房屋買賣合同爭議(房屋買賣合同爭議解決)

導讀:
發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦
房屋買賣合同糾紛怎么有效的處理
法律分析:房屋買賣合同雙方當事人因房屋買賣發(fā)生糾紛的,最簡單有效的方法是有雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成的,可以向仲裁機構申請仲裁也可以向人民法院提起民事訴訟,法院也會對案件先根據(jù)自愿原則進行調(diào)解,調(diào)解不成的會及時審理并做出判決。房屋買賣合同糾紛當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
《中華人民共和國仲裁法》
第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛,可以仲裁。
第二十一條當事人申請仲裁應當符合下列條件:
(一)有仲裁協(xié)議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。
第九條法院調(diào)解原則人民法院審理民事案件,應當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解;調(diào)解不成的,應當及時判決。
第一百一十九條起訴必須符合下列條件:
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
房屋買賣合同糾紛
房屋買賣合同糾紛類型主要包括:
1、認購書相關的糾紛;
2、房屋買賣合同價款支付相關糾紛;
3、房屋交付相關的糾紛;
4、延期辦證的糾紛;
5、懲罰性賠償?shù)募m紛;
6、二手房買賣的糾紛;
7、商品房買賣合同解除糾紛;
8、房屋按揭關系的糾紛等。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十四條以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調(diào)整土地使用權出讓金。
發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦
發(fā)生房屋買賣合同糾紛的處理方式如下:
1、發(fā)生房屋買賣合同糾紛,當事人可以通過和解或者調(diào)解解決;
2、當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁;
3、當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
一、發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦
1、發(fā)生房屋買賣合同糾紛的處理方式如下:
(1)發(fā)生房屋買賣合同糾紛,當事人可以通過和解或者調(diào)解解決;
(2)當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁;
(3)當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。
2、法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條
因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。
第二百三十五條
無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權利人可以請求返還原物。
第二百三十六條
妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
二、一方不履行房屋買賣合同怎么辦
一方不履行房屋買賣合同,可以要求其繼續(xù)履行合同。如果明確表示不履行的,可以解除合同,并要求其按照合同約定承擔違約責任。就違約責任等產(chǎn)生糾紛,可以通過協(xié)商的方式解決,也可以通過訴訟解決。
房屋買賣合同糾紛應該怎么處理
房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛,可以通過訴訟和非訴的方式解決,當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議;當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。《中華人民共和國人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解,是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導等方法,促使當事人在平等協(xié)商基礎上自愿達成調(diào)解協(xié)議,解決民間糾紛的活動。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛,可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。




