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二手房公積金貸款必須交首付嗎
李楠楠律師2021.12.04204人閱讀
導讀：
市管公積金一般貸款流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2.資料提交管理中心審批，進行初審3.初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料：買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費國管公積金一般貸款流程：1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2.買賣雙方到銀行進行面簽（建行）3.國管中心審批貸款資料4.審批通過后，通知買賣雙方過戶5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款國管公積金所需資料：買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表申請條件：1.借款申請人須建立住房公積金賬戶6個月或者3個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金6個月或者3個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。
一、二手房公積金貸款必須交首付嗎？
需要的。比如在成都購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，首付兩成;購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，首付三成;第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。
對“第二套住房”的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為準。
二、二手房公積金貸款必須先過戶嗎
是的。二手房公積金貸款必須先過戶的。
使用公積金購買二手房流程及時間：
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；
4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
法律法規一、《住房公積金管理條例》
第十三條住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
二手房公積金貸款
二手房公積金貸款，需要房產證，但是剛開始申請人是沒有房產證的，所以是買房人過戶后公積金才需要房產證的。
二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。
市管公積金一般貸款流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2.資料提交管理中心審批，進行初審
3.初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶
6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金一般貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2.買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3.國管中心審批貸款資料
4.審批通過后，通知買賣雙方過戶
5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款
國管公積金所需資料：
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表
申請條件：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶6個月或者3個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金6個月或者3個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。
2.對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶6個月或者3個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金6個月或者3個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
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