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建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎

陳明月律師2021.12.16364人閱讀
導讀:

中國《建筑法》規(guī)定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包。在建設工程合同訂立過程中,發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質(zhì)條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人,擅自變更合同,違背了發(fā)包人的意志,損害發(fā)包人的利益,這是法律所不允許的。根據(jù)我國法律規(guī)定,承包人經(jīng)發(fā)包人同意將其部分工程分包給他人的行為是允許的;但不得全部轉(zhuǎn)包,特別是主體工程部分。那么建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中國《建筑法》規(guī)定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包。在建設工程合同訂立過程中,發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質(zhì)條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人,擅自變更合同,違背了發(fā)包人的意志,損害發(fā)包人的利益,這是法律所不允許的。根據(jù)我國法律規(guī)定,承包人經(jīng)發(fā)包人同意將其部分工程分包給他人的行為是允許的;但不得全部轉(zhuǎn)包,特別是主體工程部分。關于建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

中國《建筑法》規(guī)定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包。第六十七條規(guī)定,承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的,或者違反本法規(guī)定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,從而將此兩類行為定性為違反行政法禁止性規(guī)定的行為,而《合同法》也有同樣規(guī)定禁止非法轉(zhuǎn)包和違法分包。承包人由此所實際取得的收益,根據(jù)建筑立法和相關司法解釋的規(guī)定,類同于出借建筑法定資質(zhì)的建設施工企業(yè)因出借行為取得的利益,和無資質(zhì)建筑企業(yè)因借用資質(zhì)簽訂建設工程施工合同取得的利益,均屬于非法所得,應由法院在訴訟中予以收繳。對此,在實踐中要嚴格把握承包人非法轉(zhuǎn)包和違法分包行為的外延范圍。

再者,承包人擅自將其承包的工程項目轉(zhuǎn)包,破壞了合同關系應有的穩(wěn)定性和嚴肅性。在建設工程合同訂立過程中,發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質(zhì)條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人,擅自變更合同,違背了發(fā)包人的意志,損害發(fā)包人的利益,這是法律所不允許的。

在實踐中,轉(zhuǎn)包行為具有很大的危害性。一些單位將其承包的工程壓價轉(zhuǎn)包給他人,從中牟取不正當利益,形成“層層轉(zhuǎn)包、層層扒皮”的現(xiàn)象,最后實際用于工程建設的費用大為減少,導致嚴重偷工減料;一些建設工程轉(zhuǎn)包后落入不具備相應資質(zhì)條件的包工隊中,留下嚴重的工程質(zhì)量隱患,甚至造成重大質(zhì)量事故。

再者,承包人擅自將其承包的工程項目轉(zhuǎn)包,破壞了合同關系應有的穩(wěn)定性和嚴肅性。在建設工程合同訂立過程中,發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質(zhì)條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人,擅自變更合同,違背了發(fā)包人的意志,損害發(fā)包人的利益,這是法律所不允許的。

轉(zhuǎn)包與分包的根本區(qū)別在于:轉(zhuǎn)包行為中,原承包人將其工程全部倒手轉(zhuǎn)給他人,自己并不實際履行合同約定的義務。而在分包行為中,承包人只是將其承包工程的某一部分或幾部分再分包給其他承包人,承包人仍然要就承包合同約定的全部義務的履行向發(fā)包人負責。

根據(jù)我國法律規(guī)定,承包人經(jīng)發(fā)包人同意將其部分工程分包給他人的行為是允許的;但不得全部轉(zhuǎn)包,特別是主體工程部分。

以上就是小編關于建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎的相關介紹,工程轉(zhuǎn)包一般是不被允許的,如果自己承包的工程不能完成,應該跟開發(fā)商去做溝通,就算是要轉(zhuǎn)包也是要做好溝通的,擅自的轉(zhuǎn)包是不允許的,這個也是不能去做的。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 建設工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    建設工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式

    內(nèi)容:建設工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式體現(xiàn)在工程承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的義務,將工程的施工任務交由其他施工單位來完成的行為。由于工程轉(zhuǎn)包容易導致工程成本的增加,導致工程質(zhì)量的下降,一旦工程發(fā)生質(zhì)量事故又容易發(fā)生責任主體互相推諉,發(fā)生扯皮現(xiàn)象。所謂掛靠,是指單位或個人,在未取得相應資質(zhì)的前提下,借用符合資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬施工任務并向出借資質(zhì)的施工企業(yè)交納一定“管理費”的行為。掛靠人通過向被掛靠的施工企業(yè)交納一定數(shù)額的“管理費”方式,以被掛靠的施工企業(yè)名義與建設方簽訂施工合同并辦理各項手續(xù)后,由掛靠人直接實施建設工程的全部施工任務。那么建設工程轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設工程非法轉(zhuǎn)包的認定與處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    建設工程非法轉(zhuǎn)包的認定與處理

    內(nèi)容:裁判主旨:1. 承包人將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人,構(gòu)成非法轉(zhuǎn)包,發(fā)包人可以據(jù)此要求解除與承包人之間簽訂的建設工程合同。第十條建設工程施工合同解除后,已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格的,參照本解釋第三條規(guī)定處理。那么建設工程非法轉(zhuǎn)包的認定與處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 被非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程的合同效力 建筑工程轉(zhuǎn)包違法嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    被非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程的合同效力 建筑工程轉(zhuǎn)包違法嗎

