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房地產買賣合同的無效情形

趙金保律師2021.12.281020人閱讀
導讀:

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。那么房地產買賣合同的無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。關于房地產買賣合同的無效情形的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

無效合同是相對于有效合同而言,凡不符合法律規定的要件的合同,不能產生合同的法律效力,都屬于無效合同。由于中國人對于房子的情節比較重,不管有錢沒錢都想擁有至少一套的房產。那么在訂立房地產買賣合同時容易出現什么問題呢?我們一起來看看房地產買賣合同的無效情形吧。

1、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

2、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。

一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

3、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。

根據我國《民法通則》的規定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同,由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。

雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。

當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同,又無據可查的,屬無效合同。

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。

與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。[page]

9、公司產權沒有公司法人和股東(股份制企業)簽字的房地產買賣合同。

房地產的產權為公司產權,在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東(股份制企業)聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。

法律規定,優先購買權人(共有產權人及承租人)在同等條件下享有優先購買權,在同等條件下不購買的應當以書面的形式放棄優先購買權,如優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

11、買賣雙方或一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。

外籍人士因不屬于中國合法的自然人,其合法的身份有待國家公證機關予以確認,因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同屬無效合同。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業法人以及機關、事業單位和社會團體法人,非法人組織包括個人合伙、非法人企業、非法人聯營企業以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力,但是法人的分支機構如房地產開發公司的經營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體,不具備簽定合同的能力,與其簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 買賣合同無效情形有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買賣合同無效情形有哪些?

    內容:買賣合同也是合同,在上述情形下無效。盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式,但非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任,容易被人利用進行欺詐。那么買賣合同無效情形有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09335人收看
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  • 以下情形房產買賣合同無效:以非書面形式簽訂的;主體不合格的;惡意串通損害他人合法權益的;以虛假的意思表示簽訂的;違背公序良俗的;損害社會公共利益的;違反法律、行政法規強制性規定的;通過未授權代理人簽訂的;房屋與土地分開轉讓的;房屋權屬有爭議的;被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。法律依據:《民法典》第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
  • 常見的無效房地產買賣合同

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    常見的無效房地產買賣合同

    內容:一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。那么常見的無效房地產買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 本案不能以超過起訴期限駁回原告起訴,應判決確認被訴行政行為無效。理由如下:首先,本案原告關于無效行政行為的主張成立。《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條規定,行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形,原告申請確認行政行為無效的,人民法院判決確認無效。本案被訴行政行為的實施主體是某開發區房屋管理委員會,不具有頒發房產證的法定職權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條明確規定,在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書,而開發區房產管理委員會并不是法律規定的縣級以上地方人民政府房產管理部門,沒有頒發房產證的職權,其不具有頒發房產證的主體資格,頒證行為屬于無效行政行為。其次,根據行政行為效力理論,確認行政行為無效,不受起訴期限限制,無效行政行為是指已經成立的行政行為但由于重大、明顯違法而不具有公定力,從而自始、當然、確定不發生法律效力的行政行為。無效行行政行為在效力上表現為自始、當然和確定無效,即從行政行為做出時,無需有權機關宣告就不具有任何法律效力,公民也沒有尊重該行為的義務,并享有對該行為抵抗的權利,甚至在某些情況下,公民可以采取警告、逃脫等方式進行防衛和對抗;對于無效行政行為的救濟也不受時效的限制,相對人擁有無期限追訴權,即做出無效行政行為的機關和其他有權機關得隨時宣告或確認其無效,相對人也可隨時請求有權機關宣告或確認其無效。對該無效行政行為,做出機關即使事后進行了追認、轉換等補救措施,依然不能被法律所承認而變為有效。法律不可能因其起訴期限已過而承認其效力,這是對正義底線的突破,長遠而言對社會更為不利。因此,本案不應以超過起訴期限駁回原告起訴,應判決確認被訴行政行為無效。
  • 什么是合同無效,物業服務合同無效的情形該如何處理

