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建筑業掛靠的法律后果 被掛靠企業法律風險的防范

段建國律師2021.12.27982人閱讀
導讀:

如果出現了承包人將建設工程非法轉包或違法分包的情形,發包人僅僅具有總承包施工合同的解除權,而沒有宣告總承包施工合同無效的權利。那么,建筑業掛靠的法律后果?大律網小編為大家整理如下合同的終止相關知識,希望能幫助大家。

如果出現了承包人將建設工程非法轉包或違法分包的情形,發包人僅僅具有總承包施工合同的解除權,而沒有宣告總承包施工合同無效的權利。那么,建筑掛靠是否合法?建筑業掛靠的法律后果?大律網小編為大家整理如下合同的終止相關知識,希望能幫助大家。

建筑業掛靠的法律后果

《建筑法》已對掛靠行為作出了禁止性規定。《建筑法》明確禁止掛靠行為,該法第二十六條明確規定“禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程”。

掛靠人與被掛靠企業之間的“掛靠”行為的效力。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時,對于掛靠人與被掛靠企業簽訂的《合作協議》、《分包協議》或《內部承包協議》一般都認定為無效。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條也明確規定“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工公司名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定,收繳當事人已經取得的非法所得”。

——關于被掛靠企業與業主方簽訂的總承包施工合同效力問題。關于被掛靠企業與業主方簽訂的施工合同效力,法學界主流觀點均認同司法解釋的意見,該解釋第一條明確規定“建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效:(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的”。因此,只要是確有證據證明沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與業主方簽訂總承包施工合同,則該施工合同將被認定為無效。

該條規定無疑對業主方具有非常大的法律風險。為什么這么說呢,請看該司法解釋第八條規定“承包人具有下列情形之一,發包人請求解除建設工程施工合同的,應予支持:將承包的建設工程非法轉包、違法分包的”,該條司法解釋得以成立的前提顯然是總承包施工合同有效。也就是說,如果出現了承包人將建設工程非法轉包或違法分包的情形,發包人僅僅具有總承包施工合同的解除權,而沒有宣告總承包施工合同無效的權利。

被掛靠企業法律風險的防范

1、采用內部承包方式。

被掛靠企業防范法律風險的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設工程,而是采取內部承包協議的方式,因為內部承包是法律所允許的,將掛靠項目實實在在地轉變為被掛靠企業的自有項目。

(1)將掛靠人聘為被掛靠企業員工。內部承包協議的簽訂雙方是施工企業和企業項目經理,也就是說只有企業的項目經理才能與企業簽訂內部承包協議。因此,被掛靠企業應當先與掛靠人(需有項目經理資質)簽訂勞動合同、建立勞動關系、購買社會保險。如果實際掛靠人并不具備項目經理人資質,最好與有資質的項目經理簽訂內部承包協議,實際掛靠人作為合同的擔保人承擔連帶責任,這樣被掛靠企業的權益更能得到保證。

(2)由被掛靠企業或者項目經理組織、派譴項目的具體管理人員。建設工程的項目負責人、技術負責人、核算負責人、質量管理人員、安全管理人員等人員均由被掛靠企業與其簽訂勞動聘用合同,其工資以掛靠企業名義進行支付。

(3)加強工程款的管理。現實中掛靠人常常以各種方式套走工程款但又不用于項目本身,從而給項目的運作帶來很大的障礙。因此,項目的建設資金應由被掛靠企業進行具體管理。在建設項目資金的管理上要有一套行之有效的規則,以確保項目資金完全用于項目支出。

2、采用材料委托采購與勞務分包相結合的方式。

這種方式實際上是將掛靠施工合同分為如下兩個合同:一是建筑材料委托采購合同,被掛靠企業將建設工程的材料全部委托給掛靠人采購;二是將建筑勞務合法地分包給有勞務資質的掛靠企業完成。兩個合同標的加起來就是該建設工程的所有工作。由于將施工任務分解為材料和勞務兩部分,分別簽訂合同,比較隱蔽,若不同時發現兩個合同存在則掛靠關系就不會被揭穿。否則,仍然存在雙方被認定為掛靠或者轉包關系的風險。

3、嚴格控制合同履行過程中的風險。

(1)被掛靠企業要成立專門的項目管理組,嚴格控制工程質量。甚至可以要求比工程監理更嚴格,因為質量一旦出現問題,被掛靠企業所受的損失將比所獲得的利益大得多,甚至會危及被掛靠企業的生存。

(2)嚴格財務管理。即將項目管理納入到被掛靠企業正常的財務管理中,嚴格防范掛靠人拿到發包人支付的工程款后挪用、占有甚至攜款潛逃,必須監督掛靠人將款項用于項目建設。

