但在查看購房合同后才明白，開發(fā)商并不違反合同。在合同第十四條中規(guī)定，“本單元綠化及其公共配套在交房8個月后達到正常使用條件，小區(qū)的整體配套在最后一棟樓交房后8個月內(nèi)到達正常使用”。算下來，開發(fā)商在交房后有10個月時間去完成公共配套，而在南寧市大多數(shù)樓盤的合同中，配套設施的完工基本和交房時間一致。”王女士認為，開發(fā)商在合同中設計好陷阱，苦果讓業(yè)主承擔。”朱先生還說，當時大家都搶著要房，如果想修改合同？據(jù)了解，在南寧市大多數(shù)樓盤的購房合同中，對于燃氣管道開通的約定普遍為“管道燃氣安裝費、開通費由業(yè)主自理”。關(guān)于購房合同陷阱多的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

配套延期投訴無據(jù)

10月5日，記者隨同一名購房者對竹溪大道某新建樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，住戶已收房并開始裝修，但小區(qū)的綠地和道路還正在施工。這樣的環(huán)境豈能達到交房標準？但在查看購房合同后才明白，開發(fā)商并不違反合同。在合同第十四條中規(guī)定，“本單元綠化及其公共配套在交房8個月后達到正常使用條件，小區(qū)的整體配套在最后一棟樓交房后8個月內(nèi)到達正常使用”。

對于該條款的逾期處理方式也讓記者咋舌，“出賣人(開發(fā)商)在上述規(guī)定時間到期的60天內(nèi)補救，逾期不完成，按合同付違約金”。算下來，開發(fā)商在交房后有10個月時間去完成公共配套，而在南寧市大多數(shù)樓盤的合同中，配套設施的完工基本和交房時間一致。

業(yè)主成先生說，去年金融危機爆發(fā)以來，由于擔心開發(fā)商資金不到位造成延期交房，他從去年8月份起，幾乎每隔一個星期去施工現(xiàn)場看一次。曾從事建筑行業(yè)的他認為，樓蓋得很快，但是綠化建設和道路及景觀配套的進度慢。果然，樓盤按時交了房，但配套卻延期了。

眾多業(yè)主在QQ群上激烈討論這一問題。朱先生說：“這個條約實在太過分，難道讓業(yè)主在10個月內(nèi)都走泥巴路，住在大工地？”王女士認為，開發(fā)商在合同中設計好陷阱，苦果讓業(yè)主承擔。回想起買房時的疏忽，不少業(yè)主認為沒得選擇。來自貴港的陳先生說：“開發(fā)商集中開盤，當時有600人排隊選房，就給5分鐘選房，5分鐘簽合同，看了看價格、戶型、交房時間，就草草簽字下單，哪里來得及看合同內(nèi)容。”朱先生還說，當時大家都搶著要房，如果想修改合同？想都不敢想，大家都是忍氣吞聲簽了合同，實在太不理性了。

業(yè)內(nèi)人士李先生認為，南寧市大部分樓盤對配套十分重視。社區(qū)配套成熟度是衡量項目性價比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住后的生活便利性、舒適性，它也是決定一個項目檔次及品位的重要因素。開發(fā)商應本著以業(yè)主為本的理念，讓業(yè)主不遭受施工的困擾，但卻在合同中設下了延期的理由，這樣逃避責任的條款容易引起業(yè)主的反感。開發(fā)商即便在合同中沒有違規(guī)，但在人情事理上說不去過。對于業(yè)主來說，可以聯(lián)合起來與開發(fā)商協(xié)調(diào)，督促配套設施盡快投入使用。

費用多了為哪般

業(yè)主農(nóng)先生說，今年8月開發(fā)商向他交房后，小區(qū)物業(yè)要求開通管道燃氣，費用按購房合同約定的2700元收取。這讓他不得其解，現(xiàn)在南寧開通管道燃氣費好像都不需2700元。隨后，他向管道燃氣公司咨詢，得到的答復是開通費已經(jīng)由原來的3000多元降為2300元。

為什么還要按以前的費用收費？開發(fā)商給予的說法是，小區(qū)住戶是根據(jù)該公司與開發(fā)商簽訂的合同交納管道燃氣開通費的，因此每個小區(qū)的收費標準不一樣。該小區(qū)的管道燃氣開通費，一直以來都是每戶收取3100元。雖然自2006年9月開始調(diào)到每戶2300元，但開通費仍與小區(qū)入場施工時間有關(guān)：2006年9月1日以前進場施工的小區(qū)，如果是開發(fā)商墊資支付安裝費，不管開發(fā)商何時出售房子，管道燃氣費都是按照每戶3100元來收取。

專業(yè)驗房師陸軍介紹說，在合同中約定好管道燃氣開通費用的例子很少見，一般來說開發(fā)商沒有好處也不愿意插手此事，像以上的情況的確存在蹊蹺。業(yè)主應該向開發(fā)商查驗收費依據(jù)。業(yè)主在簽訂合同時，尤其應該對其中涉及收費的約定詢問清楚再簽字，否則就會吃虧之后仍理虧。

據(jù)了解，在南寧市大多數(shù)樓盤的購房合同中，對于燃氣管道開通的約定普遍為“管道燃氣安裝費、開通費由業(yè)主自理”。這樣業(yè)主便能據(jù)實交費，所交費用不需要經(jīng)過開發(fā)商或物業(yè)公司。

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