普通房屋拆遷后如何分配補(bǔ)償

共有又稱共有是基于共有人之間的共同關(guān)系對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同特征與相關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是

(1)共同基礎(chǔ)是共同關(guān)系最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們沒有共同財(cái)產(chǎn)的單獨(dú)份額在共同關(guān)系存續(xù)期間不能要求分割。

(2)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有平等的所有權(quán)他們通過平等協(xié)商進(jìn)行管理、控制和處分。(三)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)同等義務(wù)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。

(4)在共同關(guān)系終止時(shí)共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)通過平等協(xié)商確定各自的份額。如有分歧可請(qǐng)法院處理此事。

農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)注意什么

一、堅(jiān)持依法拆遷

房屋拆遷涉及農(nóng)民的數(shù)量和補(bǔ)償資金較多在安置的基礎(chǔ)位置、住房水平、座位和面積等方面也存在問題每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到群眾的切身利益是農(nóng)民最敏感的問題。如果在房屋拆遷面積、補(bǔ)償金額等問題上有輕微錯(cuò)誤農(nóng)民會(huì)責(zé)怪虐待、拒絕拆遷甚至集體上訪。因此堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的唯一正確選擇。

二實(shí)現(xiàn)合理性與靈活性的結(jié)合

在補(bǔ)償價(jià)格方面由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性拆遷政策的選擇往往同時(shí)帶來兩個(gè)具體問題。一是補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾心理承受能力,第二補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于群眾的心理要求。因此在拆遷中應(yīng)堅(jiān)持合理性與靈活性相結(jié)合。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高可以選擇其他合理的補(bǔ)償價(jià)格以保證補(bǔ)償政策的合理性。過低的可以通過獎(jiǎng)勵(lì)等手段加以調(diào)整補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上為了滿足不同類型住戶的要求一般應(yīng)盡量采用多種安置方案對(duì)被拆遷對(duì)象自由選擇同時(shí)對(duì)被拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案可在政策上予以傾斜。此外在實(shí)際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如經(jīng)濟(jì)困難戶可通過公有住房安置的方式解決,對(duì)原用地面積較少的人口困難戶采取保底方式允許他們繳納土地使用費(fèi)增加安置用地面積。

三、要注意掌握工作主動(dòng)權(quán)

在房屋拆遷中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常發(fā)生沖突因此作為拆遷人應(yīng)始終掌握在拆遷環(huán)節(jié)的主動(dòng)權(quán)。一是在支付方式、補(bǔ)償費(fèi)用的規(guī)定上做到先支付部分協(xié)議后再進(jìn)行房屋拆遷驗(yàn)收然后全部結(jié)算,二是在設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)時(shí)可以按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議和拆遷獎(jiǎng)勵(lì),三是在政策制定中通過聯(lián)合檢查、論證、試驗(yàn)、分析、比較等方法確保政策制定內(nèi)容全面、詳細(xì)、可操作,四是確保新家園安置質(zhì)量確保拆遷人對(duì)拆遷工作的信任。

四、要有公平、公正、公開的工作程序

拆除房屋涉及大量住戶稍有不慎可能會(huì)導(dǎo)致不必要的矛盾農(nóng)民群眾最看重“眼見為實(shí)”因此決不能搞“暗箱”操作必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋計(jì)量評(píng)估后的補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)及時(shí)張榜公布。房屋狀況計(jì)量評(píng)估后經(jīng)當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗庖部梢詫?duì)外公布。此外實(shí)施安置的新房必須在公證部門的監(jiān)督下抽簽。掌握拆遷補(bǔ)償安置工作中公平、公正、公開的程序拆遷工作將贏得居民的信任為簽訂拆遷協(xié)議和搬遷房屋打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

五、加強(qiáng)拆遷政策的宣傳和培訓(xùn)

加強(qiáng)對(duì)拆遷人員業(yè)務(wù)操作的培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)了解情況掌握政策操作技能。要向被拆遷住戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策特別要做好解釋工作。在具體工作中可以列舉典型的拆遷實(shí)例使居民真正了解拆遷政策從而把被動(dòng)心理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)心理更好地配合拆遷工作。

如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償金額

宅基地位置補(bǔ)償價(jià)格按當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)由區(qū)、縣人民政府參照一定時(shí)間、一定面積普通商品房平均價(jià)格、城市規(guī)劃等綜合確定。

房屋置換成新的平均價(jià)格是指一定時(shí)間內(nèi)一定面積的被拆遷宅基地房屋置換成新的平均價(jià)格主要包括房屋建筑材料和裝修投資費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府按照相應(yīng)面積的農(nóng)村房屋建設(shè)確定。

以上是您組織相關(guān)信息的小系列。房屋拆遷人按照一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償拆遷租金必須合理合法并應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接卸喾N可根據(jù)需要。如果您還有其他問題請(qǐng)?jiān)诰€聯(lián)系我們

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。

依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

單方債務(wù)如何執(zhí)行共同住房

單方債務(wù)共同住房法院可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但需保障配偶方的財(cái)產(chǎn)份額，并及時(shí)通知共有人。夫妻債務(wù)的對(duì)外承擔(dān)一般分為夫妻一方的個(gè)人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)兩種形式。針對(duì)共同債務(wù)，應(yīng)以雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及共有財(cái)產(chǎn)為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)范圍；針對(duì)夫妻一方的個(gè)人債務(wù)，以負(fù)債方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條

被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。

夫妻共同住房公積金是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

公積金即使只在一個(gè)人的賬戶上也屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。在該問題上最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋二第十一條規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)共同擁有的財(cái)產(chǎn)”一一方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資二男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、公積金三男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。從上述規(guī)定可知在婚姻關(guān)系存續(xù)期間男女實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共有財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)分割。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋二第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)

（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益

（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金

（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。