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如何處理房屋租賃糾紛
周春花律師2021.12.08352人閱讀
導(dǎo)讀：
2、稅點(diǎn)的處理營(yíng)改增后代開房租發(fā)票涉及增值稅，就租金房東需按照小規(guī)模納稅人的征收率納稅,房東承擔(dān)稅點(diǎn)時(shí)，4120元房租均可在所得稅前扣除,企業(yè)交付房租后，要想取得正規(guī)發(fā)票，能在所得稅前扣除房租費(fèi)用，需要說(shuō)服房東去稅局代開,稅點(diǎn)該如何處理呢，有兩種方式可供選擇：1簽合同時(shí)把房租做高，稅點(diǎn)讓房東承擔(dān)，但保證房東凈租金為4000元,如果企業(yè)不要發(fā)票，只要有租房合同與房租收據(jù)作為佐證，在會(huì)計(jì)做賬時(shí)租金可以作為費(fèi)用處理，不過(guò)在所得稅申報(bào)時(shí)，這筆房租費(fèi)用要調(diào)增應(yīng)納稅所得額,需要特別提醒的是，公司代房東支付的增值稅不是正當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，需記入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，且所得稅前不能扣除。
一、如何處理房屋租賃糾紛？
1、協(xié)商解決，如果是小的糾紛，可以協(xié)商后自行解決;
2、調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人(交易市場(chǎng)管理部門或租房中介)出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議;
3、仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁解決;
4、訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。
二、企業(yè)租賃的個(gè)人房屋如何處理？
1、發(fā)票如何解決
房東個(gè)人不能開發(fā)票。企業(yè)交付房租后，要想取得正規(guī)發(fā)票，能在所得稅前扣除房租費(fèi)用，需要說(shuō)服房東去稅局代開。這時(shí)，房東多會(huì)表現(xiàn)出不情愿，想想也是，誰(shuí)愿意耽誤時(shí)間跑稅務(wù)局呢？一般房東會(huì)以此為由，要求房租半年付或年付，發(fā)票一次開足。因此，房租需按月分?jǐn)傔M(jìn)費(fèi)用。
如果企業(yè)不要發(fā)票，只要有租房合同與房租收據(jù)作為佐證，在會(huì)計(jì)做賬時(shí)租金可以作為費(fèi)用處理，不過(guò)在所得稅申報(bào)時(shí)，這筆房租費(fèi)用要調(diào)增應(yīng)納稅所得額。會(huì)計(jì)分錄為：
借：管理費(fèi)用——房租?4000
貸：銀行存款4000
還有一種不合規(guī)，但很常見的處理方式：使用替票報(bào)銷房租。本文對(duì)此不做闡述。
2、稅點(diǎn)的處理
營(yíng)改增后代開房租發(fā)票涉及增值稅，就租金房東需按照小規(guī)模納稅人的征收率納稅。名義上稅點(diǎn)應(yīng)由房東承擔(dān)，實(shí)際操作中要由企業(yè)買單。
假定房東不承擔(dān)稅點(diǎn)（增值稅3%），要求月凈租金4000元。稅點(diǎn)該如何處理呢，有兩種方式可供選擇：
1
簽合同時(shí)把房租做高，稅點(diǎn)讓房東承擔(dān)，但保證房東凈租金為4000元。本例中含稅房租可簽為4120元，其中120元為應(yīng)交增值稅，房東納稅后每月能得到房租4000元。會(huì)計(jì)分錄為：
借：管理費(fèi)用—房租4120
貸：銀行存款4120
2、公司支付稅點(diǎn)，含稅房租為4000元，公司代交116.5元增值稅。增值稅的計(jì)算依據(jù)是4000÷（1+3%）×3%=116.5元。需要特別提醒的是，公司代房東支付的增值稅不是正當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，需記入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，且所得稅前不能扣除。會(huì)計(jì)分錄為：
借：管理費(fèi)用—房租4000
營(yíng)業(yè)外支出—代付房租稅金?116.5
貸：銀行存款4116.5
3、哪種選擇更有利
從直接付現(xiàn)金額看，不要發(fā)票時(shí)付現(xiàn)最少，只需4000元；由房東承擔(dān)稅點(diǎn)時(shí)付現(xiàn)最多，需4120元。
從節(jié)稅角度看，不要發(fā)票時(shí)4000元的房租均不能在所得稅前扣除。房東承擔(dān)稅點(diǎn)時(shí)，4120元房租均可在所得稅前扣除。企業(yè)承擔(dān)稅點(diǎn)時(shí)，4116.5元費(fèi)用中只有4000元可所得稅前扣除。
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