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婚后買房怎么處理
李楠楠律師2021.12.14864人閱讀
導讀：
而且房產證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)國稅局的最新規(guī)定，不會對夫妻房產證加名征稅。在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產，但尚未辦理房屋產權登記，即離婚時雙方對所買房屋尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。若離婚后登記在一方名下，則歸一方所有，屬于個人財產，取得房屋的一方有義務返還另一方因購買房屋而在婚姻期間支付的一半的購房款。那么婚后買房怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
而且房產證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)國稅局的最新規(guī)定，不會對夫妻房產證加名征稅。在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產，但尚未辦理房屋產權登記，即離婚時雙方對所買房屋尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。若離婚后登記在一方名下，則歸一方所有，屬于個人財產，取得房屋的一方有義務返還另一方因購買房屋而在婚姻期間支付的一半的購房款。關于婚后買房怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
男女雙方在民政部門辦理結婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產，而且這個不動產的產權只登記在了出資人子女名下，那么該不動產就被視為該方父母只對自己子女一方的贈與，因此這種情況下該不動產是出資人子女的個人財產。
1、婚后一方父母出資購買不動產的情況
男女雙方在民政部門辦理結婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產，而且該不動產登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認為是對夫妻雙方的贈與，房屋歸夫妻共同共有。
2、婚后雙方父母出資購買不動產的情況
男女雙方在民政部門辦理結婚登記以后，如果雙方父母共同出資購買了不動產，而且該不動產只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動產并不當然的認為是該方子女的個人財產，首先要看當事人是否有約定，在沒有約定的情況下認為該不動產是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
3、婚后夫妻雙方共同出資購買不動產的情況
在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產，并已辦理房屋產權登記，不論房屋產權登記在誰的名字，都屬于夫妻共同財產，離婚時依法平均分割。而且房產證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)國稅局的最新規(guī)定，不會對夫妻房產證加名征稅。
在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方用夫妻共同財產出資購買了以一方父母或他人名義參加房改的房屋，因為房改房一般都與一定的職工身份相關，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的產權，而身份資格又是不能轉移或變更的，所以此時房屋登記在一方父母或他人名下，屬于一方父母或他人所有，夫妻雙方當時的出資只能作為債權處理，也就是當夫妻任何一方提出要求時擁有產權的父母或者他人應當歸還出資方對該房改房的購買出資。
在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產，但尚未辦理房屋產權登記，即離婚時雙方對所買房屋尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。若離婚后登記在雙方名下，則歸雙方所有，屬于共同財產。若離婚后登記在一方名下，則歸一方所有，屬于個人財產，取得房屋的一方有義務返還另一方因購買房屋而在婚姻期間支付的一半的購房款。
需要明確的是，婚后購買房屋的話，一般情況下都是屬于夫妻共同財產的，而并不屬于個人所有。當然也存在一些特殊情況，比如說父母一方所購買的指定為子女所購買，并且房產證上也只有一個人的名字，那么是屬于個人。
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
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