    內(nèi)容:根據(jù)建筑立法和相關司法解釋的規(guī)定,類同于出借建筑法定資質(zhì)的建設施工企業(yè)因出借行為取得的利益,和無資質(zhì)建筑企業(yè)因借用資質(zhì)簽訂建設工程施工合同取得的利益,均屬于非法所得,應由法院在訴訟中予以收繳。那么,法律規(guī)定建筑工程可以轉(zhuǎn)包嗎?關于被非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程的合同效力的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同終止效力相關的法律知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 于海明律師

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  • 建設工程總包、轉(zhuǎn)包、分包合同

    馮清琴律師

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    馮清琴

    建設工程總包、轉(zhuǎn)包、分包合同

    內(nèi)容:在實踐中,一般只有大型的建筑安裝企業(yè)才有足夠的技術力量和設備獨立承包大型基本建設工程。轉(zhuǎn)包的法律后果是承包人成為新的發(fā)包人,而第三人成為承包人。分包合同分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責,完成基本建設工程的合同。從法律關系上分析,分包有兩種情況:1、分別承包,即各承包人均獨立地與發(fā)包人建立合同關系,各承包人之間并不發(fā)生法律關系。在實踐中,這兩種分包合同被廣泛地使用,但它們的法律效果很不相同。那么建設工程總包、轉(zhuǎn)包、分包合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.27613人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設工程轉(zhuǎn)包與違法分包的相關規(guī)定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    建設工程轉(zhuǎn)包與違法分包的相關規(guī)定

    內(nèi)容:凡違反上述條件之一的,應定為違法分包。建設工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。本條例所稱轉(zhuǎn)包,是指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。第七十九條 本條例規(guī)定的罰款和沒收的違法所得,必須全部上繳國庫。最高人民法院公告《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2004年9月29日由最高人民法院審判委員會第1327次會議通過,現(xiàn)予公布,自2005年1月1日起施行。那么建設工程轉(zhuǎn)包與違法分包的相關規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 建設工程轉(zhuǎn)包合同的規(guī)定

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    建設工程轉(zhuǎn)包合同的規(guī)定

    內(nèi)容:建設工程轉(zhuǎn)包合同的規(guī)定 轉(zhuǎn)包合同是承包人將其已經(jīng)接手的籌建工程的一部分轉(zhuǎn)包給第三人完成。轉(zhuǎn)包的法律后果是承包人成為新的發(fā)包人,而第三人成為承包人。第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責,承包人就整個工程對籌建單位負責,對其轉(zhuǎn)包給第三人的部分,承包人首先要承擔責任,然后再由第三人向承包人承擔責任。那么建設工程轉(zhuǎn)包合同的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.26342人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程

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  • 建設工程內(nèi)部轉(zhuǎn)包協(xié)議范本

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    建設工程內(nèi)部轉(zhuǎn)包協(xié)議范本

    內(nèi)容:3、甲方與建設單位正簽合同的期限為某某年某月某日前,某月某日前甲方再與乙方正簽轉(zhuǎn)包合同。那么建設工程內(nèi)部轉(zhuǎn)包協(xié)議范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設工程、民間借貸

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  • 建設工程承包方與轉(zhuǎn)包方民事責任的區(qū)別

    姚平律師

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    姚平

    建設工程承包方與轉(zhuǎn)包方民事責任的區(qū)別

    內(nèi)容:我們通常將建設方與承包人簽訂的施工合同稱為建設工程承包合同,將承包人與第三人簽訂的施工合同稱為轉(zhuǎn)包合同,將轉(zhuǎn)包合同中的發(fā)包人稱為轉(zhuǎn)包人,將轉(zhuǎn)包合同中的承包人稱為轉(zhuǎn)承包人或者實際施工人。因為工程轉(zhuǎn)包合同違反法律規(guī)定,侵害了建設方的合法權(quán)益,因此,轉(zhuǎn)包合同總是藏在暗處。綜上所述,就是小編分享的關于建設工程承包方與轉(zhuǎn)包方民事責任的區(qū)別的相關知識。但是不管是建設工程的承包方或者說是轉(zhuǎn)包方,如果沒有在合同約定的期限內(nèi),繳納應付賬款,都必須承擔一定的違約金。那么建設工程承包方與轉(zhuǎn)包方民事責任的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 建設工程掛靠與轉(zhuǎn)包是什么

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    建設工程掛靠與轉(zhuǎn)包是什么

    內(nèi)容:轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應資質(zhì)的承包者進行工程建設,以致造成工程質(zhì)量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規(guī)均作了禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定。轉(zhuǎn)包人與接受轉(zhuǎn)包人之間,以及被掛靠人和掛靠人之間,都是相對獨立的經(jīng)濟主體,都不可避免地存在賬目上的獨立核算。根據(jù)國務院2000年1月30日發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第七十八條規(guī)定:本條例所稱肢解發(fā)包,是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。那么建設工程掛靠與轉(zhuǎn)包是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 建設工程合同禁止轉(zhuǎn)包的原因

