正規的房屋買賣合同怎么寫

導讀:
簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提,如果一方的真實性存在問題,另一方就有可能上當受騙。另外,賣方需確認所出售的房子是否符合國家規定的允許交易的房屋條件,買方需確認自己是否有購房資格。那么正規的房屋買賣合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提,如果一方的真實性存在問題,另一方就有可能上當受騙。另外,賣方需確認所出售的房子是否符合國家規定的允許交易的房屋條件,買方需確認自己是否有購房資格。關于正規的房屋買賣合同怎么寫的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
甲方(賣方):乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
1、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
2、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 .
3、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 .
4、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
5、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
6、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
7、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
8、甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
9、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
10、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
11、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
12、附加條 款:
甲方(賣方): (印) 身份證號:
住址: 電話:
年 月 日
乙方(買方): (印)身份證號:
住址: 電話:
年 月 日
二、簽訂房屋買賣合同的注意事項
1、明確簽約主體
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先核實賣方雙方的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提,如果一方的真實性存在問題,另一方就有可能上當受騙。另外,賣方需確認所出售的房子是否符合國家規定的允許交易的房屋條件,買方需確認自己是否有購房資格。
2、要在合同中注明交驗時間和付款時間
合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限,因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方,必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意寫明付款時間及水、電、氣、暖、物業等費用的交接時間。交接時間和付款時間是確認責任重要標準,如果不夠清晰,就有可能引起麻煩甚至產生糾紛。
3、約定違約條款、賠償責任和賠償金額
房產交易過程復雜且金額較大,避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是重要的條款,在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。
二、房屋買賣的流程
購買商品房流程第一步:簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一:房屋戶型圖
(15)附件二:裝修設備標準
(16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步:預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證
以上就是小編整理的關于正規的房屋買賣合同怎么寫的有關內容,從上面的內容我們可以知道在簽訂房屋買賣合同時要認真審核合同,警惕對自己不利的條款。如果您對上述內容還有疑問,可在線向律師免費咨詢,希望以上內容對您有所幫助。
責任編輯:小易




