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買賣合同生效的條件

張嘉娛律師2021.12.2780人閱讀
導讀:

在合同生效之后,當事人必須按照合同的規定來行使自己的權利和義務。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內容是由權利、義務條款構成的,是當事人意志的外在表現。根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。那么買賣合同生效的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在合同生效之后,當事人必須按照合同的規定來行使自己的權利和義務。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內容是由權利、義務條款構成的,是當事人意志的外在表現。根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。關于買賣合同生效的條件的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(1)對行為人資格的考察。只要行為人在合同的訂立到生效之前這個階段中即締約時具有相應的民事行為能力即可,沒有必要要求其在整個過程中都具有相應的民事行為能力。

(2)對行為人意思表示的考察。合同自由原則是合同法中的一個基本原則,當事人可以通過與他人訂立合同為自己設定權利和義務。在合同生效之后,當事人必須按照合同的規定來行使自己的權利和義務。

(3)對合同內容的考察。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內容是由權利、義務條款構成的,是當事人意志的外在表現。只有當事人的意志通過某種外在形式表現出來時,我們才可以判斷其是否符合法律的規定。

(4)對合同標的的考察。合同的標的是合同的權利、義務所指向的對象,當事人在合同中規定的一系列權利和義務都是圍繞著合同的標的而訂立的。如果合同的標的不確定、不可能,那么當事人訂立合同的目的根本無法得到實現。

(5)對合同的形式的考察。公示與交易是不同的,應當加以區分。公示方法屬于物權變動的范疇,是否完成公示,原則上不應當影響到交易本身,而只是影響到物權的設立和轉移。公示本身以合意的有效存在為出發點,其指向的目標是物權變動,但其本身不能決定合同的效力。如果采納了登記與交易分開的觀點,只要當事人之間達成了合意,即便沒有完成登記手續,也應認為合同已經生效,當事人可以在事后補辦登記手續。這就可以促進許多交易。

根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。

由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。

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  • 二手房買賣合同的生效條件主要包括:1、雙方應當訂立書面的買賣合同;2、二手房買賣合同內容及形式不得違法;3、賣方與賣方應當具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權利能力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
  • 二手房買賣合同的生效條件

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房買賣合同的生效條件

    內容:買賣合同是雙務、有償、諾成合同,二手房買賣合同作為買賣合同的一種,同樣具有雙務、有償、諾成的性質。登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發生,是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利,出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。若登記前,二手房買賣合同無效或不成立,則登記本身就成為無源之水、無本之木了。將登記作為二手房買賣合同的生效要件,在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。那么二手房買賣合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05478人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 宅基地買賣合同是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    宅基地買賣合同是否有效

    內容:我國目前并無法律禁止農村房屋的買賣和出租,農村宅基地屬于農村集體所有,依照規定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效,不屬于本集體組織的人,無權買賣農村住宅。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同滿足以下要求就是有效的:宅基地買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;宅基地買賣合同當事人意思表示真實;宅基地買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。

    于海明律師
    2022.04.255867人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同附加生效條件是指條件成就時,合同生效。《民法典》規定,民事法律行為可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一百五十八條民事法律行為可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
  • 遺囑生效條件,遺囑的有效條件是什么

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    遺囑生效條件,遺囑的有效條件是什么

    內容:遺囑是遺囑人死亡時才發生法律效力的行為,因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其死亡后的財產歸屬問題所作的處分,死亡前還可以加以變更、撤銷,所以,遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。

    周春花律師
    2023.08.03966人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 口頭遺囑怎樣才能生效,口頭遺囑有效的4個條件

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    口頭遺囑怎樣才能生效,口頭遺囑有效的4個條件

    內容:法律規定口頭遺囑能生效的條件為:遺囑人主體適格。即遺囑人為完全民事行為能力人;遺囑不不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗;口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證;遺囑人意思表示真實。口頭遺囑只能在危急情況下“訂立”;若“危急情況解除”而立遺囑人沒有死亡的,口頭遺囑即失效;口頭遺囑必須有“兩個以上證人在場見證”方為有效。

    任冰峰律師
    2023.08.09896人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1.當事人具有相應的訂立合同的能力。2.意思表示真實。3.不違反法律和社會公共利益。4.我國法律規定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 買賣合同什么時候生效

    趙金保律師

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    趙金保

    買賣合同什么時候生效

    內容:根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。但也存在如下例外:1、若買賣雙方約定合同的生效條件,則買賣合同自生效條件成就時生效。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權轉移的生效要件,它僅影響房屋所有權的轉移而不影響合同的成立與生效。合同的這一效力表現,稱為合同的對外效力。合同一旦生效后,任何單位或個人都不得侵犯當事人的合同權利,不得非法阻撓當事人履行義務。那么買賣合同什么時候生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27597人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 動產買賣合同成立的條件是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    動產買賣合同成立的條件是什么

    內容:主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內容是由權利、義務條款構成的,是當事人意志的外在表現。必須注意到的是法律規范分為強制性規范和任意性規范。任意性規范又稱授權性規范,并不要求當事人執行,它只不過為人們提供了一種可供選擇的行為模式。因此,締約行為人不得違反的是強制性規范。公序良俗原則同樣要求行為人在締約時不得損害社會公共利益。在民法理論界中,有部分學者主張,在涉及到物權變動的合同當中,登記乃合同的生效要件,對此我認為有商榷之處。公示與交易是不同的,應當加以區分。那么動產買賣合同成立的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26103人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 國際貨物買賣合同生效的要件

