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買賣合同生效的條件
張嘉娛律師2021.12.2780人閱讀
導(dǎo)讀：
在合同生效之后，當(dāng)事人必須按照合同的規(guī)定來行使自己的權(quán)利和義務(wù)。主要是從合同的適法性方面來進(jìn)行考察。合同的內(nèi)容是由權(quán)利、義務(wù)條款構(gòu)成的，是當(dāng)事人意志的外在表現(xiàn)。根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。那么買賣合同生效的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在合同生效之后，當(dāng)事人必須按照合同的規(guī)定來行使自己的權(quán)利和義務(wù)。主要是從合同的適法性方面來進(jìn)行考察。合同的內(nèi)容是由權(quán)利、義務(wù)條款構(gòu)成的，是當(dāng)事人意志的外在表現(xiàn)。根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。關(guān)于買賣合同生效的條件的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
（1）對行為人資格的考察。只要行為人在合同的訂立到生效之前這個(gè)階段中即締約時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力即可，沒有必要要求其在整個(gè)過程中都具有相應(yīng)的民事行為能力。
（2）對行為人意思表示的考察。合同自由原則是合同法中的一個(gè)基本原則，當(dāng)事人可以通過與他人訂立合同為自己設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。在合同生效之后，當(dāng)事人必須按照合同的規(guī)定來行使自己的權(quán)利和義務(wù)。
（3）對合同內(nèi)容的考察。主要是從合同的適法性方面來進(jìn)行考察。合同的內(nèi)容是由權(quán)利、義務(wù)條款構(gòu)成的，是當(dāng)事人意志的外在表現(xiàn)。只有當(dāng)事人的意志通過某種外在形式表現(xiàn)出來時(shí)，我們才可以判斷其是否符合法律的規(guī)定。
（4）對合同標(biāo)的的考察。合同的標(biāo)的是合同的權(quán)利、義務(wù)所指向的對象，當(dāng)事人在合同中規(guī)定的一系列權(quán)利和義務(wù)都是圍繞著合同的標(biāo)的而訂立的。如果合同的標(biāo)的不確定、不可能，那么當(dāng)事人訂立合同的目的根本無法得到實(shí)現(xiàn)。
（5）對合同的形式的考察。公示與交易是不同的，應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分。公示方法屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，是否完成公示，原則上不應(yīng)當(dāng)影響到交易本身，而只是影響到物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)移。公示本身以合意的有效存在為出發(fā)點(diǎn)，其指向的目標(biāo)是物權(quán)變動(dòng)，但其本身不能決定合同的效力。如果采納了登記與交易分開的觀點(diǎn)，只要當(dāng)事人之間達(dá)成了合意，即便沒有完成登記手續(xù)，也應(yīng)認(rèn)為合同已經(jīng)生效，當(dāng)事人可以在事后補(bǔ)辦登記手續(xù)。這就可以促進(jìn)許多交易。
根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。
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