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由案例分析效力待定及副條件合同的適用
李楠楠律師2021.12.28982人閱讀
導(dǎo)讀：
由案例分析效力待定及副條件合同的適用李某為購買商品房向建設(shè)銀行某分行貸款，該行授權(quán)其下屬經(jīng)營部對外簽訂按揭貸款合同。合同依法經(jīng)過公證，“建行”辦理房產(chǎn)抵押登記后，向李某發(fā)放貸款幣24萬元。合同法第四十七條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。以往在司法實(shí)踐中處理此類合同時，基本上是認(rèn)定為無效合同，但合同法施行以后，將此類合同列入了效力待定合同中。本案“建行”對經(jīng)營部簽訂的合同的行為是確認(rèn)的，李某對經(jīng)營部主體適格異議，因“建行”的確認(rèn)而使合同歸于有效。那么由案例分析效力待定及副條件合同的適用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
由案例分析效力待定及副條件合同的適用李某為購買商品房向建設(shè)銀行某分行貸款，該行授權(quán)其下屬經(jīng)營部對外簽訂按揭貸款合同。合同依法經(jīng)過公證，“建行”辦理房產(chǎn)抵押登記后，向李某發(fā)放貸款幣24萬元。合同法第四十七條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。以往在司法實(shí)踐中處理此類合同時，基本上是認(rèn)定為無效合同，但合同法施行以后，將此類合同列入了效力待定合同中。本案“建行”對經(jīng)營部簽訂的合同的行為是確認(rèn)的，李某對經(jīng)營部主體適格異議，因“建行”的確認(rèn)而使合同歸于有效。關(guān)于由案例分析效力待定及副條件合同的適用的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
由案例分析效力待定及副條件合同的適用
李某為購買商品房向建設(shè)銀行某分行(下稱“建行”)貸款，該行授權(quán)其下屬經(jīng)營部對外簽訂按揭貸款合同。1996年5月，經(jīng)營部以自己名義與李某簽訂按揭貸款合同，約定由建行向李某貸款24萬元，期限10年，并以所購商品房作為抵押擔(dān)保;合同的公證與銀行取得房產(chǎn)抵押權(quán)證為合同生效條件，借款人未按期還貸，銀行有權(quán)提前收貸和處分抵押物等。合同依法經(jīng)過公證，“建行”辦理房產(chǎn)抵押登記后，向李某發(fā)放貸款幣24萬元。不久，經(jīng)營部通知李某向“建行”下屬第一支行還貸，李某亦按合同約定向第一支行按期還貸。“建行”辦理的《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》上其他權(quán)利人為第一支行。2001年1月始，李某停止還貸，共欠本金利息1.7萬余元。依照合同約定，“建行”主張?zhí)崆笆栈刭J款。訴訟中，李某辯稱“建行”經(jīng)營部與李某簽訂的合同無效，理由：1.建行訴訟主體不對，李某是與“建行”經(jīng)營部簽訂的合同，經(jīng)營部不具有法人資格，其與李某簽訂借款合同無效。2.李某按經(jīng)營部通知，向“建行”下屬第一支行還貸，第一支行具有法人資格，李某應(yīng)與第一支行確立貸款關(guān)系，只同意返還借款本金，不支付貸款利息，并將其已支付的利息抵作本金。3.經(jīng)營部在沒有取得房產(chǎn)抵押權(quán)證之前向李某提供的貸款無效，因?yàn)楹贤淳邆渖l件。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“建行”經(jīng)營部訂立合同主體不合法，合同生效條件未成就，從合同簽訂和合同的還貸履行上，“建行”未作為主體出現(xiàn)過，因此，“建行”存在締約上過失。“建行”委托第一支行代收還貸，第一支行是代理行為，其與李某不發(fā)生法律關(guān)系。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，1.經(jīng)營部訂立的合同，經(jīng)具有法人資格的“建行”追認(rèn)，貸款合同是有效的。2.“建行”經(jīng)營部通知李某向第一支行履行還貸，第一支行以自已的名義接受李某還款，“建行”與李某之間的法律關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)移，“建行”債權(quán)轉(zhuǎn)讓于第一支行。3.“建行”與李某簽訂的附條件合同該“條件”業(yè)已成就。本人同意第二種觀點(diǎn)。
一、不具備主體資格簽訂合同的效力認(rèn)定
我國民法通則規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。合同法第四十七條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。“建行”經(jīng)營部不具獨(dú)立的法人資格，其以自己名義代表“建行”對外簽訂貸款合同，行為人所簽訂的主體資格是有瑕疵的。以往在司法實(shí)踐中處理此類合同時，基本上是認(rèn)定為無效合同，但合同法施行以后，將此類合同列入了效力待定合同中。效力待定合同與無效合同和可撤銷合同不同，它并非因?yàn)楫?dāng)事人故意違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公共利益，也不是當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致合同可撤銷，主要是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏完全的締約能力和處分能力而造成的。這類合同經(jīng)具有法人資格的法人的承認(rèn)而生效。本案“建行”對經(jīng)營部簽訂的合同的行為是確認(rèn)的，李某對經(jīng)營部主體適格異議，因“建行”的確認(rèn)而使合同歸于有效。[page]
