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吳夢云律師2021.12.29213人閱讀
核心內容：本文主要介紹簽訂二手房買賣合同時，需要注意的問題事宜，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。那么如何避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
核心內容：本文主要介紹簽訂二手房買賣合同時，需要注意的問題事宜，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。關于如何避免二手房買賣糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：本文主要介紹簽訂二手房買賣合同時，需要注意的問題事宜，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。
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北京市元甲律師事務所
內容：常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。那么常見二手房買賣糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房買賣過程復雜，各個環節環環相扣。房屋買賣中，有九種類型的房屋買賣最容易出現糾紛，分別是：逾期支付房款引起的糾紛;逾期交付房屋引起的糾紛;逾期辦理過戶手續引起的糾紛;要求返還定金引起的糾紛;要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質量引起的糾紛;因戶口遷移引起的糾紛等等。那么二手房買賣避免幾種典型糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：二手房市場在新房的高價弊端下越來越火，隨之產生的二手房買賣糾紛也屢見不鮮。在購房之初務必對房屋的產權性質、所有權人等做全面的調查和了解，以避免產生不必要的糾紛。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。因此房屋所有權的轉移不得對抗這種公權力。城市居民從事建設應當依法使用國有土地，農村居民每可申請一處宅基地，農村土地不能用于非農用途，因此以前大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。那么不要買這些二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。確定以上事項之后在簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。那么2022年二手房買賣糾紛如何避免。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：合同簽訂后，劉于鵬向房屋中介公司支付定金8萬元。謝峰也于約定日期辦理好房產抵押注銷登記手續，并取回房地產證書，當日將證書交付給房屋中介公司。買賣雙方多次協商，終不能達成一致，陳天浩夫妻一紙訴狀把賣主王東告上法庭，希望按照三方簽訂的協議，并雙倍返還定金10萬元。此案經合議庭審理后判決被告按協議上約定的且原告也已實際交付的定金5萬元為基數，雙倍返還定金10萬元，由王東返還給原告陳天浩夫妻6萬元，中介退還替被告王東監管的定金4萬元。那么二手房買賣過程中如何避免糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房屋買賣糾紛近幾年大量攀升，法官結合案例對二手房交易的問題及對策進行了分析。法官認為，導致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點：１、房地產市場太熱。２、二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。３、中介機構的不規范行為導致糾紛。４、缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。５、涉宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮居民后反悔，從而起訴。那么二手房屋麻煩多五方法教你避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：細簽購房合同避免二手房買賣糾紛 買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數的二手房糾紛，都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。一旦一方違約產生糾紛，定金數量易產生爭議。在開發商因某種原因不同意該種預訂權轉讓的情況下，購房者仍然應按約在預定期限內簽訂正式預售合同，否則可視為私自取消預訂。另一種叫期權轉讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓。若以按揭貸款方式，開發商收到首付款和銀行貸款后應當認定為購房者“已經付清房款”。那么細簽購房合同避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：核心內容：本文主要介紹簽訂二手房買賣合同時，需要注意的問題事宜，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。那么如何避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：[page]一、二手房買賣糾紛的種類二、避免發生二手房買賣糾紛的訣竅一、找尋一個有良好聲譽的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。順利進行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結果。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細，有問題建議向有經驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。那么二手房糾紛的常見種類及避免方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。那么如何盡量避免二手房買賣糾紛的產生。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：避免二手房糾紛首先簽好合同二手房糾紛近年來大增，這是為什么呢，根據分析二手房糾紛之所有出現有很大部分原因是因為購房者沒有簽訂好合同，沒有明確合同雙方的責任。成都高新區法院今年上半年受理了300多件二手房交易糾紛，是去年全年同類案件數量的3倍，是2009年的6倍。法官呼吁，規范二手房買賣合同，是規避風險、避免糾紛的當務之急。多次協商無果后，熊女士上訴到法院，馮女士也告到成都仲裁委，要求解除合同，并索要1年房租。隨后，馮女士又以房子是夫妻共同財產，不能單獨買賣為由，要求撤銷合同。“在我們受理的二手房交易糾紛中，其中80%-90%都是賣方首先提起訴訟。那么避免二手房糾紛首先簽好合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內容：近年來，由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，其實只要在簽訂合同的時候稍加注意，這些糾紛大都能夠事先避免。在簽訂房屋買賣合同時，只要您注意把好以下六道關口，就能避免糾紛，有更多的安全保證。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。房屋買賣如果是通過中介公司進行的，那么在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相關稅費明細等。那么簽訂規范合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第 六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。那么二手房買賣合同糾紛起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房交易中，買賣雙方常常會因為先付款還是先過戶出現爭執。為避免二手房過戶中這些糾紛，浦發銀行銀保托管推出了二手房交易資金托管業務。二手房交易只委托公證不登記過戶有哪些風險呢?在委托登記后，原房屋所有權人可持該房產證進行房地產抵押，物權權屬將發生變化。房屋未經登記機構辦理過戶手續，其所有權都屬于原產權人，原產權人如發生司法行政方面的糾紛，該房屋仍可以被凍結或受到司法行政上的處分。那么如何避免二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：二手房買賣須“慎”字當頭盡量避免糾紛 1 2005年底，考慮到孩子上初中擇校，樂先生決定將居住的金雞山路25號某處的房改房賣掉，騰出錢在西湖附近買新房，并到21世紀房產做了出售登記，自報底價24萬元。雖納悶對方怎知自己要賣房，樂先生也沒多想，便帶上“兩證”去赴約。按約定，樂先生把“兩證”交給中介公司作抵押，許先生支付中介公司兩萬元押金。去年5月26日，樂先生上班時接到一匿名電話，說“許先生其實是國房網的員工，要小心”。此后兩個多月，樂先生多次找到中介公司，要求退還“兩證”，均遭到拒絕，國房網方面也一再否認許先生是該公司員工。那么二手房買賣須“慎”字當頭盡量避免糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
婚家案件在調解中為避免今后再出現糾紛，例如“離婚后財產糾紛”，最好加一項兜底條款，“雙方自此再無其他爭議，全部爭議一次性解決完畢”
成功處理離婚后財產糾紛，幫助當事人拿到北京房屋折價款。要及時咨詢專業人員處理，避免后續產生不必要的煩惱！愿往事隨風遠去，開啟新的生活！
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
房屋買賣合同中約定不遷出戶口要承擔違約責任，原告主張被告需要承擔36.9萬元的違約金，我方代理被告只需承擔4萬元，為客戶減少了損失。雙方簽署合同時務必要認真審核合同條款，一旦簽字后對雙方都有約束力，盡量避免糾紛的發生。
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