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吳夢(mèng)云律師2021.12.2988人閱讀
那么婚前房屋婚后出租收益為共有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
關(guān)于婚前房屋婚后出租收益為共有的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。其次，夫妻對(duì)婚姻的關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。所以說結(jié)婚前單方的房產(chǎn)，如果沒有特殊的約定，按照法律規(guī)定不應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，妻或夫單方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人所了解的該約定的，以妻或夫一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。那么婚前個(gè)人的房屋,婚后賣掉所得財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問這時(shí)怎么區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例，妻子占多少比例。那么婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區(qū)分個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共有財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生收益怎么分2009年，A與B結(jié)婚。婚后，一直由自己獨(dú)立買賣，并且收益大部分是長線投資交易，不同意分割。婚后房子是夫妻雙方共同打理的，一起出租、收取租金、維修房屋等，租金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚后財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。那么婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生收益怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前房屋婚后拆遷屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎需考慮是按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，如果依房屋的合法面積補(bǔ)償則仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是按人口來計(jì)算。則與身份有關(guān)，與先前的財(cái)產(chǎn)無關(guān)。最新資訊 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么婚前房屋婚后拆遷屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：根據(jù)我國新婚姻法規(guī)定，我國的法定財(cái)產(chǎn)制包括了第十七條規(guī)定的法定婚后所得共同制和第十八條規(guī)定的法定特有財(cái)產(chǎn)制。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。那么婚前財(cái)產(chǎn)婚后投資收益是規(guī)夫婦共有所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：根據(jù)《婚姻法》解釋三第五條規(guī)定可知婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買理財(cái)收益是算夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。而對(duì)于用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后從事投資、經(jīng)營、或者婚前投資婚后獲得分紅，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么婚后用婚前財(cái)產(chǎn)買理財(cái)收益算夫婦共有財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：那么婚前房屋婚后出租收益為共有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：離婚協(xié)議中約定：未成年的兒子歸我撫養(yǎng)，婚后的住房及因該房屋產(chǎn)生的收益歸我們?nèi)诠餐小２贿^，陳女士前夫?qū)⒎课葑饨饟?jù)為己有的行為，卻侵犯了陳女士和孩子的合法權(quán)益。”本案中，陳女士與前夫在離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定房屋及其因房屋產(chǎn)生的收益歸為其一家三口共同所有，那么在共有人對(duì)此問題沒有其他補(bǔ)充約定的情況下，根據(jù)上述法律和法理，共同共有人應(yīng)該對(duì)共有物及其孳息共享權(quán)利，共擔(dān)義務(wù)。其前夫獨(dú)占租金的做法明顯違反了法律規(guī)定，陳女士完全可以向前夫主張她和孩子對(duì)該租金的共有權(quán)。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。那么夫妻離異未分房出租收益屬歸誰？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。那么婚前房屋婚后被征收的補(bǔ)償是共有財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：在實(shí)踐中，目前法院判決多支持第二種觀點(diǎn)，也就是認(rèn)為房屋出租所得收益屬于經(jīng)營性收益，個(gè)人婚前房屋所得租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容：在此基礎(chǔ)上，最高人民法院相關(guān)司法解釋進(jìn)一步明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于《婚姻法》規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。據(jù)此可知，一方婚前購買的房屋出租所得租金是歸他一方所有還是你們夫妻共有，需要看該租金是否屬于“投資取得的收益”，更確切地說，就是看出租算不算投資。出租，是一種經(jīng)營活動(dòng)，而且是以獲得收益為目的的經(jīng)營活動(dòng)。那么出租婚前房屋所得的租金所得屬于夫婦共有財(cái)產(chǎn)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并取得房產(chǎn)證的房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。