北京市高級人民法院于2006年3月20日開庭審理，2006年12月4日宣布判決結果，維持一審原判。兩公司不服北京市高級人民法院判決，向最高人民檢察院申訴。2009年7月20日，經公司第四屆董事會第二次會議審議通過，公司分別與北京城建房地產開發有限公司和北京城建五維市政工程有限公司簽署股權轉讓協議收購其所持有的北京城建重慶地產有限公司100％股權，本次收購價款為2126．66萬元，本次收購價格確認依據是評估價格。截至報告期末，公司已實際支付股權轉讓款1722．59萬元。關于北京城建投資發展股份有限公司股權轉讓債務的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

1．2公司全體董事出席董事會會議。

1．3公司第三季度財務報告未經審計。

1．4公司負責人劉龍華、主管會計工作負責人陳代華及會計機構負責人（會計主管人員）李莉聲明：保證本季度報告中財務報告的真實、完整。

§2公司基本情況

2．1主要會計數據及財務指標

幣種：人民幣

扣除非經常性損益項目和金額

2．2報告期末股東總人數及前十名無限售條件股東持股情況表

單位：股

§3重要事項

3．1公司主要會計報表項目、財務指標大幅度變動的情況及原因

√適用不適用

年初至報告期末，公司總資產增長32．04％，主要原因是開發項目投入增加和項目銷售實現資金回籠所致。

3．2重大事項進展情況及其影響和解決方案的分析說明

√適用不適用

1．重大訴訟、仲裁事項

2005年3月，公司向北京市第二中級人民法院起訴北京強佑房地產開發公司、北京國順房地產開發有限公司，要求判令北京強佑房地產開發公司、北京國順房地產開發有限公司支付我公司向其轉讓的北京盛弘基房地產開發有限公司股權轉讓款及逾期違約金，2005年11月25日取得一審判決，法院判令北京強佑房地產開發公司、北京國順房地產開發有限公司于判決生效之日起十日內向我公司支付轉讓款6，850萬元及逾期付款違約金，并由該兩公司承擔全部訴訟費用39萬元，該兩公司不服判決上訴至北京市高級人民法院。北京市高級人民法院于2006年3月20日開庭審理，2006年12月4日宣布判決結果，維持一審原判。兩公司不服北京市高級人民法院判決，向最高人民檢察院申訴。在最高人民檢察院的調解見證下，為盡快化解訴訟糾紛、收回股權轉讓款，公司于2007年4月12日與上述兩公司達成和解協議。截至報告日，公司已按照和解協議的約定如期收到股權轉讓款5530萬元，尚有1，320萬元尚未收回。

2．收購資產情況

（1）2005年12月28日，公司控股子公司北京城建興華地產有限公司購買北京海龍資產經營集團的海興大廈西配樓6－7層整層、8層部分及配套車位，實際購買金額為4，202．37萬元人民幣，本次收購價格的確定依據是按市場價格，該項資產收購將增加控股子公司興華公司的辦公場所。截至報告期末，公司已支付房屋購買款2，942萬元，房屋已移交，產權變更尚未辦理完畢。

（2）2009年7月20日，經公司第四屆董事會第二次會議審議通過，公司分別與北京城建房地產開發有限公司和北京城建五維市政工程有限公司簽署股權轉讓協議收購其所持有的北京城建重慶地產有限公司100％股權，本次收購價款為2126．66萬元，本次收購價格確認依據是評估價格。截至報告期末，公司已實際支付股權轉讓款1722．59萬元。

3．出售資產情況

（1）2003年12月29日，本公司控股子公司北京城建興華地產有限公司向海淀區花園路街道辦事處轉讓牡丹園西里18號樓。該資產的帳面價值為3，161．83萬元人民幣，實際出售金額為3，161．83萬元人民幣。本次出售價格的確定依據是帳面價值。該項資產出售使得公司收回資金。截至報告期末，已收到全部轉讓價款，土地轉讓手續已辦理完成，產權變更手續已完成。

