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產證齊全遇拆遷無協議 原房主談條件
黃東潔律師2021.12.28408人閱讀
導讀：
“明明房產證、房契等證件齊全，為何到了拆遷時，我家卻不能在拆遷補償協議書上簽字?她家15年前在該村買了房，如今等著拆遷領取補償，原房主卻又出來“談條件”，村委會也不跟她家簽協議。房產證糾紛怎么處理 房產證齊全遇拆遷卻無補償協議5月28日下午，秦樓街道西明望臺村的崔云女士展示了她家的房產證和房契。5月26日，村里給她家下發了拆遷協議通知，她丈夫簽了字。根據通知要求，5月28日為簽訂房屋拆遷補償安置協議的第一天，第一天簽訂協議的村民能享受額外獎勵政策。房屋產權不明確的，相關當事人應盡快協商解決。那么產證齊全遇拆遷無協議。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
“明明房產證、房契等證件齊全，為何到了拆遷時，我家卻不能在拆遷補償協議書上簽字?她家15年前在該村買了房，如今等著拆遷領取補償，原房主卻又出來“談條件”，村委會也不跟她家簽協議。房產證糾紛怎么處理 房產證齊全遇拆遷卻無補償協議5月28日下午，秦樓街道西明望臺村的崔云女士展示了她家的房產證和房契。5月26日，村里給她家下發了拆遷協議通知，她丈夫簽了字。根據通知要求，5月28日為簽訂房屋拆遷補償安置協議的第一天，第一天簽訂協議的村民能享受額外獎勵政策。房屋產權不明確的，相關當事人應盡快協商解決。關于產證齊全遇拆遷無協議的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
“明明房產證、房契等證件齊全，為何到了拆遷時，我家卻不能在拆遷補償協議書上簽字?”這兩天，家住日照秦樓街道西明望臺村的崔云甚是苦惱。她家15年前在該村買了房，如今等著拆遷領取補償，原房主卻又出來“談條件”，村委會也不跟她家簽協議。“這房子到底是誰家的?”崔云心中一團疑惑。
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房產證齊全遇拆遷卻無補償協議
5月28日下午，秦樓街道西明望臺村的崔云女士展示了她家的房產證和房契。
在一張辦理日期為1996年10月20日的“山東省城市私房所有權證”上寫有：張傳領，房屋位于西明望臺村東北端，自建時間為1988年。上面蓋有“日照市人民政府”公章。
而在一張辦理日期為1996年12月6日的房屋契證上寫著：補契房人為張傳領，房屋種類間數一欄中寫有：正廂房六間。在房契的下方還寫著：業戶已照章納稅，為保證產權特發給印契為證，并蓋有日照市公安局東港分局和秦樓街道辦事處的公章。
“張傳領是我公公。“崔云說，她婆家以種地為生，1996年在西明望臺村買了這套房。“買房的時候還辦理了土地證，后來被村里統一收回了。”
崔云說，房子是當年從一個叫張傳軍的村民手中花2.85萬元買的，之后一直沒再和張傳軍聯系過。
據崔云介紹，西明望臺村今年納入了城中村改造計劃，4月份村里統一組織了房屋丈量，她在丈量結果上按了手印。5月26日，村里給她家下發了拆遷協議通知，她丈夫簽了字。
根據通知要求，5月28日為簽訂房屋拆遷補償安置協議的第一天，第一天簽訂協議的村民能享受額外獎勵政策。但當她到村委去簽協議時，卻被告知沒有她家的拆遷補償安置協議。
“為什么我家沒有協議?”崔云很納悶，村支書告訴她，原房主張傳軍找過他，不讓簽協議。
協議簽不成額外獎勵要泡湯
在西明望臺村下發給崔云的通知上寫有這樣的話：我社區舊居改造房屋補償安置方案已確定，計劃于2011年5月28日上午在社區會議室簽訂房屋拆遷補償安置協議，協議由房屋合法所有人或受委托人簽訂，委托簽訂協議的需提供委托書。房屋產權不明確的，相關當事人應盡快協商解決。
西明望臺村房屋拆遷補償安置方案中提到，拆遷人為秦樓街道西明望臺社區居民委員會，拆遷人依法對轄區內產權合法所有人的房屋進行拆遷補償，補償方式為產權置換。產權置換規定，一處規劃五間正房置換180平方米安置樓(兩處合計)，一處規劃四間正房置換144平方米安置樓，三間置換108平方米安置樓。另外本社區集體經濟組織成員的三間、四間住戶各補貼36平方米。
補償安置方案中規定，簽協議早的有額外獎勵，在規定期限內第一天至第二天簽訂協議的為1號，第三天至第四天簽訂協議的為2號，第五天至第六天簽訂協議的為3號，按規劃正房每間分別給予2000元、1000元、500元獎勵。
“先簽訂協議的獎勵就多，現在不讓我們簽，我家的獎勵就拿不到。”崔云為此找了村支書，但并未得到正面答復。
村委不給簽原房主要談條件
28日下午，在西明望臺村委會辦公室，村支書夏文剛告訴記者，原房主張傳軍找過崔云，因崔云不在家，張傳軍又找了他，所以他暫時沒有讓崔云簽訂協議。“協議不是不簽，需要等到崔云和張傳軍兩方商量好了才能簽。至于和誰簽，得看他們協商的結果。”
“給我們的通知上說協議由房屋合法所有人簽訂，我家證件齊全，是房屋合法所有人，并不是房屋產權不明確，為何不能簽呢?”崔云反問夏文剛。
但夏文剛稱他也沒有辦法，仍要求崔云與張傳軍兩方協商。至于如此拖下去是否會喪失拆遷獎勵，夏文剛未給出明確答復。
當日下午，記者聯系到張傳軍時，他則表示，其他村也有這樣的情況，他也是依照別人的做法，才不讓村里和崔云簽協議的。張傳軍稱，如果崔云想簽協議，得和他“談談條件”。
“現在房子漲價了，你來找我們要房子，要是房子貶值了，你會退給我們錢嗎?”對于張傳軍的做法，崔云提出質疑，并回絕了張傳軍要求協商解決的要求。
5月30日，記者從崔云處獲悉，她的房產糾紛仍沒有任何進展。
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