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無效租賃合同的訴訟時效
張蕓律師2021.12.28478人閱讀
導(dǎo)讀：
”該條除對國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議的訴訟或仲裁的時效期間明確規(guī)定為四年外，對其他合同糾紛的訴訟或仲裁，規(guī)定適用其他法律的規(guī)定?？梢?，《合同法》的訴訟時效期間除前述四種情況外，散見于各具體法律之中。因此，房屋租賃合同訂立后，當(dāng)事人沒有辦理登記手續(xù)的，應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，而不應(yīng)因此否定租賃合同的效力。經(jīng)研究，答復(fù)如下：對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。那么無效租賃合同的訴訟時效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
”該條除對國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議的訴訟或仲裁的時效期間明確規(guī)定為四年外，對其他合同糾紛的訴訟或仲裁，規(guī)定適用其他法律的規(guī)定。可見，《合同法》的訴訟時效期間除前述四種情況外，散見于各具體法律之中。因此，房屋租賃合同訂立后，當(dāng)事人沒有辦理登記手續(xù)的，應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，而不應(yīng)因此否定租賃合同的效力。經(jīng)研究，答復(fù)如下：對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。關(guān)于無效租賃合同的訴訟時效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
2、技術(shù)進(jìn)出口合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實(shí)在《合同法》實(shí)施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至《合同法》實(shí)施之日起超過兩年的，人民法院不予保護(hù)，尚未超過兩年的，其提起訴訟的時效期間為四年。
3、《合同法》第55條規(guī)定的“一年”，第75條和104條第二款規(guī)定的“五年”為不變時效期間，不適用訴訟時效的中止、中斷或延長的規(guī)定。
另外，《合同法》第129條規(guī)定“因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為四年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。”該條除對國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議的訴訟或仲裁的時效期間明確規(guī)定為四年外，對其他合同糾紛的訴訟或仲裁，規(guī)定適用其他法律的規(guī)定?？梢?，《合同法》的訴訟時效期間除前述四種情況外，散見于各具體法律之中。
時效期間的計算，也是較為直接的法律問題，一般都規(guī)定為“從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，”但是也有例外，如《國際買賣合同時效公約》規(guī)定合同糾紛的訴訟時效從請求權(quán)發(fā)生時開始計算。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規(guī)定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產(chǎn)管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
因此，房屋租賃合同訂立后，當(dāng)事人沒有辦理登記手續(xù)的，應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，而不應(yīng)因此否定租賃合同的效力。
最高人民法院民事審判第二庭在2000年10月26日對山東省高級法院函復(fù)：你院魯法經(jīng)(1999)25號《關(guān)于借款合同中約定分期償還應(yīng)如何計算訴訟時效期間的問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：在借款、買賣合同中，當(dāng)事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時效應(yīng)當(dāng)從最后一筆債務(wù)履行期屆滿之次日開始計算。
最高人民法院給云南省高級人民法院函復(fù)：你院《云南省高級人民法院關(guān)于繼續(xù)性租金債權(quán)的訴訟時效期間如何計算的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。
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