（2）2006年11月7日，本公司向北京市五道口服裝百貨市場中心整體出售金碼大廈Ｂ座Ａ1、Ｂ及2、3、4層商業物業，該項資產帳面價值為人民幣18，944萬元，出售金額為人民幣21，196．81萬元。本次出售價格的確定依據是市場價格。該項資產出售使得公司收回資金。2008年3月14日，公司與北京市五道口服裝百貨市場中心簽訂《關于〈房屋買賣合同〉的補充協議》，將第四期購房款3，427．91萬元改為分期收取。截至報告期末，公司累計已收到房款人民幣14，580．04萬元。按照合同約定，尚有6，790．18萬元未收回，其中，已到期欠付金額3，152．48萬元，尚未到期欠付金額3，637．70萬元，公司將于收訖全部房款后再行辦理產權過戶手續。

4．其他重大合同

2007年2月28日，本公司控股子公司北京城建興業置地有限公司與北京中合信房地產開發有限公司簽訂了《東壩三岔河南倉庫合作協議書》，標的額為前期工作補償款7，757．60萬元，截至報告期末，已支付前期補償款6，757．60萬元。截止報告期末，因控規未批復等原因，尚未支付北京中合信房地產開發有限公司1000萬元。

5．募集資金使用情況

（1）公司定向增發募集資金情況

公司于2007年通過非公開發行募集資金116，902．26萬元，已累計使用110，198．8萬元，其中本季度使用18，310．00萬元，尚未使用8，003．51萬元（含同期利息）。尚未使用募集資金全部存放于募集資金專戶。

經公司2009年6月23日召開三屆39次董事會審議，同意公司繼續運用小營項目的10，000萬元閑置募集資金補充流動資金，使用期從2009年7月1日起至2009年9月30日止，到期歸還募集資金專用帳戶。2009年9月25日，公司已將上述暫時使用的閑置募集資金按期歸還。[page]

公司募集資金的使用做到了專款專用，未發生擅自挪用的現象，尚未使用的募集資金8，003．51萬元（含同期利息）全部存放于銀行募集資金專用帳戶內，將隨著項目的后續開發按計劃全部投入。

（2）公司發行債券募集資金情況

2009年9月28日，根據公司第三屆董事會第三十二次會議決議，公司發行了總規模為人民幣9億元、存續期限為7年的長期債券，票面利率為6．80％。根據債券發行工作安排，公司于2009年10月9日實際收到債券發行資金。

6．或有事項

截至2009年9月30日，公司及控股子公司為商品房買受人提供住房按揭貸款擔保，尚未結清的擔保余額為116，618萬元（其中公司提供貸款擔保余額為25，761萬元，城和公司提供擔保余額為2，181萬元，興華公司提供擔保余額為34，872萬元，惠明公司提供擔保余額53，804萬元）。

3．3公司、股東及實際控制人承諾事項履行情況

√適用不適用

2007年1月公司非公開發行Ａ股14，100萬股，在本次發行過程中公司股東北京城建集團有限責任公司承諾其所認購的2，000萬股限售期自2007年2月5日至2010年2月4日，其他參與定向增發的有限售條件的股份限售期自2007年2月5日至2008年2月4日。

截至報告期末，公司股東北京城建集團有限責任公司在非公開發行過程中所認購的2，000萬股仍在限售期內。

3．4預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明

適用√不適用

3．5報告期內現金分紅政策的執行情況

報告期，根據公司利潤分配政策和2008年度利潤分配方案，公司完成了2008年度分紅派息工作，以公司總股本74，100萬股為基數，每股派發現金紅利人民幣0．05元（含稅），現金發放日為2009年8月25日。

第四屆董事會第七次會議決議公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

2009年10月29日，公司第四屆董事會第七次會議在公司六樓會議室召開。會議應到董事11名，實到11名。董事長劉龍華主持了會議。會議召開符合有關法律、法規和公司章程的規定。會議審議通過了以下議案：

