而且小安對(duì)婚姻不忠，有過(guò)錯(cuò)行為，應(yīng)該少分財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，李成康婚前所購(gòu)房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元(雙方對(duì)夫妻其他共同財(cái)產(chǎn)的分割都沒(méi)有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時(shí)，黃佳云主張?jiān)摲慨a(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李成康則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割案例分析匯總的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

【案例1】婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割?

活波可愛(ài)的貝貝是大學(xué)里的校花，作為校廣播站的播音員，深受老師和同學(xué)們的喜歡。小安和貝貝是大學(xué)同學(xué)，大一時(shí)，就對(duì)貝貝展開(kāi)了瘋狂的追求，終于在大三時(shí)，貝貝答應(yīng)了小安的追求，成為了小安的女朋友。畢業(yè)后，小安分到一家外資企業(yè)工作，貝貝進(jìn)了一家電視臺(tái)，兩人的戀情發(fā)展順利，2002年3月，這對(duì)戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因?yàn)樾“驳某煽?jī)突出，公司外資的經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)他一個(gè)紅包，有5萬(wàn)元。貝貝平時(shí)的工資都買(mǎi)了衣服和化妝品，自己婚前也沒(méi)什么積蓄，小安的工資每個(gè)月交給了貝貝，還剩下3萬(wàn)元，小安特別高興，算算8萬(wàn)元可以付個(gè)首付，就主動(dòng)提出購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，小安的父母主動(dòng)提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并一次性繳清了購(gòu)房款32萬(wàn)余元，除了小安的5萬(wàn)元獎(jiǎng)金，兩人的工資積蓄3萬(wàn)元，小安的父母支助了14萬(wàn)元，小安另外向叔叔又借了10萬(wàn)元，也就沒(méi)到銀行申請(qǐng)貨款，只是答應(yīng)五年內(nèi)歸還叔叔的借款。

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可是，就在搬進(jìn)新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚。原來(lái)，貝貝無(wú)意中從小安的手機(jī)中發(fā)現(xiàn)有曖昧的短信息，經(jīng)多方打聽(tīng)，聽(tīng)說(shuō)小安瞞著自己與公司的一個(gè)女孩子暗中已經(jīng)交往半年多了，經(jīng)常一起外出吃飯、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀。小安不同意離婚，解釋說(shuō)和那個(gè)女孩子僅僅是比較密切的同事關(guān)系，并沒(méi)有任何不正常的關(guān)系二盡管法院多次調(diào)解，但貝貝決心已定，無(wú)奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購(gòu)買(mǎi)的商品房的所有權(quán)，他認(rèn)為房產(chǎn)主要是他和他的家人的貢獻(xiàn)，貝貝并沒(méi)有權(quán)利取得房產(chǎn)，在分割時(shí)，應(yīng)該首先歸還父母和叔叔的債務(wù)24萬(wàn)元，以及自己的獎(jiǎng)金5萬(wàn)元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權(quán)，她認(rèn)為房產(chǎn)是在婚后購(gòu)買(mǎi)的，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母的錢(qián)是贈(zèng)與的，不用返還。叔叔的10萬(wàn)元還沒(méi)有到歸還時(shí)間，所以應(yīng)該由小安自己負(fù)責(zé)歸還。而且小安對(duì)婚姻不忠，有過(guò)錯(cuò)行為，應(yīng)該少分財(cái)產(chǎn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)我國(guó)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，該套房產(chǎn)是雙方登記結(jié)婚后所得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并參照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

這套作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值40萬(wàn)元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬(wàn)元，所以，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的凈值只有30萬(wàn)元，雙方各有一半即為15萬(wàn)元。父母的14萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，無(wú)需返還。考慮到小安對(duì)房產(chǎn)的取得貢獻(xiàn)較大，因此房產(chǎn)歸小安所有，補(bǔ)償15萬(wàn)給貝貝。貝貝關(guān)于小安存有過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)少分的主張，因?yàn)槿狈ψC據(jù)支持，法院沒(méi)有采納。

【案例2】對(duì)方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)增值我有權(quán)分享嗎?

