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房屋買賣合同部分共有人未簽字合同有效嗎
邢穎律師2021.12.23237人閱讀
導讀：
二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強制性規(guī)定的情形的話，合同效力應不受影響。第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。那么房屋買賣合同部分共有人未簽字合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強制性規(guī)定的情形的話，合同效力應不受影響。第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。關于房屋買賣合同部分共有人未簽字合同有效嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強制性規(guī)定的情形的話，合同效力應不受影響。
也就是，房屋買賣合同僅有部分共有人簽字，并不影響合同的效力，僅僅是影響合同是否能實際履行的問題。
《中華人民共和國物權法》
第九十五條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
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