買債權(quán)房要注意些什么

我們要搞清楚抵債屋的權(quán)限，此外還有注意好合同的相關(guān)細(xì)節(jié)，下面具體來(lái)了解一下吧!

據(jù)專業(yè)人士介紹，消費(fèi)者在購(gòu)買抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、明確“止贖房屋”的所有權(quán)。

只有持有合法所有權(quán)證書(shū)的房子才能放心購(gòu)買。如果債務(wù)人向債權(quán)人估價(jià)該房屋，債權(quán)人已辦理過(guò)戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)屬于債權(quán)人。買受人購(gòu)買了債權(quán)人的房屋，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)人簽訂房屋買賣合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。

2、與誰(shuí)簽訂購(gòu)買合同。

雖然抵押房屋由開(kāi)發(fā)商抵押給債權(quán)人公司，但該房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此，買受人如想購(gòu)買抵押房屋，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買合同，而與債權(quán)人公司簽訂的購(gòu)買合同無(wú)效。與上述案件中的吳先生一樣，他看中房子后并沒(méi)有立即與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了他要找的房子。

3、誰(shuí)將對(duì)這個(gè)問(wèn)題負(fù)責(zé)。

由于合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。一些購(gòu)房者認(rèn)為，房子是從建筑企業(yè)購(gòu)買的，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同只是一種形式。如果有任何問(wèn)題，他們應(yīng)該找建筑企業(yè)。這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立時(shí)，對(duì)雙方都有約束力，但對(duì)合同以外的人沒(méi)有約束力。

4、售房發(fā)票由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。

對(duì)于止贖房屋的購(gòu)買，合同雙方是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。雖然房?jī)r(jià)最終屬于施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。這樣可以避免購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，防止開(kāi)發(fā)商以未收到房?jī)r(jià)為由拒絕履行合同。

債權(quán)轉(zhuǎn)移抵押房子有效嗎

債權(quán)轉(zhuǎn)移后，與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利會(huì)一并轉(zhuǎn)讓，但專屬于債權(quán)人的除外，而抵押權(quán)不是專屬于債權(quán)人的，所以債權(quán)轉(zhuǎn)移后，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)有效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零七條 【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第五百四十七條 【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并變動(dòng)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。

受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征

1、債權(quán)讓與具有非要式性。債權(quán)人與第三人就讓與債權(quán)意思表示一致，債權(quán)讓與合同即告成立，除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的以外，無(wú)須履行特別的合同的形式，債權(quán)讓與合同是否作成書(shū)面形式，不影響其效力。對(duì)已經(jīng)作成債權(quán)證書(shū)的債權(quán)進(jìn)行讓與，雖須交付債權(quán)證書(shū)，但該行為屬于履行附隨義務(wù)而非債權(quán)讓與的成立要件。

2、債權(quán)讓與具有無(wú)因性。債權(quán)讓與是基于各種原因而產(chǎn)生，可能基于買賣、贈(zèng)與，也可能是代物清償，但不論其原因?yàn)楹渭捌溆行c否，對(duì)債權(quán)讓與合同的效力并無(wú)直接影響。這就是債權(quán)讓與的無(wú)因性。該無(wú)因性，其目的在于保障債權(quán)流轉(zhuǎn)的安全性，以及善意受讓人的利益。

3、債權(quán)讓與是處分行為。債權(quán)讓與是將債權(quán)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，所以要求讓與人就債權(quán)必須具有處分權(quán)限和處分能力。無(wú)處分權(quán)人讓與他人債權(quán)除非經(jīng)債權(quán)人追認(rèn)，否則，其行為無(wú)效。