二、債權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果
“建行”將抵押房產(chǎn)向房產(chǎn)部門辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》時，把第一支行列為其他權(quán)利人，是債權(quán)人行使其權(quán)利的一種行為。“建行”作為貸款銀行是合同約定的抵押權(quán)人，第一支行未經(jīng)“建行”的債權(quán)轉(zhuǎn)讓是不可能作為抵押權(quán)人的。合同法第八十條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。“建行”通知李某向第一支行還貸，李某按“建行”的通知向第一支行清償借款，第一支行以自己名義向李某出具還款憑證，李某與第一支行之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這種關(guān)系符合債權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征。債權(quán)的轉(zhuǎn)讓與委托不同，委托是代理人以被代理人的名義進(jìn)行，第一支行與李某確立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，并沒有以“建行”的名義，而是將自己作為權(quán)利人。因此，“建行”與第一支行之間并不存在委托關(guān)系，而是債權(quán)的轉(zhuǎn)移。債權(quán)的轉(zhuǎn)讓并不影響合同有效性與持續(xù)性，雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不變。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，債務(wù)人接到權(quán)利人轉(zhuǎn)讓通知后，轉(zhuǎn)讓行為就生效，權(quán)利的受讓人成為新的債權(quán)人，享有原債權(quán)人同樣的權(quán)利，債務(wù)人向新的債權(quán)人履行合同義務(wù)。我國房產(chǎn)實(shí)行登記制度，“建行”將其債權(quán)轉(zhuǎn)移給第一支行，并依法在房產(chǎn)管理部門作了登記，“建行”不能對抗依登記而取得所有權(quán)人。從這個意義上說，本案的“建行”作為訴訟主體是有所不當(dāng)?shù)模辽賾?yīng)追加“第一支行”為共同原告。
三、附條件合同生效的法律意義
當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。所謂附條件的合同，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)狀態(tài)，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。本案所涉是一個附條件生效的合同，生效條件有二：一是合同須經(jīng)公證，二是“建行”須取得房產(chǎn)抵押權(quán)證。也就是說，合同必須同時滿足這兩個條件，才發(fā)生法律效力。首先，合同是經(jīng)過公證的，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn);其次，“建行”在辦理抵押手續(xù)后，取得房產(chǎn)抵押權(quán)證前向李某發(fā)放貸款，這是不是屬合同成就的條件呢?本人認(rèn)為，對這個問題要從法律本意分析。附條件合同的設(shè)立，主要是對民事經(jīng)濟(jì)往來中出現(xiàn)的各種情況的一種規(guī)范，旨在保護(hù)先履行合同當(dāng)事人的權(quán)利。因?yàn)楹贤母綏l件一經(jīng)成就，先履行合同當(dāng)事人成為義務(wù)人，后履行一方為權(quán)利人，當(dāng)義務(wù)人不能履行合同時，應(yīng)承擔(dān)違約的責(zé)任。反之，在合同條件未成就之前，權(quán)利人無權(quán)要求義務(wù)人履行。從這個意義上講，對義務(wù)人是一種權(quán)利，對權(quán)利人是一種限制。本案銀行辦理房產(chǎn)抵押權(quán)證是為了保護(hù)自身的利益，目的是為了防止貸款風(fēng)險。當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)時，銀行可以通過處分抵押的房產(chǎn)，對其未能收回的貸款進(jìn)行補(bǔ)救。從這個意義上講，“建行”在辦理抵押手續(xù)后，取得房產(chǎn)抵押權(quán)證前向李某發(fā)放貸款，至多是未完全充分行使其權(quán)利，權(quán)利人放棄某項(xiàng)權(quán)利，提前履行合同義務(wù)，并不妨礙合同生效，對李某的利益并不構(gòu)成損害。另一方面，從李某向第一支行還貸行為看，李某是確認(rèn)了雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，訴訟中李某對自己認(rèn)可的事實(shí)主張無效，如果沒有充分的證據(jù)，這在法律上是不被允許的。[page]
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