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    國際貨物買賣合同生效的要件

    內容:公約還規定,在下述兩種情況下,要約一旦生效就不能撤銷:要約寫明承諾的期限,或以其他方式表示它是不可撤銷的;受要約人有理由信賴該項要約是不可撤銷的,并已據以行事。公約規定,如果在對要約表示承諾時載有附加或更改條件,原則上應認為是對要約的拒絕,并視為反要約,即受要約人向要約人提出要約。逾期承諾指超過要約的有效期到達的承諾。《合同法》第20條規定了要約導致失效的四種情形,即:拒絕要約的通知到達要約人;要約人依法撤銷要約;承諾期限屆滿,受要約未作出承諾;受要約人對要約的內容作出實質性變更。那么國際貨物買賣合同生效的要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同生效的條件

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    買賣合同生效的條件

    內容:在合同生效之后,當事人必須按照合同的規定來行使自己的權利和義務。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內容是由權利、義務條款構成的,是當事人意志的外在表現。根據《合同法》第四十四條規定“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時成立并生效。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。那么買賣合同生效的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同的生效時間和條件等

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    合同的生效時間和條件等

    內容:《合同法》根據合同類型的不同,分別規定了不同的合同生效的時間:1.依法成立的合同,原則上自成立時生效。對于這類合同,在法院審理案件過程中,一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效。根據《物權法》的規定,需要辦理登記的抵押合同及商品房買賣合同均屬于這類合同,即未登記不影響合同的生效,只影響物權的成立或者轉移。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當地促成條件成就的,視為條件不成就。附生效期限的合同,自期限屆至時生效。那么合同的生效時間和條件等。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 代書遺囑的生效條件有哪些,代書遺囑的生效條件有哪些要求

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    代書遺囑的生效條件有哪些,代書遺囑的生效條件有哪些要求

    內容:(三)代書人必須按照申請人的意愿代為簽字代理人完成代書遺囑的書寫后,還需要代為簽字,只有申請人真實授權代書人代為簽字,代書遺囑才具備法律效力,法院經審理認為,代書遺囑中分割財產的部分確實存在疑點,但由于代書人來證實其在書寫過程中確實遵照申請人的意愿和遺囑,因此認定該代書遺囑具有法律效力,代書遺囑的生效條件有哪些&rdquo,代理人必須經過申請人的委托才能書寫代書遺囑,并代為簽字,三、代書遺囑的生效條件(一)代書人與申請人之間必須存在代理關系代書遺囑的核心是代理關系,必須要有代理人與申請人之間的合法代理關系。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 車輛買賣合同何時生效

    李楠楠律師

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    李楠楠

    車輛買賣合同何時生效

    內容:車輛買賣合同何時生效買賣合同自雙方簽字后合同就生效了,自買方交付貨款,賣方轉移汽車的所有權之后,買賣合同就履行完畢了。汽車買賣合同生效要件汽車買賣合同的行為屬于是民事行為,有效合同是合法的民事行為即民事法律行為,因此民事法律行為應具備的條件,也就是合同生效的一般條件。但不具有相應民事行為能力的人可以通過其法定代理人訂立合同。合同的目的是當事人締結合同所欲達到的一種效果。縱使合同的生效的其他要件都具備,但因合同的目的或內容違反了法律或社會公共利益,也會使合同歸于無效。那么車輛買賣合同何時生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 無期限買賣合同中止的條件

    吳夢云律師

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    吳夢云

    無期限買賣合同中止的條件

    內容:附生效期限的合同,自期限屆至時生效。暫時停止履行勞動合同期間,用人單位不承擔勞動合同規定的相應義務。再如勞動者意外失蹤的,也可以作為勞動合同中止的條件,因為勞動者意外失蹤并不必然導致勞動合同的終止,只有當勞動者因下落不明被人民法院宣告死亡后,勞動合同才終止。那么無期限買賣合同中止的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 口頭遺囑怎樣才能生效,口頭遺囑的有效條件

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    口頭遺囑怎樣才能生效,口頭遺囑的有效條件

    內容:遺囑繼承,又稱指定繼承,是法定繼承的對稱。是指被繼承人生前通過立遺囑的形式確定其個人財產在其死亡后的繼承人及分配的法律制度。那么口頭遺囑怎樣才能生效,口頭遺囑的有效條件是什么?

    陳明月律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 買賣合同生效條件有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    買賣合同生效條件有哪些

    內容:若主體不合格,合同不能產生法律效力。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權,即出賣人移轉標的物的所有權于買方,買方向出賣人支付價款。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標的物為合同的成立要件,當事人交付標的物屬于履行合同。對于出賣人交付標的物及其有關權利和憑證,買受人有及時受領義務。買受人受領標的物后,應當在當事人約定或法定期限內,依通常程序盡快檢查標的物。若發現應由出賣人負擔保責任的瑕疵時,應妥善保管標的物并將其瑕疵立即通知出賣人。那么買賣合同生效條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    購車買賣合同生效要件

    內容:但不具有相應民事行為能力的人可以通過其法定代理人訂立合同。合同的目的是當事人締結合同所欲達到的一種效果。合同的內容是指合同中規定的權利和義務所指向的對象。縱使合同的生效的其他要件都具備,但因合同的目的或內容違反了法律或社會公共利益,也會使合同歸于無效。“定金”的總額不得超過合同標的的20%。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,家具銷售者違約時,應無條件退款;消費者違約時,可以與家具銷售者協商解決并要求經營者退款。違約責任條款要當心購車合同中要特別注意明確違約責任,要約定解決的方式,合同的管轄地。那么購車買賣合同生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張嘉娛律師

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