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房產(chǎn)合同貸款流程是怎樣
姚平律師2021.12.26570人閱讀
導(dǎo)讀：
1、住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評估價的70%-80%。那么房產(chǎn)合同貸款流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
1、住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評估價的70%-80%。關(guān)于房產(chǎn)合同貸款流程是怎樣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協(xié)議等有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險單或有價證券交至銀行進(jìn)行收押。
4、借貸的雙方擔(dān)保人需簽訂住房抵押貸款合同并要求進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并由經(jīng)公證后，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬的方式劃到購房合同或是協(xié)議中指定的售房單位或者建房單位。
6、貸款申請人必須要按月還款。
商業(yè)貸款所需要的證件：
1、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
2、身份證。
3、戶口簿或者戶籍的證明。
4、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的帶上單身證明就可以了）。
5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。
公積金貸款辦理流程：
1、管理委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。
3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
4、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、管理審查申請材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同。
公積金貸款相關(guān)說明：
1、我們要符合貸款規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。
2、相關(guān)借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
4、其借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以按照貸款買房手續(xù)申請貸款。
1、住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評估價的70%-80%。
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。
4、商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
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