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經公證的贈與為何不能生效

趙金保律師2021.12.23899人閱讀
導讀:

因為李先生夫婦是在夫妻關系存續期間,經合意和公證,自愿將南房贈與小平,是對夫妻共同財產的合法處分,贈與應是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成員析產繼承前將全部房屋贈與小豐的女兒,李先生的這一行為擅自處分了其妻的遺產,所以,贈與是違法的,應確定無效。第二種意見認為,李先生夫婦將南房贈與小平的行為是合法有效的,但小平沒有實際使用房屋,也沒有辦理產權過戶手續,贈與行為沒有實際生效,所以,應駁回小平的訴訟請求。同時,李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是部分有效部分無效的。雖然李先生對小豐女兒的贈與是生效的,但不能及于全部房產。那么經公證的贈與為何不能生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

因為李先生夫婦是在夫妻關系存續期間,經合意和公證,自愿將南房贈與小平,是對夫妻共同財產的合法處分,贈與應是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成員析產繼承前將全部房屋贈與小豐的女兒,李先生的這一行為擅自處分了其妻的遺產,所以,贈與是違法的,應確定無效。第二種意見認為,李先生夫婦將南房贈與小平的行為是合法有效的,但小平沒有實際使用房屋,也沒有辦理產權過戶手續,贈與行為沒有實際生效,所以,應駁回小平的訴訟請求。同時,李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是部分有效部分無效的。雖然李先生對小豐女兒的贈與是生效的,但不能及于全部房產。關于經公證的贈與為何不能生效的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情

李先生夫婦擁有一套四合院,院內有8間房屋。李先生將其中一間租給了王先生。王先生在承租期間,建起了1間南房。因拖欠租金,王先生以折抵租金的形式將南房折給了李先生夫婦。1996年,李先生以自己名義為9間房屋辦理了房屋產權證。1年后,經公證處公證,李先生夫婦自愿將南房贈與了女兒小平。但小平沒有實際占有使用此房,也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續。1998年,李先生的妻子病故。此后不久,李先生將四合院內的所有房屋,包括曾經公證贈與女兒的南房,全部贈與了兒子小豐的女兒,此事經過了公證,小豐還以女兒的名義辦理了產權過戶手續。自此,李先生與小豐一家在四合院內居住。2002年,李先生的女兒小平將李先生、小豐告至法院,要求確認南房歸自己所有,二人騰退房屋。

庭審中,小平認為,南房是父母贈與她的,并已經過公證,所以,要求父親和哥哥將房屋返還給她。小豐則認可父母曾將南房贈與小平,但認為小平一直沒有辦理相應的過戶手續。后父親將南房贈與自己的女兒,經過公證并辦理了過戶手續。后一個贈與和公證的效力應大于前一個贈與和公證的效力,南房應歸自己的女兒所有。李先生也堅持不同意騰退房屋。

分歧意見

本案在審理過程中,合議庭產生兩種不同意見。

第一種意見認為,李先生夫婦自愿將南房贈與女兒小平的行為合法有效,而李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是無效的,應支持小平的訴訟請求。因為李先生夫婦是在夫妻關系存續期間,經合意和公證,自愿將南房贈與小平,是對夫妻共同財產的合法處分,贈與應是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成員析產繼承前將全部房屋贈與小豐的女兒,李先生的這一行為擅自處分了其妻的遺產,所以,贈與是違法的,應確定無效。

第二種意見認為,李先生夫婦將南房贈與小平的行為是合法有效的,但小平沒有實際使用房屋,也沒有辦理產權過戶手續,贈與行為沒有實際生效,所以,應駁回小平的訴訟請求。同時,李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是部分有效部分無效的。因為李先生的這一行為,不僅處分了自己應得的妻子遺產的份額,同時也處分了其他家庭成員應繼承的妻子遺產的份額。