1、公司2009年第三季度報告。

表決結果：11票贊成，0票反對，0票棄權。

2、關于設立北京城建興達房地產開發有限公司的議案。

為拓展新項目，公司設立全資子公司北京城建興達房地產開發有限公司，注冊資本5000萬元人民幣。

表決結果：11票贊成，0票反對，0票棄權。

3、關于轉讓北京五棵松文化體育中心有限公司股權的議案。

公司擬通過北京產權交易所掛牌轉讓北京五棵松文化體育中心有限公司25％股權（出資15000萬元）。根據北京岳華德威資產評估有限公司出具的五棵松公司資產評估報告，擬定掛牌底價為3．3億元。

表決結果：11票贊成，0票反對，0票棄權。

4、關于轉讓北京城建中稷實業發展有限公司股權的議案。

公司擬通過北京產權交易所掛牌轉讓北京城建中稷實業發展有限公司股權40％股權（出資4000萬元）。根據北京中天華資產評估公司出具的北京城建中稷實業發展有限公司資產評估報告，擬定掛牌底價為2．5億元。

表決結果：11票贊成，0票反對，0票棄權。

鑒于五棵松和城建中稷公司的經營管理現狀，根據公司戰略規劃，公司擬轉讓上述兩參股公司的股權，待取得北京市國資委核準批復和公司股東大會審議通過后掛牌轉讓。此次股權轉讓若完成，公司將取得較好的投資收益，促進公司的長遠發展。鑒于掛牌轉讓存在不確定性，提醒投資者注意投資風險。

5、關于擬投資參股錦州銀行股份有限公司的議案。

表決結果：11票贊成，0票反對，0票棄權。

6、關于召開2009年第二次臨時股東大會的議案。

表決結果：11票贊成，0票反對，0票棄權。

關于召開2009年第二次臨時股東大會的通知

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

一、召開會議的基本情況

1、會議地點：

2、會議時間：

3、召集人：

4、表決方式：

二、會議審議事項[page]

1、關于聘用公司2009年度審計機構的議案；

2、關于轉讓北京五棵松文化體育中心有限公司股權的議案；

3、關于轉讓北京城建中稷實業發展有限公司股權的議案。

三、會議出席對象

1、截至2009年11月11日下午3：00閉市后在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的本公司所有股東；

2、因故不能出席會議的股東，可委托授權代理人出席會議（授權委托書格式附后）；

3、本公司董事、監事及高級管理人員。

四、登記辦法

1、登記手續：

符合上述條件的法人股股東持股東帳戶、營業執照復印件、法人代表授權委托書和出席人身份證辦理登記手續；

符合上述條件的個人股東持股東帳戶及身份證辦理登記手續；

委托代理人持授權委托書、身份證及委托人股東帳戶辦理登記手續。

2、登記時間：

3、登記地點：

4、注意事項：出席會議的股東及股東代理人請攜帶相關證件原件到場。

五、其他事項

1、與會股東食宿費用及交通費用自理。

2、公司聯系地址：

郵政編碼：

聯系電話：

傳真：

聯系人：

2009年10月30日

授權委托書

茲全權委托先生（女士）代表本人（本公司）出席北京城建投資發展股份有限公司2009年第二次臨時股東大會，并代為行使與本次會議相關的表決權和選舉權。

委托人（簽名）：委托人身份證號碼：

委托人股東帳號：委托人持股數量：

受托人（簽名）：受托人身份證號碼：

受托日期：年月日

委托人可作出表決指示：

如果委托人未作表決指示，受托人可否按自己決定表決：

可以不可以

債權轉讓公告最高人民法院《關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定》第6條第1款規定“金融資產管理公司受讓國有銀行債權后，原債權銀行在全國或者省級有影響的報紙上發布債權轉讓公告或通知的，人民法院可以認定債權人履行了〈中華人民共和國合同法〉第80條第1款規定的通知義務”。債權轉讓通知與訴訟時效債權轉讓后訴訟時效是否中斷，學術界和司法實踐中均有爭議。有人認為，債權轉讓給受讓人后原來的訴訟時效中斷，訴訟時效重新開始計算。