    許瑞林律師

    許瑞林

    建設工程合同禁止轉(zhuǎn)包的原因

    內(nèi)容:《合同法》第272條明確規(guī)定承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。在建設工程合同訂立過程中,發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質(zhì)條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人,擅自變更合同,違背了發(fā)包人的意志,損害發(fā)包人的利益,這是法律所不允許的。那么建設工程合同禁止轉(zhuǎn)包的原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程違法轉(zhuǎn)包分包認定辦法

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    建設工程違法轉(zhuǎn)包分包認定辦法

    內(nèi)容:認定辦法對于建設工程的違法轉(zhuǎn)包分包行為進行了細致的界定和要求,為相關各方提供了依據(jù)和保護,四、建設工程違法轉(zhuǎn)包分包認定辦法的后果與防范如果建設工程被認定存在違法的轉(zhuǎn)包分包行為,將面臨以下后果:1. 主管部門會責令停工整頓,并對相關責任人進行處罰,包括罰款、扣除信用分等措施,本文將從權(quán)威性、適用范圍、認定標準等方面對建設工程違法轉(zhuǎn)包分包認定辦法進行深入解讀,為讀者提供實操指南,為了規(guī)范建設工程的轉(zhuǎn)包分包行為,并保障相關各方的合法權(quán)益,我國制定了一系列的認定辦法。

    崔玉君律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 淺談建設工程轉(zhuǎn)包經(jīng)營外部糾紛中的法律責任

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    淺談建設工程轉(zhuǎn)包經(jīng)營外部糾紛中的法律責任

    內(nèi)容:一審法院認為,本案欠款事實清楚,因李國慶施工隊不具備法人資格,是代表建工公司施工,在施工過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務關系應由建工公司承擔。故判決:被告建工公司于判決生效后七日內(nèi)償付原告徐燈珠32000元。宣判后,建工公司不服,向江蘇省徐州市中級人民法院提起上訴。原審法院判令建工公司承擔償付義務不妥,遂判決撤銷原判,駁回了徐燈珠的訴訟請求。遂判決徐州二建于判決生效后十日內(nèi),給付原告蔡可振貨款17989.50元及自2002年7月8日起的利息。那么淺談建設工程轉(zhuǎn)包經(jīng)營外部糾紛中的法律責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.16584人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎

    內(nèi)容:中國《建筑法》規(guī)定,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人,禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包。在建設工程合同訂立過程中,發(fā)包人往往經(jīng)過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質(zhì)條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉(zhuǎn)包給他人,擅自變更合同,違背了發(fā)包人的意志,損害發(fā)包人的利益,這是法律所不允許的。根據(jù)我國法律規(guī)定,承包人經(jīng)發(fā)包人同意將其部分工程分包給他人的行為是允許的;但不得全部轉(zhuǎn)包,特別是主體工程部分。那么建設工程可以轉(zhuǎn)包嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設工程轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    建設工程轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別

    內(nèi)容:在建筑工程行業(yè),我們常聽到轉(zhuǎn)包和分包這兩個概念,這兩個概念該如何理解,它們之間又有何區(qū)別,法律上對分包和轉(zhuǎn)包的規(guī)定又有哪些?工程轉(zhuǎn)包1、定義:我國《建設工程質(zhì)量管理條例》第七十八條第三款中規(guī)定的轉(zhuǎn)包的定義為:指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。如果承包人在征得發(fā)包人同意后,僅是將其次工程或工程的少部分發(fā)包給第三人,并對整個建設工程進行管理,則是合法分包。那么建設工程轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設工程轉(zhuǎn)包經(jīng)營的法律屬性及類型

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建設工程轉(zhuǎn)包經(jīng)營的法律屬性及類型

    內(nèi)容:在轉(zhuǎn)包行為中,有相當一部分屬于承包人擅自轉(zhuǎn)包,為了逃避建設行政管理部門和建設單位(發(fā)包人)的監(jiān)督管理,承包人往往要求轉(zhuǎn)承包人以承包人下屬的項目經(jīng)理部、施工工區(qū)或施工隊的名義施工和經(jīng)營。如果因為建設工程施工合同問題與發(fā)包人發(fā)生糾紛,無論轉(zhuǎn)包經(jīng)營屬于上述三種型態(tài)中的哪一種,承包人與轉(zhuǎn)承包人都要承擔連帶責任,對于這一點,相關法律法規(guī)已有規(guī)定,審判實踐中也少有異議。但是,當轉(zhuǎn)承包人在轉(zhuǎn)包經(jīng)營期間,與發(fā)包人、承包人以外的第三人發(fā)生交易關系并產(chǎn)生外部糾紛時,轉(zhuǎn)包經(jīng)營外在型態(tài)的不同,將導致承包人和轉(zhuǎn)承包人法律責任的不同,以下我們將進行詳細的分析。那么建設工程轉(zhuǎn)包經(jīng)營的法律屬性及類型。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

    5.0分 服務: 457人 好評: 200
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務: 299人 好評: 166
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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陳明月律師

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