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房屋買賣合同更名
吳夢云律師2021.12.26403人閱讀
導讀：
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。” 合同更名的實質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓。通過上述文章的解析，我們可以解決房屋買賣合同更名的問題，同時我們也可以了解到我們國家對于房屋買賣合同更名是有嚴格規(guī)定的。那么房屋買賣合同更名。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。” 合同更名的實質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓。通過上述文章的解析，我們可以解決房屋買賣合同更名的問題，同時我們也可以了解到我們國家對于房屋買賣合同更名是有嚴格規(guī)定的。關(guān)于房屋買賣合同更名的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；
2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
3、房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
4、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
二、購房合同如何更名？
1、如果合同已備案，則無法更名。
根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
2、與開發(fā)商協(xié)商撤銷合同
如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
三、購房合同更名有風險嗎？
1、辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。
《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”第八十八條規(guī)定：“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”
合同更名的實質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓。那么通過該規(guī)定，可以看出，辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。
2、商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認定無效的可能。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。”
《建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓；在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記。
因此，預售商品房的轉(zhuǎn)讓，須已竣工且取得房屋所有權(quán)證，否則權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓行為無效，如果不是預售商品房那就不影響。
通過上述文章的解析，我們可以解決房屋買賣合同更名的問題，同時我們也可以了解到我們國家對于房屋買賣合同更名是有嚴格規(guī)定的。我相信，在我們國家的帶領(lǐng)下，我們的生活質(zhì)量會越來越高，我們的法律法規(guī)將會更加的完善。如果您所遇到的情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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