(3)完善勞務管理。被掛靠企業應積極督促掛靠人為各自招聘的建筑工人購買保險,以減少工傷事故發生時的風險承擔。完善掛靠人與其招聘的建筑工人的勞動合同,讓勞動爭議發生后,工人第一時間追索的是掛靠人而不是被掛靠企業。

4、發生糾紛后,被掛靠企業應當審慎選擇是否暴露掛靠關系。

總包合同的效力取決于中標企業與建設工程發包方簽訂總包合同時是否已經存在掛靠關系。如果在簽訂總包合同時已經簽訂掛靠合同(合同名稱多種多樣)或者雖未簽訂書面掛靠合同但由實際施工人組織投標,實際施工人純粹只是借用了名義上的投標企業的資質,則投標企業與實際施工人之間是掛靠關系,總包合同無效、掛靠合同也無效;如果在簽訂總包合同時以自己名義參與投標、后來中標的企業還沒有與其他企業或個人達成一致意見或簽訂合同,約定中標后由該企業或個人實際施工,則中標企業與實際施工人之間是轉包關系,總包合同有效、轉包合同無效。

在現實中,掛靠和轉包在相當多的情況下實際上很難界定,很多掛靠都是以轉包或分包的形式出現的。當前國內很多施工企業采取掛靠方式承接工程時,一般都會在投標前事先和掛靠方簽訂一份內部協議,約定掛靠方和被掛靠企業在投標過程中的各自分工,一旦工程中標,則掛靠方在和被掛靠企業再簽訂一個正式的合同,當然,這些協議都不會對外透露,一切都蒙在鼓里的發包方很難知悉,往往是施工合同履行過程中發生糾紛后,發包方才發現其中的玄機,只能在訴訟或仲裁過程中通過庭審進一步查清相關事實。

因此,一旦與發包方發生糾紛,選擇總包合同有效或無效的決定權實際上在被掛靠企業或實際施工人,而非發包方。因此當總包關系發生糾紛時,被掛靠企業和掛靠人可以選擇主張總包合同無效或者有效。如果實際施工方存在違約,則可以主張總承包合同無效,被掛靠企業可以拿出證據證明實際上是掛靠人借用其資質承接工程(而被掛靠企業與掛靠人合作舉證他們之間簽訂有掛靠合同、雙方是掛靠關系是很容易的),因為即使合同無效,也可以按照合同約定的結算條款辦理結算手續,對被掛靠企業和掛靠人都沒有法律風險。但對于發包方而言,總包合同無效,就意味著發包方不能依據合法有效的總包合同條款追究被掛靠企業的工期、質量或安全等違約責任,因為總包合同無效,違約條款也就隨之無效。反之,如果發包方存在違約,被掛靠企業和掛靠人想對發包人進行索賠,就可以繼續隱蔽兩者之間的掛靠或轉包關系,主張總包合同有效。

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  • 企業被掛靠的風險有:1、在建設工程施工合同中,掛靠人未能按約定,履行施工合同義務,發包方會起訴被掛靠人和掛靠人;2、與下游第三方發生糾紛,主要涉及掛靠人在工程施工中未能按約定向材料供應商、設備租賃商、施工隊支付貨款、工資款,應當由掛靠人承擔責任。法律依據:《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行意見》第五條 施工掛靠其他建筑施工企業,并以被掛靠建筑施工企業的名義簽訂建筑工程合同被起訴的,應將施工人和被掛靠建筑施工企業列為共同被告;被掛靠建筑施工企業對施工人因承攬的工程不符合質量標準造成發包人損失的,應承擔連帶責任。
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  • 施工企業應對工程造價的法律風險應注意對工程款計算方法和計價標準進行明確約定,注意對造價糾紛的免責條款進行明確約定,注意對造價糾紛違約責任的承擔進行明確約定。法律依據《建筑法》第十八條建筑工程造價應當按照國家有關規定,由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的,其造價的約定,須遵守招標投標法律的規定。發包單位應當按照合同的約定,及時撥付工程款項。《民法典》第五百一十三條執行政府定價或者政府指導價的,在合同約定的交付期限內政府價格調整時,按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的,遇價格上漲時,按照原價格執行;價格下降時,按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的,遇價格上漲時,按照新價格執行;價格下降時,按照原價格執行。
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  • 轉包和掛靠的法律風險

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  • 建筑業掛靠的法律后果 被掛靠企業法律風險的防范

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  • 申請財產保全的風險有:保全是否申請錯誤,即是否屬于情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害;以及申請的法院是否具有管轄權,即是否向被保全財產所在地、被申請人住所地等有管轄權的法院申請保全。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條 利害關系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保,不提供擔保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。
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    國有企業經營風險防范法律對策研究

