房屋買賣合同正規版本

    出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，簽訂本合同。

    出賣人：_________________________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    【委托代理人】：______________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    （房屋為共有時，可相應增加出賣人）

    買受人：__________________________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    【委托代理人】：______________________________________證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    （房屋為共有時，可相應增加買受人）

    第一條 房屋基本情況

    （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：     。

    房屋用途為                ，房屋建筑面積________平方米。

    （二）房屋權屬情況

    該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】【 】證號：_____，共有權證證號：__________，房屋產權人：______，共有權人         。

    （三）該房屋抵押情況

    1.【】該房屋未設定抵押；

    2.【】該房屋已經設定抵押。出賣人應當于辦理房屋轉移登記手續前辦理抵押權注銷登記手續。

    第二條 成交方式

    買賣雙方通過第___種方式達成交易。

    1.雙方當事人自行成交；

    2.雙方當事人委托房地產經紀機構成交，機構名稱：                ，社會統一信用代碼：               。

    3.其他：             。

    第三條 房屋價款

    經買賣雙方協商一致，房屋成交價格為人民幣                元（大寫               元整）。

    簽訂本合同前，買受人已支付定金人民幣       元（大寫        元整）。

    第四條 定金外房屋價款交付方式

    1.【】全額付款

    買受人應向出賣人支付購房款人民幣 元（大寫             元整）。

    （1）【】購房款于合同簽訂后    日內辦理交易資金監管；（2）【】符合不進行資金監管條件，不辦理交易資金監管。

    2.【】貸款方式付款

    買受人應向出賣人支付首付款人民幣元（大寫         元整）。余款人民幣              元（大寫            元整）申請貸款支付。

    （1）【】首付款于合同簽訂后    日內辦理交易資金監管；（2）【】符合不進行資金監管條件，不辦理交易資金監管。

    第五條 房屋交付

    1.【】約定時間

    出賣人應當在    年  月  日前將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給買受人。

    2.【】約定條件

    出賣人應當在               將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給買受人。

    第六條 產權糾紛和債權糾紛的約定

    出賣人保證上述房地產權屬清楚符合出售條件，出賣人對該房屋享有合法權利，無司法查封或其他限制轉讓情形，且該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人。若發生與出賣人有關的產權糾紛或債權債務，概由出賣人負責清理，并承擔相應民事責任，因此給買受人造成的經濟損失，出賣人負責賠償。

    第七條 違約責任

    買受人不能按期向出賣人支付購房款，出賣人不能按期向買受人交付房屋，或因一方原因不能按期辦理不動產轉移登記的，每逾期一日，違約方應向對方給付該房屋價款萬分之     的違約金。逾期超過    日的，守約方有權解除合同，同時，違約方按照該房屋價款的    ％向違約方支付違約金。守約方為維護自身合法權益所支出的一切費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、擔保費、交通費等）均由違約方承擔。

    第八條  產權轉移登記

    買賣雙方應在合同簽訂后日（小于90日）內，到不動產登記機構辦理不動產轉移登記手續，并應當按照相關規定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。

    第九條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商無法解決的，可依法向房屋所在地人民法院起訴；第十條 合同生效及特別約定

    （一）買賣雙方可以根據具體情況對于本合同中關于房屋交付使用、購房款付款時間、違約條款、稅費繳納、房屋附屬設備、裝飾裝修等未約定、約定不明或不適用的內容，經雙方協商一致，簽訂補充協議自行約定。對本合同的解除，應當采用書面形式。

    （二）本合同自雙方當事人簽字之日起生效；如房屋為出賣人或買受人共有，本合同自雙方當事人所有共有人簽字之日起生效，共有人委托他人代簽本合同的，應當出具書面授權。

    （三）該房屋涉及坐落變更，買賣雙方同意辦理地址變更手續后，網簽備案合同自動變更為新的房屋權證號和坐落信息，不再重新簽訂網簽備案合同。

    （四）本合同一式    份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：買賣雙方各執一份，買賣雙方辦理不動產轉移登記時，不動產登記機構自動獲取所需信息。如需申請商業貸款、公積金貸款，提交貸款銀行、公積金管理部門各一份。

    出賣人（簽字）：          買受人（簽字）：

    聯系電話：               聯系電話：

    共有人（簽字）：         共有人（簽字）：

    【委托代理人】（簽字） ：         【委托代理人】（簽字）：

    聯系電話：                    聯系電話：

    簽訂時間：_____年____月____日           簽訂時間：年_____月____日