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買房要有土地使用證嗎？
李孟陽律師2021.12.29863人閱讀
導(dǎo)讀：
買房有土地使用證。土地使用證可以證明持證人對該地塊擁有絕對使用權(quán)，可以依法進行生產(chǎn)建設(shè)，體現(xiàn)該土地的實際變現(xiàn)價值，保證該片土地享有國家法律保護，憑土地使用證辦理房產(chǎn)證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證辦理程序：《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。那么買房要有土地使用證嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
買房有土地使用證。土地使用證可以證明持證人對該地塊擁有絕對使用權(quán)，可以依法進行生產(chǎn)建設(shè)，體現(xiàn)該土地的實際變現(xiàn)價值，保證該片土地享有國家法律保護，憑土地使用證辦理房產(chǎn)證。
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
土地使用證辦理程序：《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
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