分析

筆者同意第二種意見。

《中華人民共和國合同法》第185條規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第187條規定,贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。可見,贈與合同是單務、無償合同,同時也是實踐合同,即必須實際給付贈與物,贈與才生效。本案中,李先生對小平、小豐女兒的贈與合同都經過公證,這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素,所以,二個合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個不同的法律概念。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產的給付是法律規定的要式行為,即必須到國家有關機關辦理產權過戶登記手續,否則,所有權不發生轉移,贈與合同不生效。李先生夫婦自愿將南房贈與小平,小平也表示接受贈與并辦理了公證,所以,公證成立,但小平沒有依法辦理產權過戶手續,也沒有實際占有、使用房屋,因此,贈與合同沒有實際生效,房屋的所有權沒有發生轉移,南房仍是李先生夫婦的共有財產。而李先生對小豐女兒的贈與,及時辦理了房產的過戶手續,小豐和家人也一直占有使用房屋,房屋的所有權轉移,所以,此贈與合同在形式上是成立且生效的。

雖然李先生對小豐女兒的贈與是生效的,但不能及于全部房產。1997年,李先生的妻子病故后,家庭成員沒有對四合院內的房屋,包括南房進行析產繼承,所有房屋,包括南房都處于共有狀態,李先生只能處分自己的財產,而無權處分其妻的遺產。李先生將全部房屋贈與小豐的女兒是擅自處分共有財產的行為,其對自己應繼承妻子遺產部分的贈與是有效的合法處分,對其他人應繼承妻子遺產部分的贈與是無效的無權處分。所以,李先生自行處分共有財產的行為是部分有效,部分無效的民事行為。對此,小平可以李先生無權處分自己應繼承的母親遺產份額為由,起訴要求繼承母親的遺產,包括南房,以維護自己的合法權益。但小平現在起訴要求確認南房歸自己所有,沒有法律依據,無法得到法院的支持。

最終,法院判決駁回了小平的訴訟請求

作者:原海濤張萍

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  • 婚前贈房協議未結婚不能生效

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚前贈房協議未結婚不能生效

    內容:1998年1月,她與張先生簽訂了一份贈與協議,約定將房產贈與她,并進行了公證。梁女士要求張先生履行自己的諾言。張先生講,我與梁女士是戀人關系,在一起共同生活了5年。這期間我曾多次提出與她結婚,1997年底,在梁女士家中,我們辦理了婚前財產公證協議。法院認為,婚前財產約定不能脫離婚姻單獨生效。公證協議是以協議雙方辦理登記結婚手續作為公證實質要件存在的。由于雙方當事人至今尚未登記結婚,使該協議無法生效。那么婚前贈房協議未結婚不能生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 《民法典》規定,贈與公證應當向公證處提交財產證明等資料。根據有關法律規定,公證人應當在公證人面前簽字,詢問贈與協議的內容,審查財產的權利證明,當事人是否被欺騙或誤導。
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    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房屋贈與不公證有效嗎

    內容:贈與合同的生效并不以公證為要件,經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續,受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任,并不能得到房屋的產權。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。

    任冰峰律師
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    黃東潔

    公證后沒過戶房屋贈與無效獲贈后“變臉”老人討回房子

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《合同法》的規定,贈與合同成立后,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思撤銷贈與。房子沒有辦理過戶,產權沒有轉移,老人可以撤銷贈與。
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    周春花

    淺議房產贈與公證的方式和生效時間

    內容:給予財產的一方叫贈與人,接受財產的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。與此相適應,公證處在辦理房產贈與公證時應采取證明贈與合同的真實、合法的方式。那么淺議房產贈與公證的方式和生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 沒公證贈與的財產在一定條件下是能要回的。贈與合同不屬于救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的,且在贈與財產的權利轉移之前是可以撤銷的;出現法定撤銷贈與的事由時,也可以請求撤銷贈與。
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    經公證的贈與為何不能生效

