房屋買賣合同正規(guī)版本

    出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同。

    出賣人：_________________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【】證號(hào)：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    【委托代理人】：______________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【】證號(hào)：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    （房屋為共有時(shí)，可相應(yīng)增加出賣人）

    買受人：__________________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【】證號(hào)：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    【委托代理人】：______________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【】證號(hào)：_____________國籍：【中國】【外籍】【】

    （房屋為共有時(shí)，可相應(yīng)增加買受人）

    第一條 房屋基本情況

    （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：     。

    房屋用途為                ，房屋建筑面積________平方米。

    （二）房屋權(quán)屬情況

    該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【 】證號(hào)：_____，共有權(quán)證證號(hào)：__________，房屋產(chǎn)權(quán)人：______，共有權(quán)人         。

    （三）該房屋抵押情況

    1.【】該房屋未設(shè)定抵押；

    2.【】該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押。出賣人應(yīng)當(dāng)于辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

    第二條 成交方式

    買賣雙方通過第___種方式達(dá)成交易。

    1.雙方當(dāng)事人自行成交；

    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱：                ，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：               。

    3.其他：             。

    第三條 房屋價(jià)款

    經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為人民幣                元（大寫               元整）。

    簽訂本合同前，買受人已支付定金人民幣       元（大寫        元整）。

    第四條 定金外房屋價(jià)款交付方式

    1.【】全額付款

    買受人應(yīng)向出賣人支付購房款人民幣 元（大寫             元整）。

    （1）【】購房款于合同簽訂后    日內(nèi)辦理交易資金監(jiān)管；（2）【】符合不進(jìn)行資金監(jiān)管條件，不辦理交易資金監(jiān)管。

    2.【】貸款方式付款

    買受人應(yīng)向出賣人支付首付款人民幣元（大寫         元整）。余款人民幣              元（大寫            元整）申請(qǐng)貸款支付。

    （1）【】首付款于合同簽訂后    日內(nèi)辦理交易資金監(jiān)管；（2）【】符合不進(jìn)行資金監(jiān)管條件，不辦理交易資金監(jiān)管。

    第五條 房屋交付

    1.【】約定時(shí)間

    出賣人應(yīng)當(dāng)在    年  月  日前將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。

    2.【】約定條件

    出賣人應(yīng)當(dāng)在               將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。

    第六條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛的約定

    出賣人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚符合出售條件，出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利，無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓情形，且該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人。若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出賣人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，出賣人負(fù)責(zé)賠償。

    第七條 違約責(zé)任

    買受人不能按期向出賣人支付購房款，出賣人不能按期向買受人交付房屋，或因一方原因不能按期辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ浇o付該房屋價(jià)款萬分之     的違約金。逾期超過    日的，守約方有權(quán)解除合同，同時(shí)，違約方按照該房屋價(jià)款的    ％向違約方支付違約金。守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。

    第八條  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

    買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后日（小于90日）內(nèi)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

    第九條  爭議解決方式

    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可依法向房屋所在地人民法院起訴；第十條 合同生效及特別約定

    （一）買賣雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)于本合同中關(guān)于房屋交付使用、購房款付款時(shí)間、違約條款、稅費(fèi)繳納、房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修等未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議自行約定。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

    （二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效；如房屋為出賣人或買受人共有，本合同自雙方當(dāng)事人所有共有人簽字之日起生效，共有人委托他人代簽本合同的，應(yīng)當(dāng)出具書面授權(quán)。

    （三）該房屋涉及坐落變更，買賣雙方同意辦理地址變更手續(xù)后，網(wǎng)簽備案合同自動(dòng)變更為新的房屋權(quán)證號(hào)和坐落信息，不再重新簽訂網(wǎng)簽備案合同。

    （四）本合同一式    份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自動(dòng)獲取所需信息。如需申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款，提交貸款銀行、公積金管理部門各一份。

    出賣人（簽字）：          買受人（簽字）：

    聯(lián)系電話：               聯(lián)系電話：

    共有人（簽字）：         共有人（簽字）：

    【委托代理人】（簽字） ：         【委托代理人】（簽字）：

    聯(lián)系電話：                    聯(lián)系電話：

    簽訂時(shí)間：_____年____月____日           簽訂時(shí)間：年_____月____日