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房貸未還清是否屬于婚前財產
劉曉紅律師2021.12.18794人閱讀
導讀：
至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。那么房貸未還清是否屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。關于房貸未還清是否屬于婚前財產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
（一）房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。
（二）房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據房屋產權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
二、房貸未還清離婚怎么辦
根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。
對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
三、房貸未還銀行起訴流程
1、民事訴訟的主要程序，包括當事人起訴、人民法院受理、開庭審理、判決，當事人提起上訴、二審法院審理、判決以及再審程序和執行程序。
2、人民法院對當事人的起訴進行審查后，認為符合法律規定的起訴條件，予以接受并決定立案受理的，應在 7 日內通知原告。人民法院受理案件后，在完成審理前的調查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內審結，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
3、當事人對一審法院所作的裁判不服的，可以在法律規定的上訴期間上訴于一審法院的上級人民法院，從而引發第二審程序。第二審人民法院對符合法定上訴條件的案件，應當受理。
4、二審法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起3個月內審結，有特殊情況需要延長的，由院長批準。
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