    內容:因為李先生夫婦是在夫妻關系存續期間,經合意和公證,自愿將南房贈與小平,是對夫妻共同財產的合法處分,贈與應是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成員析產繼承前將全部房屋贈與小豐的女兒,李先生的這一行為擅自處分了其妻的遺產,所以,贈與是違法的,應確定無效。第二種意見認為,李先生夫婦將南房贈與小平的行為是合法有效的,但小平沒有實際使用房屋,也沒有辦理產權過戶手續,贈與行為沒有實際生效,所以,應駁回小平的訴訟請求。同時,李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是部分有效部分無效的。雖然李先生對小豐女兒的贈與是生效的,但不能及于全部房產。那么經公證的贈與為何不能生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 經公證的房屋贈與合同訴訟的情形具體有哪些

    楊一凡律師

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    楊一凡

    經公證的房屋贈與合同訴訟的情形具體有哪些

    內容:只有在贈與人把房地產實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房地產之后,該房地產贈與合同才生效。房地產贈與合同一旦生效,贈與人就不得再行撤回贈與。房地產贈與合同依法應采用書面形式,由雙方當事人達成協議,訂立書面合同;其次,該贈與合同應當經公證機關公證;最后,房地產贈與和房地產買賣一樣,應當規定,辦理過戶登記手續,否則贈與無效。

    楊一凡律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 進行公證后的離婚協議書是否不能反悔?

    許瑞林律師

    許瑞林

    進行公證后的離婚協議書是否不能反悔?

    內容:離婚協議書公證后如果方反悔要對離婚協議的內容進行更改如果另方同意更改的雙方應當將重新簽署好的離婚協議書到公證處按第次進行公證的程序再次進行公證才能生效。自行更改的或者重新議定的離婚協議書不能對抗已經公證生效的離婚協議書。但是如果方不同意更改的反悔的方如果堅持要變更經過公證的離婚協議書可以向有管轄權的人民法院提起訴訟是否更改由人民法院決定。需要注意的是經過公證的離婚協議書只是對雙方簽訂離婚協議的真實性、合法性以公證的形式確認下來并不具有直接的執行力。離婚協議書必須在離婚生效后才具有法律效力。那么進行公證后的離婚協議書是否不能反悔?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 財產權屬轉移前公證贈與不能撤銷

    崔玉君律師

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    崔玉君

    財產權屬轉移前公證贈與不能撤銷

    內容:1998年,劉老漢夫婦和女兒到某公證處辦理了房屋贈與公證,內容為劉老漢夫婦自愿將其北房5間贈與女兒,女兒愿意接受劉老漢贈與的房屋。此后,劉老漢仍在該房內居住。2001年底,劉老漢夫婦與女兒、女婿因瑣事發生爭吵。本案中,劉老漢的女兒、女婿一直照顧二老,并給付二老生活費,劉老漢夫婦稱女兒嚴重侵害其權益、不履行贍養義務的說法缺乏依據,故劉老漢夫婦與女兒之間的贈與合同合法有效。本案中,劉老漢夫婦的贈與合同已經過公證,故不得撤銷。那么財產權屬轉移前公證贈與不能撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 能否撤銷婚前財產公證中的財產贈與

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    能否撤銷婚前財產公證中的財產贈與

    內容:現在由于感情不和,趙某到法院起訴,要求撤銷婚前公證書中的贈與。第一種觀點認為,有權撤銷婚前財產公證中的財產贈與。在婚前財產公證中,趙某個人按揭購買的房屋登記為夫妻二人所有,應示為趙某將房屋所有權的一半贈與章某,這系趙某真實的意思表示,且不違反我國法律規定,應適用合同法中有關贈與合同的規定。綜上所述,趙某不能對該婚前財產公證中的房產贈與行使撤銷權。那么能否撤銷婚前財產公證中的財產贈與。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 贈與房產公證費用需要多少

