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建筑工程哪些項目必須專業(yè)分包
趙金保律師2021.11.29409人閱讀
導(dǎo)讀：
建筑工程哪些項目必須專業(yè)分包
由于建筑工程行業(yè)的特殊性，對于承攬施工單位的要求是非常多的，不僅要求承攬單位具有相應(yīng)的資質(zhì)，對于在施工過程中會遇到的一些專業(yè)性較強的項目，必須分包給專業(yè)的單位。那么建筑工程哪些項目必須專業(yè)分包？以下將由大律網(wǎng)小編為您進行詳細解答，希望對您有所幫助。
1、行業(yè)壟斷的項目：消防、煤氣、自來水加壓、配電室高壓側(cè)。
2、特殊專業(yè)項目：手術(shù)室、金庫、特殊設(shè)備等。
3、專業(yè)性較強的項目：網(wǎng)架、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、降水、護壁、打樁、弱電監(jiān)控、電梯等。
現(xiàn)特級建筑企業(yè)均設(shè)有部分專業(yè)公司具備第三項中部分項目，業(yè)主可根據(jù)承包企業(yè)資質(zhì)是否包括以及合同項目范圍進行專業(yè)分包。前兩項最好委托屬地或管理部門直屬企業(yè)。
1、發(fā)包人應(yīng)當將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位。從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已經(jīng)完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)的資質(zhì)等級證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
2、發(fā)包人不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。所謂肢解發(fā)包，是指發(fā)包人將應(yīng)當由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同承包單位的行為。
3、承包人不得違法分包。分包是允許的，但不允許違法分包。所謂違法分包，是指下列行為：
（1）總承包人將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；
（2）建設(shè)工程總承包合同中沒有約定，又未經(jīng)發(fā)包人的認可，承包人將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；
（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；
（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。
4、禁止轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。
對分包行為規(guī)定的限制條件是：
建筑工程總承包單位只能將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，分包給沒有資質(zhì)的單位是屬于違反分包的行為。
（1）總承包單位只能將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；
（2）為防止總承包單位擅自將應(yīng)當由自己完成的工程分包出去或者將工程分包給建設(shè)單位所不信任的承包單位，本條規(guī)定，分包的工程必須是總承包合同約定可以分包的工程，合同中沒有約定的，須經(jīng)建設(shè)單位認可；
（3）為防止某些承包單位在拿到工程項目后以分包的名義倒手轉(zhuǎn)包，損害建設(shè)單位的利益，破壞建筑市場秩序。
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