而且小安對婚姻不忠，有過錯行為，應該少分財產(chǎn)。此時，李成康婚前所購房產(chǎn)的市值已達80萬元(雙方對夫妻其他共同財產(chǎn)的分割都沒有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時，黃佳云主張該房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共同財產(chǎn)進行分割。李成康則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割案例分析匯總的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

【案例1】婚后購買的房產(chǎn)如何分割?

活波可愛的貝貝是大學里的校花，作為校廣播站的播音員，深受老師和同學們的喜歡。小安和貝貝是大學同學，大一時，就對貝貝展開了瘋狂的追求，終于在大三時，貝貝答應了小安的追求，成為了小安的女朋友。畢業(yè)后，小安分到一家外資企業(yè)工作，貝貝進了一家電視臺，兩人的戀情發(fā)展順利，2002年3月，這對戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因為小安的成績突出，公司外資的經(jīng)理獎勵他一個紅包，有5萬元。貝貝平時的工資都買了衣服和化妝品，自己婚前也沒什么積蓄，小安的工資每個月交給了貝貝，還剩下3萬元，小安特別高興，算算8萬元可以付個首付，就主動提出購買一套房產(chǎn)，小安的父母主動提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同，并一次性繳清了購房款32萬余元，除了小安的5萬元獎金，兩人的工資積蓄3萬元，小安的父母支助了14萬元，小安另外向叔叔又借了10萬元，也就沒到銀行申請貨款，只是答應五年內(nèi)歸還叔叔的借款。

推薦閱讀：

逾期交房 可解除購房合同

房產(chǎn)糾紛可以怎么解決?

房產(chǎn)證糾紛怎么處理

可是，就在搬進新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚。原來，貝貝無意中從小安的手機中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息，經(jīng)多方打聽，聽說小安瞞著自己與公司的一個女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了，經(jīng)常一起外出吃飯、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀。小安不同意離婚，解釋說和那個女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系，并沒有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解，但貝貝決心已定，無奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購買的商品房的所有權(quán)，他認為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻，貝貝并沒有權(quán)利取得房產(chǎn)，在分割時，應該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬元，以及自己的獎金5萬元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán)，她認為房產(chǎn)是在婚后購買的，當然是夫妻共同財產(chǎn)，父母的錢是贈與的，不用返還。叔叔的10萬元還沒有到歸還時間，所以應該由小安自己負責歸還。而且小安對婚姻不忠，有過錯行為，應該少分財產(chǎn)。

法院經(jīng)審理認為，依據(jù)我國《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應屬夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，法院應根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

這套作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)價值40萬元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬元，所以，夫妻共同財產(chǎn)的凈值只有30萬元，雙方各有一半即為15萬元。父母的14萬元應當視為對雙方的贈與，無需返還。考慮到小安對房產(chǎn)的取得貢獻較大，因此房產(chǎn)歸小安所有，補償15萬給貝貝。貝貝關(guān)于小安存有過錯應當少分的主張，因為缺乏證據(jù)支持，法院沒有采納。

【案例2】對方婚前購買的房產(chǎn)增值我有權(quán)分享嗎?

李成康(男)在一家世界500強企業(yè)中國分部工作，薪資頗豐。2000年10月，工作了兩年的李成康積攢了足夠的金錢在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，付款20萬元，并辦理了房產(chǎn)證。2001年10月，李成康認識了黃佳云(女)，不久二人結(jié)為夫婦，李成康所買的房產(chǎn)此時也升值至50萬元。5年后，因為李成康發(fā)現(xiàn)彼此沒有共同語言，互不關(guān)心，感情已無法挽回，李成康向法院提起離婚訴訟。此時，李成康婚前所購房產(chǎn)的市值已達80萬元(雙方對夫妻其他共同財產(chǎn)的分割都沒有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時，黃佳云主張該房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共同財產(chǎn)進行分割。李成康則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

法院認為，此房產(chǎn)為李成康婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。李成康和黃佳云在婚后沒有就該房產(chǎn)的所有權(quán)達成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于李成康的個人財產(chǎn)，其增值黃佳云無權(quán)分割。[page]

【案例3】婚房的增值部分我們應該共享!

張愛國(男)和朱曉敏(女)于2000年底因工作而認識，雙方隨即確立了戀愛關(guān)系并陷入了熱戀。半年后，熱戀的二人即步入了婚姻殿堂。但是，由于婚前接觸的時間很短，彼此缺乏充分了解，婚后雙方性格不和，夫妻感情淡薄。后來，朱曉敏發(fā)現(xiàn)張愛國有了外遇，夫妻感情進一步惡化。張愛國變本加厲，與第三者同居，導致夫妻感情最終破裂。朱曉敏向法院提起離婚。雙方對離婚沒有爭議，焦點在于財產(chǎn)的分割上。在婚前一個月，張愛國購買了一套商品房，總價22萬元，其中貸款15萬多元，期限15年。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款5.3萬元。按照法律的規(guī)定，張愛國要把26500元歸還朱曉敏，在這一點上，雙方?jīng)]有爭議。但是，由于房子增值，增值部分要不要共享引發(fā)爭議。據(jù)專業(yè)評估所評估，這套商品房目前已經(jīng)升值，其市場價格大約為53萬多元。朱曉敏認為，房子是在結(jié)婚期間升值的，因此，她也應該有權(quán)分享房子的升值部分。