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    吳夢云

    贈與房產公證費用需要多少

    內容:3、辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。2、享有產權的房屋人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定,經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利,所以一經公證該贈與合同即生效,贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權,所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續,受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任,并不能得到房屋的產權。那么贈與房產公證費用需要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效

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    馮清琴

    案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效

    內容:案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效 來源:日照新聞網—日照日報2006年03月08日 孤寡老人王大爺,自老伴去世后,鄰居蔣某夫婦一直對他照顧,王大爺很是感激,便決定將自己名下的一間房贈與蔣某,自己保留居住權。最后兩人鬧到公證處,有關人員當即告知:原贈與協議尚未生效。贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請,依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。辦理贈與公證由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發生地公證處受理。那么案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 進行公證后的離婚協議書是否不能反悔

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    李楠楠

    進行公證后的離婚協議書是否不能反悔

    內容:但這也并不保證此時的離婚協議書就一定是有效的。一旦有一方不按照離婚協議的內容履行約定導致另一方的合法權益受到侵犯那么受害方可以通過向法院起訴出具經過公證的離婚協議書可以迅速得到法院的認可并可強制執行離婚協議書上的相關約定。三進行公證后的離婚協議書是否不能反悔?自行更改的或者重新議定的離婚協議書不能對抗已經公證生效的離婚協議書。需要注意的是經過公證的離婚協議書只是對雙方簽訂離婚協議的真實性合法性以公證的形式確認下來并不具有直接的執行力。離婚協議書必須在離婚生效后才具有法律效力。那么進行公證后的離婚協議書是否不能反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚協議書公證后是否不能追債

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典中離婚協議書公證后是否不能追債

    內容:一民法典中離婚協議書公證后是否不能追債民法典中離婚協議書公證后仍可以追債。法律規定了當事人的離婚協議或者人民法院生效判決裁定調解書已經對夫妻財產分割問題作出處理的債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。一方就夫妻共同債務承擔清償責任后主張由另一方按照離婚協議或者人民法院的法律文書承擔相應債務的人民法院應予支持。二離婚協議書應該有什么內容應該載明的內容有1雙方自愿離婚的意思表示2對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。那么民法典中離婚協議書公證后是否不能追債。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 公證的贈與協議 為啥法院不認可其效力?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    公證的贈與協議 為啥法院不認可其效力?

    內容:女方:協議是經過公證的原告王女士今年54歲。王女士認為,老趙至今沒贈送給她房子,侵犯了她的合法權益。法院:約定不能單獨生效法院認為,雙方的公證協議不但約定和明確了老趙的房產贈與行為,還對王女士全部婚前財產的處理問題進行了明確,且該協議中3次出現了“婚前財產”、同時出現了“結婚后”、“夫妻關系存續期間”、“夫妻共同財產”等與婚姻相關的詞句,由此可以推斷,該公證協議是以協議雙方辦理登記結婚手續作為公證實質要件存在的。由于雙方至今尚未履行登記結婚手續,致使該協議無法生效并實際履行,故王女士的訴訟請求沒有法律依據。那么公證的贈與協議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協議中包含繼承如何公證

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    離婚協議中包含繼承如何公證

    內容:一離婚協議中包含繼承如何公證離婚協議中包含繼承在辦理離婚協議公證時夫妻雙方當事人必須本人親自到場不能委托他人代理具體的程序是1審查當事人的身份及行為能力意思表示。3出具離婚協議的公證書。第三十條公證機構經審查認為申請提供的證明材料真實合法充分申請公證的事項真實合法的應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。申請辦理涉及不動產的公證應當向不動產所在地的公證機構提出申請辦理涉及不動產的委托聲明贈與遺囑的公證可以適用前款規定。二離婚協議是否需要公證離婚協議并不需要進行公證但必須經婚姻登記機關備案并領取離婚證后才開始生效。那么離婚協議中包含繼承如何公證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李孟陽律師

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