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婚后購(gòu)置的房屋未必是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
崔玉君律師2021.12.29519人閱讀
導(dǎo)讀：
但是也有一些特殊情況存在，一些判決案例也說(shuō)明，婚后購(gòu)置的房屋未必是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，二手房交易過(guò)戶中，一般都只是房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶，很少有人關(guān)注住房維修基金的過(guò)戶問(wèn)題。其實(shí)，住房維修基金也是要過(guò)戶的。因?yàn)樵撎追课蓦m系婚后購(gòu)買，但用于購(gòu)買此房屋的全部款項(xiàng)源自你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，你所購(gòu)房屋是用于居住而非投資性質(zhì)，房屋增值屬于自然增值，亦不屬于共同財(cái)產(chǎn)。故應(yīng)認(rèn)定，你以你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你丈夫的要求不會(huì)得到支持。那么婚后購(gòu)置的房屋未必是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
但是也有一些特殊情況存在，一些判決案例也說(shuō)明，婚后購(gòu)置的房屋未必是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，二手房交易過(guò)戶中，一般都只是房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶，很少有人關(guān)注住房維修基金的過(guò)戶問(wèn)題。其實(shí)，住房維修基金也是要過(guò)戶的。因?yàn)樵撎追课蓦m系婚后購(gòu)買，但用于購(gòu)買此房屋的全部款項(xiàng)源自你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此外，你所購(gòu)房屋是用于居住而非投資性質(zhì)，房屋增值屬于自然增值，亦不屬于共同財(cái)產(chǎn)。故應(yīng)認(rèn)定，你以你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你丈夫的要求不會(huì)得到支持。關(guān)于婚后購(gòu)置的房屋未必是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
編者按：婚后所購(gòu)房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是很多人的共識(shí)，也是億房網(wǎng)購(gòu)房指南頻道之前講過(guò)很多次的問(wèn)題。但是也有一些特殊情況存在，一些判決案例也說(shuō)明，婚后購(gòu)置的房屋未必是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體情況是怎樣呢，下面將為您詳細(xì)解說(shuō)分析。此外，二手房交易過(guò)戶中，一般都只是房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶，很少有人關(guān)注住房維修基金的過(guò)戶問(wèn)題。其實(shí)，住房維修基金也是要過(guò)戶的。今天的億問(wèn)億答就主要為大家解答這兩個(gè)問(wèn)題，希望能為大家釋疑解惑。
案例一：婚后購(gòu)置的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?未必!
網(wǎng)友：我于婚前從單位購(gòu)置了一套房改房，并付清所有房款，與丈夫結(jié)婚后，該房屋面臨拆遷。我與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了相關(guān)的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書，并將此款存入銀行。為了解決住房問(wèn)題，我用拆遷補(bǔ)償款26萬(wàn)元重新購(gòu)買了一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人為我本人。現(xiàn)在我和丈夫面臨離婚，他要求分割房產(chǎn)，我認(rèn)為這套房屋屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割。請(qǐng)問(wèn)我的要求是否合情合理合法?
因?yàn)樵撎追课蓦m系婚后購(gòu)買，但用于購(gòu)買此房屋的全部款項(xiàng)源自你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。首先，您婚前的那套房屋，是房改房，且是你在婚前付清全部房款，屬你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后，由該房屋拆遷所得款項(xiàng)26萬(wàn)余元，系針對(duì)你個(gè)人財(cái)產(chǎn)的貨幣補(bǔ)償形式，亦屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn);后你以該26萬(wàn)元的補(bǔ)償款重新購(gòu)置的房屋，亦屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的再次轉(zhuǎn)變。
再次，根據(jù)你所保留的銀行存折的存款和取款明細(xì)，并結(jié)合購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間，房款結(jié)清證明等證據(jù)，足以證明新房的全部購(gòu)置款是由拆遷補(bǔ)償?shù)?6萬(wàn)元組成。
此外，你所購(gòu)房屋是用于居住而非投資性質(zhì)，房屋增值屬于自然增值，亦不屬于共同財(cái)產(chǎn)。故應(yīng)認(rèn)定，你以你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你丈夫的要求不會(huì)得到支持。
律師支招
保留證據(jù) 顯示財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變過(guò)程
目前，由于房屋價(jià)值大、增值快，在離婚糾紛中已成為財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。對(duì)此，為能有效證明類似上述情況的房屋產(chǎn)權(quán)情況，當(dāng)事人應(yīng)特別注意收集和保留有關(guān)購(gòu)房款的來(lái)源、銀行存儲(chǔ)、支取明細(xì)、購(gòu)房合同中的各種單據(jù)等有效證據(jù)，以期能清晰、完整地顯示婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)變過(guò)程。
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