法院最終判決，準予雙方離婚，但張愛國不僅要支付26500元給朱曉敏，即結(jié)婚期間償還按揭款的一半，還要與其分享房產(chǎn)增值部分。根據(jù)評估，法官認為，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬多元，應該一人一半，因此張愛國還要支付35000多元給朱曉敏。

【案例4】一波三折的婚房糾紛

短短一年的時間，身為公務(wù)員的李丹，終于嘗到了過山車的滋味。2005年4月，男朋友王浩從加拿大留學回來了，苦戀了四年的一對情侶，終于沖破時空的距離，在五一節(jié)前一天去登記結(jié)婚。第二天，舉行了隆重的結(jié)婚典禮，那場浪漫的婚禮至今還令李丹刻骨銘心，也羨煞了李丹的小姐妹。可是不久，深受西方文化熏陶的王浩，對國內(nèi)的生活感到異常不適應，經(jīng)常抱怨環(huán)境不衛(wèi)生、不環(huán)保，弄得好像完全是李丹造成他的生活質(zhì)量的降低似的，兩人為此開始發(fā)生爭吵。半年后，王浩覺得實在無法忍受在國內(nèi)生活，決定出國定居。但是李丹身為公務(wù)員，工作輕松，待遇又好，并不想出國。兩人為此討論了幾周，互不退讓，沒有結(jié)果。后來干脆決定友好分手，各走各的陽關(guān)道，各過各的獨木橋。2005年10月8日，雙方去民政局協(xié)議離婚，約定婚后居住的這套房產(chǎn)和房屋內(nèi)的家具家電歸李丹所有，隨后，王浩就出國去了。

一個月后，王浩的父母得知他們離婚的事情，感到異常驚訝，尤其聽說房產(chǎn)歸李丹所有后，更是生氣。他們提出這套房產(chǎn)是2004年2月，王浩的父母以兒子的名義出資購買的，僅僅是為了將來百年后省去繼承方面的手續(xù)，但應該是父母的房產(chǎn)，要求李丹返還。李丹也感到非常意外，因為她只知道，王浩去年就早已告訴他委托父母購買了一套房產(chǎn)作為婚房，只等2005年交房后就回來和她結(jié)婚。李丹為此還花了自己很多積蓄裝修該房，添置家具家電，婚后也一直居住在這套房屋里。所以，她堅決不愿意返還。僵持不下，王浩的父母只好將李丹與王浩一起告上法庭，要求法院確認李、王二人離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的約定無效，要求返還上述房產(chǎn)。[page]

庭審中，王浩的父母說，王浩在購買房產(chǎn)時并沒有出資，購房款都是父母出的，而且離婚時王浩還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，無權(quán)把房產(chǎn)給李丹。王浩出國沒有回來，委托了律師出庭，答辯說，該房產(chǎn)的確不是自己出資購買的，都是父母出資的，且房產(chǎn)證也一直沒有辦理，當初與李丹協(xié)議離婚時因為對國內(nèi)的法律不太了解，急于離婚，就被迫答應了李丹的要求，順從李丹的意思在協(xié)議上簽了字，并不知道自己無權(quán)處分父母的房產(chǎn)，也并不是自己的真實意思表示。

一審法院經(jīng)審理后認為，王浩的父母出資以王浩的名義購買房產(chǎn)時，王浩與李丹并未結(jié)婚，該房不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，王浩與李丹離婚時，一并將既不屬于王浩的婚前個人財產(chǎn)，又不屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)協(xié)議確定歸李丹所有，缺乏法律依據(jù)，也侵犯了王浩父母的財產(chǎn)權(quán)益，故判決離婚協(xié)議中有關(guān)處分該房產(chǎn)的內(nèi)容無效。李丹拿到法院的判決書后想不明白，明明離婚時王浩已經(jīng)把房子給了自己，怎么現(xiàn)在又要回去了呢?于是，她向中級人民法院提出了上訴。經(jīng)過三個月，二審法院開庭審理后認為，王浩的父母以王浩的名義簽訂購房合同，王浩即為所購買房產(chǎn)的購買人。至于購買款的來源，是另一法律關(guān)系。雖然王浩尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但購房合同及交款收據(jù)等證據(jù)足以證明權(quán)利人是王浩，因此王浩在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)進行處分是合法有效的。二審法院最終判決駁回王先生父母的訴訟請求，房產(chǎn)歸李丹所有。

就這樣，一年里，李丹結(jié)婚后又恢復單身，房子協(xié)議歸了自己，一審法院又判無效，好在最終二審法院還是判決房產(chǎn)歸自己所有，這趟一驚一喜、上上下下的過山車才算到了站。