李成康(男)在一家世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)分部工作，薪資頗豐。2000年10月，工作了兩年的李成康積攢了足夠的金錢(qián)在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及樓下店面，付款20萬(wàn)元，并辦理了房產(chǎn)證。2001年10月，李成康認(rèn)識(shí)了黃佳云(女)，不久二人結(jié)為夫婦，李成康所買(mǎi)的房產(chǎn)此時(shí)也升值至50萬(wàn)元。5年后，因?yàn)槔畛煽蛋l(fā)現(xiàn)彼此沒(méi)有共同語(yǔ)言，互不關(guān)心，感情已無(wú)法挽回，李成康向法院提起離婚訴訟。此時(shí)，李成康婚前所購(gòu)房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元(雙方對(duì)夫妻其他共同財(cái)產(chǎn)的分割都沒(méi)有異議，只是在談及房產(chǎn)的分割時(shí)，黃佳云主張?jiān)摲慨a(chǎn)在婚姻存續(xù)期間的增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)這部分共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李成康則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

法院認(rèn)為，此房產(chǎn)為李成康婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李成康和黃佳云在婚后沒(méi)有就該房產(chǎn)的所有權(quán)達(dá)成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于李成康的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值黃佳云無(wú)權(quán)分割。[page]

【案例3】婚房的增值部分我們應(yīng)該共享!

張愛(ài)國(guó)(男)和朱曉敏(女)于2000年底因工作而認(rèn)識(shí)，雙方隨即確立了戀愛(ài)關(guān)系并陷入了熱戀。半年后，熱戀的二人即步入了婚姻殿堂。但是，由于婚前接觸的時(shí)間很短，彼此缺乏充分了解，婚后雙方性格不和，夫妻感情淡薄。后來(lái)，朱曉敏發(fā)現(xiàn)張愛(ài)國(guó)有了外遇，夫妻感情進(jìn)一步惡化。張愛(ài)國(guó)變本加厲，與第三者同居，導(dǎo)致夫妻感情最終破裂。朱曉敏向法院提起離婚。雙方對(duì)離婚沒(méi)有爭(zhēng)議，焦點(diǎn)在于財(cái)產(chǎn)的分割上。在婚前一個(gè)月，張愛(ài)國(guó)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，總價(jià)22萬(wàn)元，其中貸款15萬(wàn)多元，期限15年。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款5.3萬(wàn)元。按照法律的規(guī)定，張愛(ài)國(guó)要把26500元?dú)w還朱曉敏，在這一點(diǎn)上，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議。但是，由于房子增值，增值部分要不要共享引發(fā)爭(zhēng)議。據(jù)專(zhuān)業(yè)評(píng)估所評(píng)估，這套商品房目前已經(jīng)升值，其市場(chǎng)價(jià)格大約為53萬(wàn)多元。朱曉敏認(rèn)為，房子是在結(jié)婚期間升值的，因此，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分。

法院最終判決，準(zhǔn)予雙方離婚，但張愛(ài)國(guó)不僅要支付26500元給朱曉敏，即結(jié)婚期間償還按揭款的一半，還要與其分享房產(chǎn)增值部分。根據(jù)評(píng)估，法官認(rèn)為，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬(wàn)多元，應(yīng)該一人一半，因此張愛(ài)國(guó)還要支付35000多元給朱曉敏。

【案例4】一波三折的婚房糾紛

短短一年的時(shí)間，身為公務(wù)員的李丹，終于嘗到了過(guò)山車(chē)的滋味。2005年4月，男朋友王浩從加拿大留學(xué)回來(lái)了，苦戀了四年的一對(duì)情侶，終于沖破時(shí)空的距離，在五一節(jié)前一天去登記結(jié)婚。第二天，舉行了隆重的結(jié)婚典禮，那場(chǎng)浪漫的婚禮至今還令李丹刻骨銘心，也羨煞了李丹的小姐妹。可是不久，深受西方文化熏陶的王浩，對(duì)國(guó)內(nèi)的生活感到異常不適應(yīng)，經(jīng)常抱怨環(huán)境不衛(wèi)生、不環(huán)保，弄得好像完全是李丹造成他的生活質(zhì)量的降低似的，兩人為此開(kāi)始發(fā)生爭(zhēng)吵。半年后，王浩覺(jué)得實(shí)在無(wú)法忍受在國(guó)內(nèi)生活，決定出國(guó)定居。但是李丹身為公務(wù)員，工作輕松，待遇又好，并不想出國(guó)。兩人為此討論了幾周，互不退讓?zhuān)瑳](méi)有結(jié)果。后來(lái)干脆決定友好分手，各走各的陽(yáng)關(guān)道，各過(guò)各的獨(dú)木橋。2005年10月8日，雙方去民政局協(xié)議離婚，約定婚后居住的這套房產(chǎn)和房屋內(nèi)的家具家電歸李丹所有，隨后，王浩就出國(guó)去了。

