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租賃合同實(shí)踐法律問題辨析
孔孟廷律師2021.12.24667人閱讀
導(dǎo)讀：
”租賃合同是調(diào)劑余缺、發(fā)揮物使用價(jià)值的最佳形式。由于承租人通過租賃合同取得的是標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)，所以承租人對(duì)租賃物沒有處分權(quán)，租賃物不可能成為承租人的財(cái)產(chǎn)。在租賃合同中，雙方當(dāng)事人享有權(quán)利都是要付出代價(jià)的，即租賃合同是一種有償合同。借用合同的成立須以出借人實(shí)際交付標(biāo)的物為要件，是實(shí)踐性合同。”可見，是否采用書面形式對(duì)租賃合同的效力并不起決定作用。因此，我國(guó)《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年。那么租賃合同實(shí)踐法律問題辨析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
”租賃合同是調(diào)劑余缺、發(fā)揮物使用價(jià)值的最佳形式。由于承租人通過租賃合同取得的是標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)，所以承租人對(duì)租賃物沒有處分權(quán)，租賃物不可能成為承租人的財(cái)產(chǎn)。在租賃合同中，雙方當(dāng)事人享有權(quán)利都是要付出代價(jià)的，即租賃合同是一種有償合同。借用合同的成立須以出借人實(shí)際交付標(biāo)的物為要件，是實(shí)踐性合同。”可見，是否采用書面形式對(duì)租賃合同的效力并不起決定作用。因此，我國(guó)《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年。關(guān)于租賃合同實(shí)踐法律問題辨析的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租賃合同是調(diào)劑余缺、發(fā)揮物使用價(jià)值的最佳形式。
關(guān)于租賃合同的法律特征主要有如下：
1、租賃是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的合同
租賃合同是以承租人使用與收益租賃物為直接目的，通過租賃合同，出租人轉(zhuǎn)讓、承租人取得的均僅為租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，而不是租賃物的所有權(quán)。
無(wú)論是定期租賃，還是不定期租賃，無(wú)論承租人事實(shí)上對(duì)租賃物的使用、收益時(shí)間有多長(zhǎng)，承租人均不能取得租賃物的所有權(quán)。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。在買賣合同中，賣方轉(zhuǎn)讓的是物的所有權(quán)，買方支付對(duì)價(jià)的目的是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，通過買賣合同，買方取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
由于承租人通過租賃合同取得的是標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)，所以承租人對(duì)租賃物沒有處分權(quán)，租賃物不可能成為承租人的財(cái)產(chǎn)。這一點(diǎn)又使租賃合同與借貸合同區(qū)別開來(lái)。
同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意租賃合同的使用和收益，在一般情況下是連在-起的，在當(dāng)事人無(wú)特別約定時(shí)，承租人對(duì)租賃物既可以使用，也可以收益。
2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同
租賃合同的雙方當(dāng)事人既互相負(fù)有一定的義務(wù)，又互相享有一定的權(quán)利，雙方的權(quán)利義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性，是一種雙務(wù)合同。
在租賃合同中，雙方當(dāng)事人享有權(quán)利都是要付出代價(jià)的，即租賃合同是一種有償合同。出租人是以自己所有的或使用的物供給承租人使用、收益，而承租人則對(duì)自己使用、收益租賃物付出租金.租金是承租人使用租賃物的對(duì)價(jià)。
作為一種雙務(wù)、有償合同，這是租賃合同與借用合同存在的根本區(qū)別。借用合同是一種單務(wù)、無(wú)償合同，借用人對(duì)物也有使用、收益權(quán)，并于使用后將借用物返還出借人，但借用人不需要付出代價(jià)，無(wú)需向出借人支付報(bào)酬或租金，屬于無(wú)償使用。
《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租賃合同是調(diào)劑余缺、發(fā)揮物使用價(jià)值的最佳形式。
3、租賃合同是諾成、非要式合同
租賃合同一經(jīng)當(dāng)事人雙方意思表示一致即產(chǎn)生法律效力，其成立無(wú)須當(dāng)事人一方實(shí)際交付租賃物，因此租賃合同是諾成性合同。借用合同的成立須以出借人實(shí)際交付標(biāo)的物為要件，是實(shí)踐性合同。
租賃合同的成立不以具備特定的形式，履行特定的手續(xù)為要件，當(dāng)事人可以對(duì)合同形式自由選擇，因此，租賃合同是不要式合同。我國(guó)《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”可見，是否采用書面形式對(duì)租賃合同的效力并不起決定作用。
4、租賃合同是有期限限制的合同
租賃合同轉(zhuǎn)讓的是物的使用權(quán)、收益權(quán)，但是物的使用價(jià)值往往有一定的期限。如果租賃期限過長(zhǎng)，一方面會(huì)影響出租人行使權(quán)利和對(duì)物進(jìn)行改良;另一方面也可能因物的使用價(jià)值喪失而使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的，還可能導(dǎo)致雙方當(dāng)事人就物的返還狀態(tài)發(fā)生爭(zhēng)議，不利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
因此，我國(guó)《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
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