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不交物業費停電停 物業糾紛引爭議
王學瑞律師2021.12.28757人閱讀
導讀：
不交物業費，物業公司停電停。在本市一些小區，由于居民不交物業費而引發的電梯停運事件已經屢見不鮮。在電梯停運之前，為解決居民欠繳物業費的問題，物業公司在今年1月初召開了一次全體業主大會，“提前一個星期通知居民，可當天參加業主大會的卻只有兩三個人。”該負責人表示，物業公司只是代收一些費用，不管是電費還是維修費用，都應該來自于業主，因此，想要根本解決問題，還是需要業主及時交納物業費。途徑2安裝智能IC卡系統沒交錢用不了電梯為了解決小區電梯的問題，福隆源物業公司已經準備安裝智能IC卡系統，交納了物業費的業主才能使用電梯。那么不交物業費停電停。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
不交物業費，物業公司停電停。在本市一些小區，由于居民不交物業費而引發的電梯停運事件已經屢見不鮮。在電梯停運之前，為解決居民欠繳物業費的問題，物業公司在今年1月初召開了一次全體業主大會，“提前一個星期通知居民，可當天參加業主大會的卻只有兩三個人。”該負責人表示，物業公司只是代收一些費用，不管是電費還是維修費用，都應該來自于業主，因此，想要根本解決問題，還是需要業主及時交納物業費。途徑2安裝智能IC卡系統沒交錢用不了電梯為了解決小區電梯的問題，福隆源物業公司已經準備安裝智能IC卡系統，交納了物業費的業主才能使用電梯。關于不交物業費停電停的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
不交物業費，物業公司停電停。導致一些行動不便的人上下樓出行困難。物業糾紛一定需要靠停水停電停電梯來解決?
在本市一些小區，由于居民不交物業費而引發的電梯停運事件已經屢見不鮮。為什么收不上物業費物業公司就要停電梯?對于已經交納了物業費的居民來說，他們的權益如何保障?出現類似問題有沒有更好的解決辦法?記者就此進行了調查。
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如何避免物業糾紛
居民抱怨
交了物業費也得跟著爬樓梯
家住鑫東國際公寓小區的于大爺今年已經72歲，于大爺生活很規律，一天要出門兩次，上午把小孫子接過來，下午出去買菜。因為每天都是騎自行出門，于大爺習慣將自行車搬上樓放在家里，出門再搬出去。然而，5天之前，小區的電梯停運了，這給住在15層的于大爺帶來了很大的麻煩：“每天都要爬十幾層樓，就算身體再好也受不了啊，前兩天搬自行車下樓扭傷了膝蓋，到現在還沒好。”
據小區居民介紹，電梯停運是因為有些居民不交物業費。“可是我們這些交了物業費的也沒享受到電梯啊，每天也得跟著爬樓，難道業主沒有全部交齊物業費，電梯就得一直停著嗎?”居民對此表示不解。
物業公司
跟業主無法協商才出此下策
負責鑫東國際公寓小區的福隆源物業管理有限公司的李經理表示，目前電梯已經到了年檢時期，可沒有相應的資金進行檢修，現在開啟電梯就是違章運行，出了事故物業公司無法承擔責任，只好將電梯關閉。
據介紹，福隆源物業公司去年11月剛剛被選聘為小區物業管理公司，但進駐至今，物業費收取一直很困難，小區不大，總共才有60多戶居民，卻有37戶不交物業費。“現在的物業費標準是每平方米0.98元，整個小區的面積也才1萬多平方米，就算全部收上來也才不到1萬元，可每月光是電費就要5000多元，還要支付衛生、設備維護、管理人員的費用，這樣下去實在沒法運行了。”李經理說。
在電梯停運之前，為解決居民欠繳物業費的問題，物業公司在今年1月初召開了一次全體業主大會，“提前一個星期通知居民，可當天參加業主大會的卻只有兩三個人。”李經理說，電梯年檢期已到，沒錢檢修又無法與業主就相關費用進行商討，只能出此下策。
房管局物業處
業主應樹立正確維權意識
針對此事，記者聯系了天津國土資源和房屋管理局物業處，相關負責人告訴記者，隨著本市高層住宅的興建，由于物業費用糾紛引起電梯停運的情況時有發生。“本質上是業主欠了電力部門的錢，電是商品，業主不交電費，就可能造成停電。”該負責人表示，物業公司只是代收一些費用，不管是電費還是維修費用，都應該來自于業主，因此，想要根本解決問題，還是需要業主及時交納物業費。
該負責人表示，廣大業主應該樹立正確的維權意識，按照合同約定交納物業費，電梯每天都在運行，對于業主來說，以各種理由欠費只會給自己和他人的生活帶來影響。安裝智能IC卡系統在一些新建小區實行，確實是一種可行的辦法，既方便業主使用電梯，同時也可以保障小區的安全。
追問：停梯之困是否有解
途徑1
物業居民好好協商
法律途徑解決沖突
和平區房管局物業辦的工作人員表示，和平區很少出現因為物業費收不上來而停運電梯的情況。鑫東國際公寓小區的情況他們已經接到居民的反映，正在積極協調解決。對于電梯目前無法運營的情況，可以由物業公司先行墊付費用，然后逐步跟業主收取。如果一直收不上來費用，物業公司可以采取法律手段解決。另一方面，如果業主對物業公司的工作不認可，可以按照相應的程序解聘物業公司，聘請新物業，也沒有必要非得采取不交物業費的辦法。
途徑2
安裝智能IC卡系統
沒交錢用不了電梯
為了解決小區電梯的問題，福隆源物業公司已經準備安裝智能IC卡系統，交納了物業費的業主才能使用電梯。在小區門口的提示牌上，張貼著一張“安裝電梯智能系統調查通知”，上面寫明“經大部分業主強烈呼吁，為協助物業公司提高管理力度，促使業主按時交納物業費，在杜絕不守法戶拼享繳費業主利益的同時，也杜絕外來人員入院竄樓發放小廣告等安全隱患，一致要求物業公司對小區2、3門安裝智能IC卡系統。小區共69戶業主，按每戶兩張IC卡計算，每張電梯IC卡均攤成本費120元/張。”
目前，物業公司已經就此向全體業主征求意見，一旦得到超過半數以上的業主同意，他們將盡快辦理
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