一個(gè)月后，王浩的父母得知他們離婚的事情，感到異常驚訝，尤其聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)歸李丹所有后，更是生氣。他們提出這套房產(chǎn)是2004年2月，王浩的父母以兒子的名義出資購(gòu)買(mǎi)的，僅僅是為了將來(lái)百年后省去繼承方面的手續(xù)，但應(yīng)該是父母的房產(chǎn)，要求李丹返還。李丹也感到非常意外，因?yàn)樗恢溃鹾迫ツ昃驮缫迅嬖V他委托父母購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)作為婚房，只等2005年交房后就回來(lái)和她結(jié)婚。李丹為此還花了自己很多積蓄裝修該房，添置家具家電，婚后也一直居住在這套房屋里。所以，她堅(jiān)決不愿意返還。僵持不下，王浩的父母只好將李丹與王浩一起告上法庭，要求法院確認(rèn)李、王二人離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的約定無(wú)效，要求返還上述房產(chǎn)。[page]

庭審中，王浩的父母說(shuō)，王浩在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)并沒(méi)有出資，購(gòu)房款都是父母出的，而且離婚時(shí)王浩還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，無(wú)權(quán)把房產(chǎn)給李丹。王浩出國(guó)沒(méi)有回來(lái)，委托了律師出庭，答辯說(shuō)，該房產(chǎn)的確不是自己出資購(gòu)買(mǎi)的，都是父母出資的，且房產(chǎn)證也一直沒(méi)有辦理，當(dāng)初與李丹協(xié)議離婚時(shí)因?yàn)閷?duì)國(guó)內(nèi)的法律不太了解，急于離婚，就被迫答應(yīng)了李丹的要求，順從李丹的意思在協(xié)議上簽了字，并不知道自己無(wú)權(quán)處分父母的房產(chǎn)，也并不是自己的真實(shí)意思表示。

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王浩的父母出資以王浩的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，王浩與李丹并未結(jié)婚，該房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，王浩與李丹離婚時(shí)，一并將既不屬于王浩的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，又不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)協(xié)議確定歸李丹所有，缺乏法律依據(jù)，也侵犯了王浩父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故判決離婚協(xié)議中有關(guān)處分該房產(chǎn)的內(nèi)容無(wú)效。李丹拿到法院的判決書(shū)后想不明白，明明離婚時(shí)王浩已經(jīng)把房子給了自己，怎么現(xiàn)在又要回去了呢?于是，她向中級(jí)人民法院提出了上訴。經(jīng)過(guò)三個(gè)月，二審法院開(kāi)庭審理后認(rèn)為，王浩的父母以王浩的名義簽訂購(gòu)房合同，王浩即為所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人。至于購(gòu)買(mǎi)款的來(lái)源，是另一法律關(guān)系。雖然王浩尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但購(gòu)房合同及交款收據(jù)等證據(jù)足以證明權(quán)利人是王浩，因此王浩在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分是合法有效的。二審法院最終判決駁回王先生父母的訴訟請(qǐng)求，房產(chǎn)歸李丹所有。

就這樣，一年里，李丹結(jié)婚后又恢復(fù)單身，房子協(xié)議歸了自己，一審法院又判無(wú)效，好在最終二審法院還是判決房產(chǎn)歸自己所有，這趟一驚一喜、上上下下的過(guò)山車(chē)才算到了站。