    張旭律師

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    張旭

    什么是合同無效,物業服務合同無效的情形該如何處理

    內容:(二)合同被確認無效后,物業管理企業已提供服務的,可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。(三)符合下列情形之一,當事人請求確認物業服務合同無效的,不予支持:1、經法定程序選舉產生的業主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案,但根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂物業服務合同的。那么什么是合同無效,物業服務合同無效的情形該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房地產買賣合同的無效情形

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房地產買賣合同的無效情形

    內容:一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。那么房地產買賣合同的無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房屋買賣合同無效的情形

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房屋買賣合同無效的情形

    內容:沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同,又無據可查的,亦認定為二手房買賣合同無效。那么二手房屋買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同無效的情形有哪些

    崔玉君律師

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    崔玉君

    買賣合同無效的情形有哪些

    內容:買賣合同無效的情形有哪些買賣合同無效的情形有以下這些1、當事人不具有相應的民事行為能力2、當事人以虛假的意思表示訂立買賣合同3、合同違反法律、行政法規的強制性規定4、合同違背公序良俗5、出賣人和買受人惡意串通損害他人合法權益。中華人民共和國民法典第百條無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。那么買賣合同無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李維律師

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  • 商品房買賣合同無效情形有哪些

    李楠楠律師

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    李楠楠

    商品房買賣合同無效情形有哪些

    內容:限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。標的物風險責任負擔,是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。那么商品房買賣合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.28647人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 期房買賣合同無效的情形

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    期房買賣合同無效的情形

    內容:一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意,無法提供同意證明書,則簽訂的房地產買賣合同是無效的。我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記,至于期房買賣合同的法律效力問題,是沒有任何影響的。那么期房買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房買賣合同無效有哪些情形

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同無效有哪些情形

    內容:限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同,又無據可查的,亦認定為二手房買賣合同無效。那么二手房買賣合同無效有哪些情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28442人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 買賣合同無效賣家拖欠退款多久違法

    任冰峰律師

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    任冰峰

    買賣合同無效賣家拖欠退款多久違法

    內容:買賣合同糾紛中退款的訴訟時效是三年,此時效從一方提出退款請求時開始計算。如果說雙方簽署的合同之中約定了退款的情形,那么訴訟時效就需要從約定退款情形發生時開始計算。買賣合同無效賣家拖欠退款不違法,屬于民事糾紛。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。那么買賣合同無效賣家拖欠退款多久違法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無效的房地產買賣合同有哪12種,無效的房地產買賣合同有哪12種情況

    張蕓律師

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    張蕓

    無效的房地產買賣合同有哪12種,無效的房地產買賣合同有哪12種情況

    內容:房屋買賣合同無效的情況如下:房地產分離出賣,合同無效,由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。

    張蕓律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣合同的無效情形

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房屋買賣合同的無效情形

    內容:沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明,經協商不能達成補充協議的,應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。二手房買賣合同簽訂和履行過程中,給付定金一方不履行約定義務的,無權要求對方返還定金;收受定金一方不履行約定義務的,應雙倍返還定金。那么二手房屋買賣合同的無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.281008人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 手房買賣合同哪些情形會導致無效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    手房買賣合同哪些情形會導致無效

    內容:手房買賣合同哪些情形會導致無效按規定在手房買賣合同中出現以下情形的會歸于無效1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女那么買方屬于限制行為能力人會導致手房買賣合同無效。并且房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。那么手房買賣合同哪些情形會導致無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

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  • 商品房買賣合同無效的情形

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    商品房買賣合同無效的情形

    內容:2、出賣人未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續不是合同無效的理由,但當事人在合同中約定的辦理商品房預售合同登記備案手續為合同生效條件的,該合同應視為一個附生效條件的合同,合同生效的時間及條件從其約定。那么商品房買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同無效的12種情形

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買賣合同無效的12種情形

    內容:一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同,又無據可查的,屬無效合同。那么買賣合同無效的12種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01617人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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趙金保律師

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