改政策職工購買公有房屋實行市場價、成本價或標準價，公有住房出售的有關規(guī)定，確定房改房權屬即夫妻共有財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)是分割的前提，對夫妻婚后以共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)購買婚前由一方承租的房改房，并將房屋權屬證書登記在一方名下的房屋權屬的確定：對婚前由一方承租婚后以個人財產(chǎn)購買的房改房的權屬由于情況復雜，政策性強，婚姻法及現(xiàn)行司法解釋未對此問題作出規(guī)定，有待進一步研究探討，人民法院在認定和處理上應當謹慎，因案而異。房屋權屬證書記載的權利主體為個人，購房人以婚前個人財產(chǎn)購買或雙方明確約定為個人的，屬于個人所有。

這里還存在一個問題，房改房按成本價出售時，享受夫妻雙方的工齡優(yōu)惠是否按共同財產(chǎn)對待，對此，最高人民法院司法解釋意見[(2000)法民字第4號]：關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的函的復函：用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)，購買公有住房時享受的配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權益，應予查明購房款是夫妻雙方的共同財產(chǎn)積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認所購房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)，如果購房款是夫妻共同的積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產(chǎn)。如果購房款是個人積蓄，應當認定所購房屋是個人財產(chǎn)。