    內容:中國國有企業經過市場經濟的洗禮,已初步學會了適用經濟法律規則,創造了良好的經營業績。近年來,國有企業涉及的企業改制、民事、經濟、行政糾紛日益增多,企業經營面臨著諸多市場和法律風險。這是當前國有企業經營比較突出的問題。近年來,一些國有企業在對外經濟交往中,合同糾紛案件呈逐年上升的趨勢。那么國有企業經營風險防范法律對策研究。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何建立企業法律風險的防范體系

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    如何建立企業法律風險的防范體系

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  • 建筑業掛靠人對外提供保證擔保有哪些法律風險

    周春花律師

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    周春花

    建筑業掛靠人對外提供保證擔保有哪些法律風險

    內容:建筑業掛靠人對外提供保證擔保有哪些法律風險可能會承擔保證責任的風險。企業法人的分支機構有法人書面授權的,可以在授權范圍內提供保證。企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的,該合同無效或者超出授權范圍的部分無效,債權人和企業法人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任;債權人無過錯的,由企業法人承擔民事責任。掛靠人以被掛靠人的分支機構的名義提供擔保,可以理解為保證人為掛靠人,具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,可以作保證人,只是提示性條款。那么建筑業掛靠人對外提供保證擔保有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 企業欠款糾紛之法律風險防范

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    內容:首先,應該簽訂專業的書面買賣合同企業在日常買賣中,最好是避免口頭合同,否則產生這種無故拖欠貨款的糾紛后很難保護自己的合法權益,一份條款完備的專業的書面買賣合同,會讓惡意違約的人大幅減少,他們在違約前通常也要考慮違約成本,因此書面合同中明確的違約責任條款不可缺少。但是目前很多企業的供貨合同中還在沿用很多年前的格式合同版本,比如違約責任條款中寫得很含糊“一方違約應按照國家的法律法規向另外一方承擔違約責任”。這樣在買受方無力支付余下的貨款時仍然享有標的物的所有權,同時要求買受方承擔相應的違約責任。那么企業欠款糾紛之法律風險防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.09385人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 企業證據的法律風險防范

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    企業證據的法律風險防范

    內容:企業經營中經常與其他主體發生糾紛訴諸法律,勝敗都是兵家常事。研究當敗之敗的規避,缺乏正當性,因此本文重點在于如何避免企業維護正當權益時的敗訴。對應于客觀事實,有學者稱為法律事實。證據和法律是法官判案的兩把尺子。證據是在事實發生過程中形成的。訴訟提起后,當事人能做的,只是盡可能沒有遺漏的收集證據,再現事實。那么企業證據的法律風險防范。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.09540人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 企業合同法律風險防范(上)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    企業合同法律風險防范(上)

    內容:但是簽署書面形式的合同并不足以避免法律風險。這十五種合同,每種合同都有其特有的法律風險,防范法律風險的策略也不一樣。本文擬對上述各種合同存在的共同的法律風險進行簡要分析。我國合同法對一些合同規定必須采用書面形式。重要合同之前一定要律師對合同進行審核、出具法律意見書。那么企業合同法律風險防范(上)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01412人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 企業法律風險防范培訓介紹

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    企業法律風險防范培訓介紹

    內容:企業法律風險防范培訓介紹企業存在一天,風險就相伴隨一天。企業要健康成長,必須建立完善的法律風險防范機制,這是近年來各企業特別是國有企業的管理層越來越重視的課題。合同是企業經營的直接體現,企業在經營中必然會簽署大量的合同,用以規范雙方當事人的權利和義務,保障彼此的利益。那么企業法律風險防范培訓介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.09293人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 企業法律風險防范體系的建立

    許瑞林律師

    許瑞林

    企業法律風險防范體系的建立

    內容:企業法律風險防范體系的建立各級層面的企業員工,都會碰到各種類型的法律風險,也都有責任防范風險的發生。比如說,生產工人、質檢人員如果放任不合格的產品流向市場,會給企業帶來用戶投訴、質量賠償、企業商譽受損等一系列法律風險。因此,有必要加強與各級員工的職務行為有關的法律風險預防與控制意識。相應的,企業決策層、管理層,作為企業員工的核心構成,更有必要提高法律風險預防與控制意識,重視法務人員的專業支持。那么企業法律風險防范體系的建立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 企業法律風險防范培訓

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    企業法律風險防范培訓

    內容:企業要健康成長,必須建立完善的法律風險防范機制,這是近年來各企業特別是國有企業的管理層越來越重視的課題。今天我想圍繞合同法相關知識的講解,向大家介紹一下防范企業法律風險的基本方法,使大家了解合同簽署、履行和爭議處理的基本規則,從而配合我們公司法務部門做好合同管理、最大程度地預防控制法律風險和避免損失。那么企業法律風險防范培訓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.09690人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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段建國律師

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