那么婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后出租的收入歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：婚前女方買套房婚后算共有財(cái)產(chǎn)嗎婚前全款買房，婚后不算共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。婚姻法中對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是：第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。那么婚前女方買套房婚后算共有財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：婚前財(cái)產(chǎn)變賣后算不算夫妻共有財(cái)產(chǎn)要視情況而定。３、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（２）個(gè)人所有房屋的婚后收益只有一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外：１、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。那么婚前房產(chǎn)婚后變賣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：對(duì)于婚前個(gè)人所有的房屋婚后獲得的租金，應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營性收益，法律沒有明確的規(guī)定。如果房屋租金是因法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，即因租賃合同關(guān)系所產(chǎn)生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解釋只能歸該男子所有，但這樣的分割又顯然對(duì)其配偶不利。房屋是重大生活資料，出租房屋基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實(shí)上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，但只歸該男子一個(gè)人歸，對(duì)其配偶顯然不公平。配偶一方投入了精力對(duì)房屋加以維護(hù)和管理，租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；未對(duì)房屋經(jīng)過維護(hù)和管理，則房屋租金屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么婚前房屋婚后獲得的租金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時(shí)，配偶可要求給予房屋折價(jià)補(bǔ)償， 具體補(bǔ)償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
婚前購房，婚后夫妻共同還貸的， 離婚時(shí)，配偶可要求給予房屋折價(jià)補(bǔ)償， 具體補(bǔ)償金額與共同還貸數(shù)額、房屋增值等因素息息相關(guān)。
??婚前財(cái)富歸屬的基本法則： 按照現(xiàn)行法律規(guī)定，人結(jié)了婚，不論男女，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不會(huì)自動(dòng)變?yōu)楣灿小＝Y(jié)婚，又不是搶劫，沒那么可怕！ 婚前財(cái)富歸屬的基本法則： 第一，婚前財(cái)產(chǎn)的本尊，適用“戀愛關(guān)系原則”——我的就是我的，你的就是你的，不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化。 第二，婚前財(cái)產(chǎn)的婚后收益，適用“夫妻關(guān)系原則”——你的也是我的，我的也是你的。 第三，婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬，可以通過婚姻協(xié)議來調(diào)節(jié)。這樣，前兩條規(guī)則就有變通的可能。 銀行賬戶有進(jìn)有出，進(jìn)進(jìn)出出，過個(gè)三五年，甚至上十年，誰還能辨認(rèn)出賬戶里的錢，哪些來自婚前存的，哪些又來自婚后的收入呢? 鐵打的賬戶，流水的存款。當(dāng)你的婚前存款與婚后收入混同在一起時(shí)，一旦婚姻出問題，你就有可能面臨婚前財(cái)產(chǎn)流失的風(fēng)險(xiǎn)。
【????按照法律規(guī)定，并不是婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所有收益都?xì)w雙方共有，那么哪些不是呢？】 第一，銀行利息。 第二，鎖在保險(xiǎn)箱里的金條、珠寶、古玩等。 如果你沒去倒騰惦記，卻一不小心價(jià)值翻倍。這兩種收益，法律上叫“孳息和自然增值”，都不必歸雙方共有。而用婚前財(cái)產(chǎn)“投資”產(chǎn)生的婚后收益，才屬于共同所有。 至于股票這類金融資產(chǎn)的收益，到底是不是“投資收益”，如何判定，我只問一句話：婚后，你對(duì)股票操作了嗎？比如：賣出、買進(jìn)、加倉、換股等。 如果沒有任何操作，那么這部分收益，屬于“自然增值”，法律真就認(rèn)為這是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如你婚前買了100萬股票，要是真的十年不動(dòng)，翻了十倍，那這多出來的900萬，就是你的，跟你的配偶沒有關(guān)系。 但是，如果你婚后你投入了大量時(shí)間精力，研究基本面、技術(shù)面，每天盯盤盯得頸椎都出毛病了，好不容易把賬戶做到翻倍，掙了100萬。可恰恰是因?yàn)槟闶窃诨楹笸度肓藭r(shí)間心血，這就是一種投資行為，法律就默認(rèn)這里面有配偶的支持和功勞，就會(huì)界定這多出來的100萬是夫妻共有的。 說得通俗一點(diǎn)，人結(jié)了婚，錢跟時(shí)間，就都不是自己一個(gè)人的了。 其他理財(cái)產(chǎn)品，也基本上是一樣的道理。
長達(dá)20頁的判決書中有這么一段彰顯了公平，委托人出售婚前的房屋購買婚后的房產(chǎn)登記在雙方名下，婚后出資一小部分，登記為共同共有，大家以為共同所有是不是各50%呢？ 經(jīng)過努力爭取，這個(gè)案件法官考慮了我方出售婚前房產(chǎn)的貢獻(xiàn)，法院直接按我方計(jì)算的83.17%，對(duì)方16.83%的比例判決，雖然分居期間我方被迫搬離該房屋，依然是將房產(chǎn)判決歸我方所有。所以自己的貢獻(xiàn)得到了法院的認(rèn)可，并且也不是誰占有房屋，誰就能獲得該房屋的所有權(quán)，每個(gè)案件的不同，判決結(jié)果也不同。
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