.png)
帶租約的房子能出售嗎
李孟陽律師2021.12.24867人閱讀
導讀：
按照法律的規定，帶租約的房子是可以出售的，但有兩個方面的問題需要注意。”帶租約的房屋出售之后，租賃合同的主體變更到新的業主名下，合同應該繼續履行。如果租客行使，則應當將房屋在同等條件下出售給租客，如果租客不行使優先購買權，則建議讓租客對此進行書面確認，然后出賣方與買受方簽署買賣合同，并且進行買賣交易。所以，根據張阿姨的具體情形，首先肯定房子是可以出售的，但不能因為房屋出售的因素，而直接解除租賃合同。但考慮到買家希望買房后自己居住，因此建議張阿姨跟租客商議提前解除租賃合同，可以以支付一定的違約金作為代價。那么帶租約的房子能出售嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
按照法律的規定，帶租約的房子是可以出售的，但有兩個方面的問題需要注意。”帶租約的房屋出售之后，租賃合同的主體變更到新的業主名下，合同應該繼續履行。如果租客行使，則應當將房屋在同等條件下出售給租客，如果租客不行使優先購買權，則建議讓租客對此進行書面確認，然后出賣方與買受方簽署買賣合同，并且進行買賣交易。所以，根據張阿姨的具體情形，首先肯定房子是可以出售的，但不能因為房屋出售的因素，而直接解除租賃合同。但考慮到買家希望買房后自己居住，因此建議張阿姨跟租客商議提前解除租賃合同，可以以支付一定的違約金作為代價。關于帶租約的房子能出售嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
問:我在本市中心區域擁有一套小戶型的房子，長期以來都對外出租，目前租給了白領何小姐，租期還有兩年時間。最近，我打算把房子賣掉，并找到了合適的買家。但買家說他買這套房子是想自住的，因此要求我把租約解除后，雙方再交易。我想問一下房博士，我的房子是不是在簽買賣合同賣掉后，就可以直接解除租賃合同?還是因為房子帶租約就不能出售，一定要解約后才能出售?
讀者張阿姨
答張阿姨，你的來信收到，經咨詢，先答復你的問題如下：
上海的房屋租賃市場比較發達，因此帶租約房屋的買賣是很常見的。按照法律的規定，帶租約的房子是可以出售的，但有兩個方面的問題需要注意。
其一，需要遵守買賣不破租賃原則。按照《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第119條第2款的規定“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”，以及《合同法》第229條的規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”帶租約的房屋出售之后，租賃合同的主體變更到新的業主名下，合同應該繼續履行。在該種情形下，租客的租賃權是受到法律保護的，不因房屋產權變動而發生變化。
其二，需要尊重租客在同等條件下的優先購買權。按照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條的規定，出租方出售房屋，應當至少提前15天征詢租客的意見，確認租客是否在同等條件下行使優先購買權。如果租客行使，則應當將房屋在同等條件下出售給租客，如果租客不行使優先購買權，則建議讓租客對此進行書面確認，然后出賣方與買受方簽署買賣合同，并且進行買賣交易。
所以，根據張阿姨的具體情形，首先肯定房子是可以出售的，但不能因為房屋出售的因素，而直接解除租賃合同。但考慮到買家希望買房后自己居住，因此建議張阿姨跟租客商議提前解除租賃合同，可以以支付一定的違約金作為代價。但一定要注意，除非租賃合同中有過約定，業主或者租客有單方面解約權，否則解除合同必須是在跟租客達成一致的情況下才能操作。而且，如果現有租客也想買下該房，在同等條件下，租客擁有優先購買權。
劉珍華
點贊
收藏
